Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4439/2024 от 28.05.2024

копия Дело ...

16RS0...-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Усамбаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование требований, что постановлением Исполнительного Комитета ... от ... ..., протоколом о результатах аукциона от ... по лоту ..., в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером ... площадью 614,0 кв.м, предоставлен в аренду сроком на 20 лет до ... ФИО1 под индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) (код 2.1) по ..., жилой массив .... Заключен договор аренды от ... .... В соответствии с п.3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году. Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с ... по ... образовалась задолженность Арендатора перед Арендодателем в размере 83 499,99 руб. В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Указывает, что пени за период с ... по ... составили 3618 руб. 33 коп. Общая сумма задолженности составляет 87118,32 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ...» сумму задолженности по арендной плате в размере 83499 руб. 99 коп.и пени в размере 3618 руб.33 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, ФИО1 признан победителем по лоту ... – земельный участок с кадастровым номером ... площадью 614 кв.м. по .... Согласно представленных материалов, данный земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

... между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО ...» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 614 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов) (п.1.1.). Адрес расположения земельного участка: ..., жилой массив Залесный (п.1.2.), под индивидуальный жилой дом (п.1.5.).

Согласно пункта 2.1. и 2.2. договора, договор заключен сроком на 20 лет до ..., дата возврата земельного участка – ....

Из содержания п.3.2., 3.4., 3.6. договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона, либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 334000 руб. При этом, задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 100200 руб. засчитывается в счет арендной платы за землю. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2. договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в п.3.3. настоящего договора. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом, п.5.2.6 данного договора аренды установлена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за всё время просрочки возврата участка) в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, приложениями.

... между арендодателем и арендатором составлен акт приема-передачи земельного участка, из содержания которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) (код.2.1), расположенный по адресу: ..., жилой массив Залесный. Претензий у арендатора на передаваемый земельный участок не имеется.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на вышеуказанный земельный участок следует, что в отношении земельного участка имеется ограничение прав и обременение в виде аренды на весь земельный участок, на период с ... по ... в пользу ФИО1 на основании договора аренды от ...

Согласно акта сверки расчетов от ..., расшифровки долгов по договору, за ответчиком имеется задолженность в общем размере 87118,32 руб., из которых: 83499,99 руб. – задолженность по арендной плате, 3618.33 руб. – пени.

При рассмотрении дела, судом установлено, что определением Арбитражного суда РТ от 1.03.2021г. ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в его отношении была введена процедура банкротства - реализация имущества.

Определением Арбитражного суда РТ от ... завершена процедура реализации имущества должника. ФИО1 освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры банкротства в отношении должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Руководствуясь требованиями Федерального закона от ... "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 6 статья 213.27).

Согласно пункту 3 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе - требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Таким образом, по общему правилу требования кредиторов, не удовлетворенные в ходе процедуры реализации имущества, в том числе и требования, не заявленные кредиторами в процедурах реструктуризации долгов и реализации имущества, признаются погашенными, а должник после завершения расчетов с кредиторами освобождается от их дальнейшего исполнения. Соответственно, при завершении в отношении должника ФИО1 процедуры реализации имущества ... и освобождении его от дальнейшего исполнения требований кредиторов, его обязательство, вытекающее из договора аренды по оплате платежей за 2020 год, прекращается, в связи с чем иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья подпись

Копия верна:

Судья Малкова Я.В.