Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-432/2024 ~ М-165/2024 от 18.03.2024

Дело № 2 – 432/2024

УИД 65RS0011-01-2024-000283-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года                                                               город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Савицкой Ю.А.,

с участием ответчика Кан Н.В.,

третьего лица - представителя администрации Поронайского городского округа Булгаковой В.Е., действующей на основании доверенности * от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кан Х.Ч. к Кан Н.В., Кан М.Х., Кан А.Х., муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания – 1», муниципальному унитарному предприятию «Управдом» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения и выдаче платежного документа,

у с т а н о в и л:

Кан Х.Ч. обратился в суд с иском к Кан Н.В., Кан М.Х., Кан А.Х., муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания – 1», муниципальному унитарному предприятию «Управдом» (далее по тексту – МУП «ПКК-1», МУП «Управдом») с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска, что он и ответчики являются собственниками *, по ? доли, каждый. После расторжения брака с Кан Н.В. он выехал из квартиры и стал проживать по другому адресу. В квартире зарегистрированы бывшая жена Кан Н.В. и их совместные дети Кан М.Х. и Кан А.Х.. С 2014 года для оплаты жилищно –коммунальных услуг ему и Кан Н.В. выдавались отдельные платежные документы, по которым они производили оплату в равных долях. В настоящее время, когда дети стали совершеннолетними и ведут самостоятельный образ жизни, он желает производить оплату коммунальных услуг в размере принадлежащей ему ? доли квартиры. Просит суд определить порядок и размер несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг между ним и ответчиками в равных долях. Возложить на ответчиков МУП «ПКК-1» и МУП «Управдом» обязанность заключить с Кан Х.Ч., Кан Н.В., Кан М.Х. и Кан А.Х. отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы.

В судебном заседании ответчик Кан Н.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Поронайского городского округа Булгакова В.Е. просила разрешить спор на усмотрение суда.

    Истец, ответчики Кан М.Х. и Кан А.Х., представители ответчиков МУП «ПКК-1», МУП «Управдом», будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства на другой срок не просили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителей.

Выслушав объяснения ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ( ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.03.2024 года следует, что *, площадью 58,3 кв.м, кадастровый *, принадлежит на праве собственности Кан Н.В., Кан Х.Ч., Кан М.Х., Кан А.Х., по ? доле каждому.

Брак между Кан Х.Ч. и Кан Н.В. прекращен дата на основании решения мирового судьи судебного участка № * от дата , о чем дата отделом ЗАГС Поронайского района составлена актовая запись *, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 05.03.2024 года в *, расположенной в *, зарегистрированы: Кан Н.В., Кан М.Х., Кан А.Х.. В отношении Кан Х.Ч. имеется отметка о его выписке из квартиры в другой адрес.

Из карточки расчетов по лицевому счету на спорную квартиру и квитанций на оплату жилищно – коммунальных услуг за март 2024 года видно, что платежные квитанции (счет) на оплату по *, выдавались раздельно Кан Х.Ч. и Кан Н.В.. Расчет платы по каждой квитанции производился из расчета двух человек проживающих в квартире. Задолженности по обеим квитанциям не имеется.

Из представленных документов судом установлено, что доля истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет * от общей суммы расходов, начисляемых по спорной квартире, исходя из числа собственников спорной квартиры.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности на МУП «ПКК – 1» по заключению отдельного соглашения и выдаче платежного документа. В части возложении обязанности на МУП «Управдом» по заключению отдельного соглашения и выдаче платежного документа исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку *, в соответствии с договором на управление, не обслуживается указанной управляющей компанией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковые требования Кан Х.Ч. к Кан Н.В., Кан М.Х., Кан А.Х., муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания – 1», муниципальному унитарному предприятию «Управдом» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения и выдаче платежного документа – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок несения расходов за содержание *, расположенной в * и оплаты коммунальных услуг:

-    Кан Х.Ч. - в размере * доли от общих ежемесячных начислений платы;

-    Кан Н.В. - в размере * доли от общих ежемесячных начислений платы;

-    Кан М.Х. - в размере * доли от общих ежемесячных начислений платы;

-    Кан А.Х. - в размере * доли от общих ежемесячных начислений платы.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Поронайская коммунальная компания – 1» обязанность по заключению с Кан Х.Ч., Кан Н.В., Кан М.Х., Кан А.Х. отдельных соглашений с ежемесячной выдачей платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *, исходя из приходящихся на долю каждого общей площади жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на муниципальное унитарное предприятие «Управдом» по заключению с Кан Х.Ч., Кан Н.В., Кан М.Х., Кан А.Х. отдельных соглашений с ежемесячной выдачей платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2024 года.

Судья Поронайского городского суда:                                          И.В. Венек