Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2016 ~ М-1839/2016 от 12.09.2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е 2-1971\2016

25 октября 2016 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Щербак Н.В.

С участием истцов Землинской В.Н., Землинского Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Землинской ВН, Землинского НА, Землинского АН к ИПКК АПК Донского ГАУ в г.Зернограде, третьим лицам Администрации Зерноградского городского поселения, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о праве собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Землинская В.Н., Землинский Н.А., Землинский А.Н. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 16.11.2007 года Федеральное государственное образовательное учреждение дополнительного образования «Ростовского института повышения квалификации кадров агропромышленного комплекса» (в настоящее время ФГБОУ ВО ДОНСКОЙ ГАУ ) передало им в долевую собственность в порядке приватизации трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>. Регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена, ФГБОУ ВО Донской ГАУ утратил интерес к совершенной сделке, мотивирует тем, что указанная квартира снята с баланса их учреждения и передана им в собственность. Данное обстоятельство препятствует им в оформлении прав собственности на квартиру. Правомерность заключения сделки никто не оспаривает. На основании стст8,12 ГК РФ просили признать за ними право собственности по 1\3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,4 кв.м в том числе жилой площадью 37,1 кв.с, кадастровый номер № по адресу : <адрес>

В судебном заседании истцы Землинская ВН, Землинский НА поддержали заявленный иск.

Истец Землинский АН просил дело рассмотреть в его отсутствие, адресовал заявление, иск поддержал.

Ответчики Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования « Донской государственный аграрный университет «( ФГБОУ ВО Донской ГАУ ), Администрация Зерноградского городского поселения просили дело рассмотреть без участия их представителя, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица извещены о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, ходатайств не заявили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав истцов Землинскую В.Н., Землинского НА., исследовав письменные материалы дел а, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит в выводу удовлетворить иск. суд исходит из следующего.

В соответствии с положением пункта 1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, приватизация возможна лишь в отношении государственного и муниципального имущества и только в порядке, предусмотренном законом. Спорная квартира не относится к жилым помещениям, в отношении которых приватизация не допускается..

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что приказом Ростовского института повышения квалификации №152 от 26.11.2002 года разрешена приватизация жилого фонда в <адрес> Землинской В.Н. Договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 16.11.2007 года Федеральное государственное образовательное учреждение дополнительного образования «Ростовского института повышения квалификации кадров агропромышленного комплекса» (в настоящее время ФГБОУ ВО ДОНСКОЙ ГАУ ) передало Землинской ВН, Землинскому НА и Землинскому АН в долевую собственность в порядке приватизации трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что сделка по передаче квартиры Землинским никем не оспаривается.

Истцы 27.07.2016 года обратились к стороне по договору ФГБОУ ВО Донской ГАУ с вопросом о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Ответчик фактически уклонился от таких действий, рекомендовал Землинским обратиться в суд (л.д.9).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Гражданским Кодексом в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее Закон о регистрации ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с сделок с ней.

В соответствии со ст.2 Федерального закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения ) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положению ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основания заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а так же документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество.

Уклонение ФГБОУ ВО ДОНСКОЙ ГАУ от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение препятствует истцам в оформлении их прав на приобретенную квартиру.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

На основании изложенного, исковые требования Землинских подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Землинской ВН, Землинским НА, Землинским АН право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,4 кв., жилой площадью 37,1 кв.м, кадастровый номер № по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 28 октября 2016 года.

Председательствующий судья Т.Б.Дворникова