Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2023 ~ М-165/2023 от 01.03.2023

УИД 12RS0002-01-2023-000213-39

№ 2-361/2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 06 июля 2023 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Васильева В. С. к Звениговской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о возложении обязанности аннулирования договора на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность № от <дата>, о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Васильев В.С., в лице уполномоченного представителя, обратился в суд, с иском к Звениговской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл с вышеуказанными требованиями, просил возложить обязанность аннулировать договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность № от <дата> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, комн. №, возложить обязанность заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование требований указал, что договор № на передачу комнаты в коммунальной квартире был заключен <дата>, договор подписан всеми членами семьи. С супругой Васильевой Р.О. брак расторгнут <дата>, договор из-за неприязненных отношений в регистрационную палату не сдали. Сын Васильев С.В. умер <дата>. Дочь Васильева О.В. лишена родительских прав в отношении двоих детей Васильевой А.М., <дата> года рождения, Васильевой Т.М., <дата> года рождения, при этом несовершеннолетние дети зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Васильев В.С., полагая, что по указанному договору на передачу комнаты в коммунальной квартире от <дата> невозможно зарегистрировать право собственности, что нарушает его права на возможную бесплатную передачу в собственность граждан на добровольной основе занимаемого жилого помещения, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Васильева В.С. Степанов И.П. (доверенность от <дата>, срок действия три года, зарегистрирована в реестре за №) заявленные исковые требования поддержал, изложив соответствующее содержанию искового заявления.

Ответчик Звениговская городская администрация Звениговского муниципального района РМЭ в лице представителя Принцевой А.В. (доверенность № от <дата>) в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Истец, ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, по правилам статьи 113 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам статей 113, 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от <дата> установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2 названного Закона).

В соответствии со статьей 6 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 2 Закона РФ от <дата> №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В дело представлен договор № на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от <дата>. Предметом договора являлась комната №, № в <.....> комнатной коммунальной <адрес> <адрес>. Площадь передаваемых в собственность комнат составляет <.....> кв.м., в том числе жилая площадь <.....> кв.м. Площадь комнаты № составляет <.....> кв.м., площадь комнаты № составляет <.....> кв.м.

Инвентарный номер жилого помещения №. Указанные комнаты приобретаются на праве общей долевой собственности Васильевым В.С. (<.....> доли), Васильевой Р.О. (<.....> доли), Васильевой О.В. (<.....> доли), Васильевым С.В. (<.....> доли). Право собственности на указанное жилое помещение приобретается Васильевыми с момента регистрации права в Управлении Росреестра по РМЭ (пункт № договора).

Постановлением администрации МО «Городское поселение Звенигово» № от <дата> «О заявлениях граждан <адрес> на приватизацию жилья» постановлено передать в долевую собственность комнаты № по <адрес> (договор №), общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., Васильеву В.С. (<.....> доли), Васильевой Р.О. (<.....> доли), Васильевой О.В. (<.....> доли), Васильеву С.В. (<.....> доли).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Звениговская городская администрация Звениговского муниципального района РМЭ письмом № от <дата> сообщает истцу Васильеву В.С. о том, что договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, ком. № в архиве Звениговской городской администрации отсутствует. Постановлением администрации МО «Городское поселение Звенигово» от <дата> № «О заявлениях граждан <адрес> на приватизацию жилья», жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу было передано в собственность граждан (Васильев В.С., Васильева Р.О., Васильева О.В., Васильев С.В.) по договору на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан № от <дата>.

Брак между Васильевым В.С., <дата> года рождения, и Васильевой Р.О., <дата> года рождения, прекращен <дата> на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Марий Эл от <дата> (актовая запись о расторжении брака № от <дата>).

Васильев С.В. (сын истца) умер <дата> (актовая запись о смерти № от <дата>).

Васильева О.В. (дочь истца) решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от <дата> (дело №) лишена родительских прав в отношении детей Васильевой А.М., <дата> года рождения, Васильевой Т.М., <дата> года рождения. Несовершеннолетние дети переданы на попечение органа опеки и попечительства. Решение вступило в законную силу <дата>.

Согласно письму №-д от <дата> Отдела образования администрации Звениговского муниципального района РМЭ, несовершеннолетние Васильева А.М., <дата> года рождения, Васильева Т.М., <дата> года рождения, закрепленного жилого помещения по Звениговскому муниципальному району РМЭ не имеют.

По данным из ЕГРН по состоянию на <дата> сведения об объекте недвижимости ком.№ по адресу: <адрес> РМЭ отсутствуют.

По данным ОВМ ОМВД России по <адрес> в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, ком. № зарегистрированы: Васильев В.С. (истец) с <дата>; несовершеннолетняя Васильева А.М., <дата> года рождения с <дата>; несовершеннолетняя Васильева Т.М., <дата> года рождения, с <дата>.

Установлено, что в настоящее время несовершеннолетние Васильева А.М., <дата> года, Васильева Т.М., <дата> года рождения, находятся в приемной семье.

Согласно данным ЕГРН по состоянию на <дата> Васильев В.С., <дата> года рождения, объектов недвижимости в собственности не имеет.

В дело представлено постановление администрации МО «Городское поселение Звенигово» № от <дата> «О заявлениях граждан <адрес> на приватизацию жилья», которым постановлено передать в долевую собственность комнату в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, ком. № (договор №), общая площадь <.....> кв.м., жилая площадь <.....> кв.м. граждан Васильеву В.С. <.....>), Васильевой О.В. (<.....> доли), Васильеву С.В. (<.....> доли), Васильевой А.М. (<.....> доли).

Из договора № на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> следует, что стороны, администрация МО «Городское поселение Звенигово» и Васильев В.С., <дата> года рождения, Васильева О.В., <дата> года рождения, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь Васильеву А.М., <дата> года рождения, Васильев С.В., <дата> года рождения, заключили договор о том, что администрация передала, а Васильевы приобрели бесплатно в общую долевую собственность на четыре человека по <.....> доли комнаты № в коммунальной <адрес> РМЭ, площадь передаваемых комнат составляет <.....> кв.м. Граждане приобретают право собственности на жилые помещения с момента государственной регистрации права в ЕГРН (пункт <.....>.).

Постановлением администрации МО «Городское поселение Звенигово» № от <дата> «Об исключении недвижимого имущества из муниципальной собственности МО «Городское поселение Звенигово», квартира, расположенная по адресу: <адрес> ком. 216-217 <адрес> исключена из муниципальной собственности МО «Городское поселение Звенигово». Как указано выше, право на приватизацию жилого помещения, которое истец занимает столь длительное время на условиях социального найма, приобрел в силу вышеприведенных законоположений.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в дело доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым иск Васильева В.С. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать недействительным договор № на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от <дата>.

передать комнаты № общей площадью <.....> кв.м. расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <.....> в муниципальную собственность муниципального образования «Городское поселение Звенигово» Республики Марий Эл.

Возложить обязанность на Звениговскую городскую администрацию Звениговского муниципального района Республики Марий Эл заключить договор социального найма комнат № общей площадью <.....> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <.....> с Васильевым В. С., <дата> года рождения, Васильевой О. В., <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме 13 июля 2023 года.