Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8020/2023 ~ М-6872/2023 от 05.10.2023

Копия

№ 2-8020/2023

56RS0018-01-2023-008720-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием представителя истца Николайчук Н.С.,

представителя ответчика Барыкиной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русецкой И. Н. к Исаеву Д. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Русецкая И.Н. обратилась в суд с настоящим иском к Исаеву Д.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что является собственником квартиры N в доме по адресу: .... ... ей стало известно, что собственниками их многоквартирного дома проведено общее собрание, инициатором которого был собственник квартиры N Исаев Д.В. и собственник квартиры N Петриченко О.В. По результатам собрания составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от .... На собрании истец не присутствовала, участия в нем не принимала. Ссылаясь на многочисленные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие кворума, нарушение ее прав, просила признать недействительными решения по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленные протоколом от .... Возложить на ответчика расходы по госпошлине.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Петриченко О.В.,

Истец Русецкая И.Н., ответчик Исаев Д.В., представители третьих лиц ГЖИ по Оренбургской области, ООО «УКЖФ «Просторная», ООО «УК «Северо-Восточная», третье лицо Петриченко О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей истца и ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Николайчук Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Барыкина И.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что на момент проведения оспариваемого собрания истец Русецкая И.Н. не являлась собственником квартиры N в доме по ..., она стала им только с ..., поэтому принятыми собственниками решениями не могут затрагиваться права истца. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников незаконным необходима совокупность ряда условий: нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собрания, нарушение в результате принятого решения прав и законных интересов собственника, существенный характер этих нарушений, причинение убытков собственнику. Исковые требования могут быть заявлены собственником, который не принял участия в голосовании.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: ... период с ... по ... (включительно) по инициативе Исаева Д.В. (собственник квартиры N) было проведено собрание в форме очно-заочного голосования, результаты голосования по которому оформлены протоколом N от ....

Общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома проходило в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также с возможностью передачи решений собственников в установленный срок – до ....

На голосование был поставлен ряд вопросов:

1. Утверждение кандидатуры председателя и секретаря собрания, уполномоченных подписать протокол. Выбор счетной комиссии.

2. Расторжение договора управления с ООО «УКЖФ «Просторная» (ИНН N ОГРН N).

3. Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

4. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... – ООО «УК «Северо-Восточная».

5. Утверждение условий и подписание Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

6. Утверждение полномочий и их делегирование на подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от всех собственников Председателю Совета МКД.

7. Установление размера платы по статье «содержание жилья».

8. Избрание Председателя и Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

9. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

10. Определить порядок начисления платы на общедомовые нужды.

11. Определение способа сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников помещений.

12. Утверждение порядка размещения сообщения о решениях, принятых настоящим внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а также итогах голосования.

Все вопросы, кроме шестого и девятого, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по ним принято решение.

Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме N по ... составляет 7620,8 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 5028,61голосов (кв.м), что составляет 65,99 % голосов от общей площади помещений.

    Обращаясь в суд с настоящим иском, Русецкая И.Н., ссылалась на недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по ..., оформленных протоколом N от ... по причине того, что о данном собрании она ничего не знала, участие в нем не принимала, при проведении собрания нарушены нормы жилищного законодательства.

Проверяя вышеуказанные доводы истца, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец Русецкая И.Н. стала собственником квартиры N в доме N по ... с ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Участие в данном собрании принимал предыдущий собственник данной квартиры ..., о чем свидетельствует заполненный им бланк решения от ....

Поскольку в силу действующего законодательства только собственник вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением норм жилищного законодательства, а истец стала собственником уже после проведения оспариваемого собрания, следовательно, голосование истца не могло повлиять на общие результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу и не нарушило ее права и законные интересы, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Русецкой И. Н. к Исаеву Д. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года.

    Судья: подпись Данилова С.М.

    Копия верна

    Судья:

    Секретарь:

    Оригинал подшит в деле № 2-8020/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга