Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11075/2021 от 01.09.2021

Судья: Наточеева М.А. Гр. дело № 33-11075/2021

(Гр. дело № 2-1051/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 сентября 2021 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Маликовой Т.А.

судей – Акининой О.А., Шельпук О.С.

при секретаре – Нугайбековой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г.о. Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 09 июня 2021 года, постановлено:

«Исковые требования Тихонова В.Д., к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Тихоновым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №.

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А.,

УСТАНОВИЛА:

Тихонов В.Д. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №. Спорный объект капитального строительства возведен на основании решения Ленинского райисполкома г. Куйбышева от 31.10.1961 г. Гараж существует более 40 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража. По результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома № по ул. <данные изъяты>, изготовленного ООО <данные изъяты>, установлено, что помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации г.о. Самара просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В заседании судебной коллегии истец Тихонов В.Д. просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании решения № от 14.10.1986 г., выданного Исполнительным комитетом Ленинского районного совета народных депутатов г. Куйбышева, Тихонову В.Д. принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №.

Спорный гараж продан Тихонову В.Д. ФИО2, что подтверждается распиской от 27.10.1986 г.

ФИО2 в свою очередь приобрел спорный гараж у ФИО1, на основании решения № от 14.06.1977 г., выданного Исполнительным комитетом Ленинского районного совета народных депутатов г. Куйбышев.

На основании решения Ленинского райисполкома г. Куйбышева от 31.10.1961 г. № ФИО1 разрешено во дворе дома № по улице <данные изъяты> возвести гараж из кирпича, размером 3х5, согласно проекту.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что строительство указанного здания осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время гаражный бокс строительством окончен, истец пользуется гаражным боксом по назначению. Других правообладателей указанного гаражного бокса не имеется.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО <данные изъяты> в 2020 году, по результатам натурного обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома № по ул. <данные изъяты>, помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.133330.2016 Актуализированная редакция СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением ООО <данные изъяты> № от 19.10.2020 г. объект защиты – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома № по улице <данные изъяты>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390.

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт помещения, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный гаражный бокс конкретно определен, так как имеет точное описание в техническом паспорте, что позволяет выделить гараж из числа других и идентифицировать его, истец пользуется гаражом по назначению, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что у Тихонова В.Д. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд первой инстанции, пришел к верному выводу, что признание за истцом права собственности на гараж является основанием для государственной регистрации прав истца на гараж и проведения кадастрового учета указанного гаража.

Доводы апелляционной жалобы о том, что правоустанавливающие документы об отводе земельного участка и разрешение на строительство гаража, отсутствуют, не могут повлечь отмену обжалуемого судебного акта.

Так, из материалов дела следует, что спорный гараж возведен на основании решения Ленинского райисполкома г. Куйбышева от 31.10.1961 г. №, которым разрешено во дворе дома № по улице <данные изъяты> возвести гараж из кирпича, размером 3х5.

Принимая решения о разрешении на продажу гаража, Ленинский райисполком фактически признавал создание гаража, в соответствии с проектом и на отведенном земельном участке, а также право собственности на указанный объект за его владельцами - ФИО1, ФИО2, Тихоновым В.Д.

Таким образом, строительство спорного объекта возведено осуществлялось на законных основаниях, истец пользуется гаражным боксом по назначению.

Доводы жалобы об отсутствии у истца прав на земельный участок и возможном нарушении прав третьих лиц, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Кроме того, согласно п.2 ст.3.7 7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 5.04.2021г.), до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу п. 5 ст. 3.7 указанного Федерального закона, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела истцом представлены технические условия на присоединение мощности к действующей трансформаторной подстанции от 07.12.1987 г. Гараж создан до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

В целом доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат новых обстоятельств, которые не были учтены судом при принятии решения.

Доводы апелляционной жалобы, не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного решения, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия со сделанной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, при этом оснований для иной оценки установленных по делу обстоятельств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого рода судом не допущено, то принятое решение следует признать законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 09 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Самара – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: