Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3196/2022 ~ М-2913/2022 от 24.10.2022

Дело №

УИД 03RS0№/59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

12 декабря 2022 года г. Туймазы РБ.

Туймазинский межрайонный суд республики Башкортостан в составе

Председательствующего судьи Липатовой Г.И.

При секретаре Аитовой Р.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и СПК имени <адрес> РБ, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 65, 0 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема передачи жилья, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору в сумме 141004 руб., что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру №. Истец зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире, однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не имеет возможности в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок у продавца, о чем истцу стало известно после обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации перехода права собственности и получением отказа.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, состоящее из квартиры, общей площадью 65 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 02:46:160405:25 по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление о проведении судебного заседания в их отсутствии.

Представитель третьего лица СПК имени Мичурина, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФИО2 сельского поселения Карамалы- Губеевский сельсовет ФИО2 <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица АО «Туймазинские городские электрические сети» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан на жилище.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, о чем указано в ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и СПК имени <адрес> в лице председателя ФИО4 действующего на основании Устава, продан последним истцу за наличный расчет (л.д 7).

В качестве подтверждения произведенной оплаты за жилой дом суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 141 004, 00 руб. (л.д.5).

В техническом паспорте жилого здания (строения) по адресу: РБ, <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателе объекта не содержатся (л.д.13-14).

В выписке из протокола заседания правления СПК имени <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что принято решение о продаже данной квартиры ФИО5 за 141004 руб. (л.д.9).

Из текста искового заявления ФИО1 следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, в связи с тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества- земельный участок.

Таким образом, согласно представленным суду доказательствам, сведения о принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности отсутствуют, право собственности на жилье ни за кем не зарегистрировано в установленном порядке, квартира являлась колхозным имуществом и по решению правления СПК имени <адрес> продана истцу на основании договора купли-продажи.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Иных лиц, заявляющих о своих правах на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не выявлено (л.д.10). Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:46: 160405:25 по адресу: РБ, <адрес> присвоен почтовый адрес.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду заключить, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным жилым помещением. В то же время не может распорядиться им, т. е. пользоваться правами собственника в полном объеме, ввиду отсутствия ранее зарегистрированного права первоначального собственника имущества.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество, не заявил требований о переводе на них прав и обязанностей покупателя на указанное имущество, оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:46: 160405:25 ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░