Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1750/2023 ~ М-1251/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1750/2023

УИД 59RS0027-01-2023-001607-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 29 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Натаровой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просят сохранить квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером 59:08:2001004:262, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде, прекратить право долевой собственности на указанную квартиру и признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на ? долю квартиры за каждой.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит квартира, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером 59:08:2001004:262, расположенная по адресу: <адрес>. В 2020 году истцы в отсутствие разрешительной документации осуществили перепланировку своего жилого помещения, путем демонтажа не несущих перегородок и установки новых перегородок, установки ванной в помещении санузла и закладки части оконного проема в помещении санузла. После перепланировки площадь уменьшилась и составляет 51,2 кв.м. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома в пределах квартиры жилое помещение в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутвие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не имеет.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено.

ФИО1 и ФИО2 в равных долях принадлежит квартира, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером 59:08:2001004:262, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Из искового заявления следует, что в 2020 году истцы в отсутствие разрешительной документации осуществили перепланировку своего жилого помещения, путем демонтажа не несущих перегородок и установки новых перегородок, установки ванной в помещении санузла и закладки части оконного проема в помещении санузла. После перепланировки площадь уменьшилась и составляет 51,2 кв.м. (л.д.4-5).

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного жилого дома в пределах <адрес> после планировки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Регион», установлено в <адрес> произведена перепланировка, в результате которой несущие, капитальные стены многоквартирного дома, а также общедомовые инженерные сети не затрагивались, перепланировка проведена путем изменения расположения кирпичных и дощатых межкомнатных перегородок. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в пределах обследуемой квартиры признано как работоспособное состояние. Таким образом, несущая способность несущих и ограждающих конструкций в пределах обследуемой квартиры обеспечивается, дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки в текущем состоянии возможна и не представляет опасности для жизнедеятельности людей (л.д.10-27)

29.01.2021 ГУП «ЦТИ Пермского края» Кунгурский филиал выдало истцам технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира в настоящее время имеет общую площадь 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д.48-50).

По информации Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (л.д.61).

Доказательств того, что указанное перепланированное жилое помещение не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное здание.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели перепланировку квартиры в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Учитывая обстоятельства дела, следует сохранить квартиру в перепланированном состоянии, прекратить право собственности истцов на квартиру, площадью 52,2 кв.м., признать за истцами в равных долях право собственности на перепланированную квартиру.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии;

прекратить право долевой собственности ФИО2 (паспорт 57 08 396675), ФИО1 (паспорт 57 03 837629) на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          Л.Г. Оборин