Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6297/2023 ~ М-5380/2023 от 14.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания     Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6297/2023 по иску Ивановой Анжелики Михайловны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрация г.о. Самара о понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Иванова А.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: адрес. Данное жилое помещение предоставлено матери истца, Безруковой И.Е. на основании ордера №..., выданного исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Самары 17.10.1991 г. На основании выданного ордера, между Безруковой И.Е. и ДЕЗ Октябрьского района в лице директора Епишева Ю.В. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов. дата Безрукова И.Е. умерла. Умершая являлась ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма. В квартире, находящейся по адресу: адрес, в настоящее время зарегистрировано 6 человек: Безрукова И.Е. – наниматель, дата г.р., зарегистрирована с дата, умерла дата; Иванова А.М., дата г.р., - дочь нанимателя, с дата; Кокинов И.В. дата г.р., - внук нанимателя, с дата; Кокинова И.В., дата г.р., - внучка нанимателя, с дата; Давыдова Д.Д., дата г.р., - правнучка нанимателя, с дата; Кокинова Е.Д., дата г.р., - правнучка нанимателя с дата дата Ивановой А.М. в адрес Управления по жилищным вопросам Департамента управления имуществом городского округа Самара и в адрес Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара направлено заявление о заключении договора социального найма. По истечении 30 дней ответы из Управления по жилищным вопросам Департамента управления имуществом городского округа Самара и Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара не поступили. Кокинов И.В., сын истца, не возражает против заключения договора социального найма с Ивановой А.М. Согласие от остальных зарегистрированных в квартире членов семьи не получено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Иванова А.М., с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать надлежащего ответчика заключить с ней договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – Исаева М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара – Копылова Ю.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.    

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. №14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено и подтверждается материалами дела, что Иванова А.М. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: г. Самара, ул. Скляренко, д. 17, кв.5.

Данное жилое помещение предоставлено матери истца – Безруковой И.Е. на основании ордера № 18, выданного исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Самары дата

На основании выданного ордера, между Безруковой И.Е. и ДЕЗ Октябрьского района, в лице директора Епишева Ю.В., заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов.

дата Безрукова И.Е. умерла, о чем выдано свидетельство о смерти.

Умершая являлась ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма.

В квартире, находящейся по адресу: адрес, в настоящее время зарегистрировано 6 человек: Безрукова И.Е. – наниматель, дата г.р., зарегистрирована с дата, умерла дата; Иванова А.М., дата г.р., - дочь нанимателя, с дата; Кокинов И.В. дата г.р., - внук нанимателя, с дата; Кокинова И.В., дата г.р., - внучка нанимателя, с дата; Давыдова Д.Д., дата г.р., - правнучка нанимателя, с дата; Кокинова Е.Д., дата г.р., - правнучка нанимателя с дата.

дата Ивановой А.М. в адрес Управления по жилищным вопросам Департамента управления имуществом городского округа Самара и в адрес Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара направлено заявление о заключении договора социального найма.

По истечении 30 дней, ответы от Управления по жилищным вопросам Департамента управления имуществом городского округа Самара и Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара не поступили.

В свою очередь, Кокинов И.В., сын истца, не возражает против заключения договора социального найма с Ивановой А.М. Согласие от остальных зарегистрированных в квартире членов семьи не получено.

Как следует из содержания искового заявления и представленных документов, истец вселена в квартиру, предоставленную ее матери. Являясь, таким образом, членом семьи нанимателя, в течение длительного периода времени правомерно владеет спорной квартирой, несет расходы по содержанию жилья, имеет регистрацию в установленном порядке в жилом помещении, что не ставит под сомнение законность занятия истцом жилого помещения.

Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется, как не имеется каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что вселение истца произведено без согласия наймодателя.

В свою очередь, истец до настоящего времени продолжает пользоваться спорной квартирой, нести расходы по её содержанию и имеет регистрацию по данному адресу.

Требований о прекращении у истца права пользования спорным жилым помещением ДУИ г.о. не заявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Иванова А.М. обладает правом пользования спорной квартирой, основанным как на фактическом договоре социального найма, заключенном с прежним нанимателем, вселившим истца в это жилое помещение, в качестве члена своей семьи, так и после выбытия первоначального нанимателя, в связи с чем, вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.

При этом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным Ивановой А.М. требованиям, является – Департамент управления имуществом г.о. Самара, в чьей компетенции находятся вопросы по заключению договоров социального найма.

Учитывая указанные обстоятельства в совокупности, суд полагает требования истца Ивановой А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Ивановой Анжелики Михайловны о понуждении заключить договор социального найма, – удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Ивановой Анжеликой Михайловной, дата г.р. (паспорт №...) договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023 г.

Судья                     подпись     Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: