Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2023 ~ М-218/2023 от 13.03.2023

Дело №2-368/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск 15 июня 2023г.

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Миронов А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.

с участием:

третьих лиц – Саютиной Т.И. и Меркулова В.А.

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску заявлением Григорьевой С.А. к администрации городского округа г.Урюпинск о о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру

установил:

Григорьева С.А. обратилась в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к администрации городского округа г.Урюпинск о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 31 декабря 1990г. Ж. приобрела в собственность 3/10 доли жилого дома по адресу: <адрес>. 27 апреля 2020г. истец на основании свидетельства о праве собственности на наследство стала собственником указанной 3/10 доли дома.

По данным кадастрового учета, жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из 4 квартир.

Собственником квартиры № является Саютина Т.И., квартира № принадлежит Ф.. По данным кадастрового учета 3/10 доли истца значатся в доме как квартира № с кадастровым № площадью 34,4 кв.м..

В связи с тем, что объекты права собственников в документах имеют различный статус, у истца возникли проблемы с реализацией своих прав собственности, поскольку нет остальных дольщиков, истец не может оформить сделку отчуждения. Поскольку помещение, собственником которого является истец, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного значения, данное помещение имеет статус квартиры. Истец обращался к ответчику с заявлением о признании 3/10 доли квартирой, однако ему было отказано.

На основании изложенного, уточнив исковые требования истец просит прекратить ее право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Саютина Т.И. и Меркулов В.А. не возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что им принадлежат изолированные друг от друга жилые помещения, которые фактически являются квартирами. Саютина Т.И. пояснила, что она приобрела помещение в спорном доме, которое сразу имело статус квартиры. Меркулов В.А. пояснил, что его жилое помещение значится как доля, при этом его жилое помещение обособлено от других жилых помещение. Третьи лица также пояснили, что помещение истца изолировано от других жилых помещений и представляет собой точную копию жилого помещения Саютиной Т.И. являющегося квартирой.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 244 ГК РФ установлено, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:38:020210:193. Указанный жилой дом общей площадью 143,6 кв.м по адресу: <адрес>, построен в 1958 году. Дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. под кадастровым №. В состав дома входят два жилых помещения: квартира № с кадастровым № площадью 35,3 кв.м. и квартира № с кадастровым № площадью 34,4 кв.м.. Квартира № принадлежит на праве собственности Саютиной Т.И., данных о правообладателе <адрес> не имеется.

Григорьевой С.А. принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности в доме с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство от 27 апреля 2021г.. До этого 3/10 доли принадлежало В., которая завещала имущество истцу. При этом В. доля принадлежала на основании договора купли-продажи заключенного ей с исполкомом Урюпинского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Меркулову В.А. принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности в доме с кадастровым № на основании договора мены от 23 августа 1994 года.

Саютиной Т.И., как следует из записи в инвентарном деле и данных ЕГРН, принадлежит на праве собственности квартира № на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг.

Квартира № принадлежит на праве собственности Ф. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 23 декабря 1998г..

Заявляя исковые требования, истец ссылался на то обстоятельство, что по данным кадастрового учета принадлежащие ей 3/10 доли дома значатся как квартира № сведения о правообладателе которой отсутствуют, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру №, что препятствует ему в реализации в полной мере правомочий собственника.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества. При этом возможность выдела в натуре квартиры из многоквартирного жилого дома, без изменения в установленном порядке статуса данного жилого помещения, не предусмотрена.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Исходя из положений ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленного инвентарного дела и сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир, следовательно, этот дом является многоквартирным.

Расположенные в данном жилом доме жилые помещения поставлены на кадастровый учет в качестве квартир с кадастровыми номерами: №, №, помещение № также обозначена как квартира в договоре на передачу квартир в собственность граждан.

Таким образом, жилое помещение с кадастровым №, фактически имеет статус квартиры, общей площадью 34,4 кв.м.. Из технического паспорта жилого дома следует, что указанная квартира состоит из двух жилых комнат, тамбура и кухни общей площадью 34,4 кв.м.

Согласно материалам дела у истца и Меркулова В.А. находится в собственности 5/10 доли спорного жилого дома. В то время, как по данным кадастрового учета и согласно первичным правоустанавливающим документам право общей долевой собственности на другие 5/10 доли дома каким-либо образом не оформлено, при этом в доме так же расположены помимо жилых помещении указанных лиц, две квартиры.

Таким образом, истец и третьи лица не являются долевыми собственниками в отношении такого объекта недвижимости, как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Фактически, Григорьева С.А., Меркулов В.А., Саютина Т.И., Ф., являются собственниками самостоятельных объектов недвижимости – квартир по данному адресу, что исключает возможность долевой собственности на данный жилой дом, имеющий статус многоквартирного и состоящий из самостоятельных объектов недвижимости, обладающих признаками квартир применительно к положениям ст.16 ЖК РФ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что между истцом и третьими лицами отсутствует спор относительно порядка пользования жилым домом и расположенными в нем жилыми помещениями, также позицию ответчика, не возражавшего против заявленных требований, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает возможным признать за Григорьевой С.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Стороны, допрошенные в ходе рассмотрения дела, не имеют притязаний на жилые помещения, находящиеся в собственности других жильцов дома, не заявляют о правах на иные жилые площади.

Применительно к положениям ст.12 ГК РФ истец не имеет иного способа защиты нарушенного права, учитывая, что она обращалась в административном порядке в администрацию городского округа г.Урюпинск и ей дан соответствующий ответ.

При таких обстоятельствах, совокупность представленных в материалы доказательств подтверждает обоснованность заявленных истцом доводов о том, что находящаяся у нее в собственности доля жилого дома по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №.

Наличие неверного статуса данного объекта, отраженного в договоре купли-продажи, препятствует истцу в полной мере реализовать свои правомочия собственника относительного принадлежащего ему недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Григорьевой С.А. к администрации городского округа г.Урюпинск о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 3/10 доли Григорьевой С.А. в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Признать за Григорьевой С.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано заявителем и заинтересованными лицами, в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца.

Судья Миронов А.В.