Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2608/2023 ~ М-2652/2023 от 16.10.2023

72RS0019-01-2023-003291-44

№ 2-2608/2023

            РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                           06 декабря 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем Сергеевой Н.В.,

с участием представителя истца Кобякиной Н.Ю., третьего лица Аптулгаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению администрации города Тобольска в лице Департамента градостроительства и землепользования к Ведровой Любовь Григорьевне, Спеховой Светлане Валерьевне об освобождении земельного участка,

            установил:

Департамент градостроительства и землепользования администрации города Тобольска обратилась в суд с иском к Ведровой Любовь Григорьевне о расторжении соглашения об установлении сервитута, передаче участка.

В обоснование иска указано, что в администрацию г. Тобольска обратился Аптулгаев Асхат Аптулхалимович с заявлением об ограничении доступа к его земельному участку с кадастровым номером <адрес> В ходе проверки установлено, что с 22.06.2023г. собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> является Аптулгаев А.А. Согласно материалов фотофиксации, выполненных специалистом Департамента 19.07.2023г., доступ на земельный участок с кадастровым номером № ограничен металлическим забором, который присоединен к земельным участкам с кадастровыми номерами №. Как установлено, земельный участок, огороженный металлическим забором, предоставлен Ведровой Л.Г. по соглашению об установлении сервитута № 04-19/107-20 от 28.08.2020г., по условиям которого передано право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 735м2, для организации проезда, сроком на 10 лет. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли населенных пунктов, государственная собственность не разграниченная, разрешенное использование: дороги общего пользования, местоположение: Тюменская область, г. Тобольск, 11 микрорайон, участок № 2г, площадь участка 38566 кв.м. Согласно выписок из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Спехова С.В. (ранее - Ведрова Л.Г.), собственником земельного участка с кадастровым номером № - Ведрова Л.Г. Предоставленный земельный участок был огорожен металлическим забором без учета того факта, что сервитут - это право ограниченного пользования земельным участком, который не может быть огорожен. На момент заключения с Ведровой Л.Г. соглашения об установлении сервитута оснований для отказа не имелось. Однако в настоящее время проезду к земельному участку Аптулгаева А.А. препятствует огороженный металлическим забором сервитут, заключенный с Ведровой Л.Г. Данный факт свидетельствует о том, что основания использования земельного участка для организации проезда со стороны Ведровой Л.Г. отпали, а соглашение об установлении сервитута от 28.08.2020г. № 04-19/107-20 подлежит расторжению. 11.08.2023г. Ведровой Л.Г. было направлено требование (претензия) об освобождении земельного участка путем демонтажа забора в десятидневный срок со дня получения претензии. 05.09.2023г. получен ответ о несогласии с представленными требованиями. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть соглашение об установлении сервитута от 28.08.2020г. № 04- 09/107-20, заключенное между Администрацией города Тобольска и Ведровой Любовь Григорьевной и обязать Ведрову Любовь Григорьевну освободить земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 735кв.м., от металлического забора и передать Департаменту градостроительства. И землепользования Администрации города Тобольска по акту приема-передачи.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, к которому непосредственно прилегает земельный участок обременённый сервитутом, и соответственно часть забора, в настоящее время принадлежит Спеховой С.В., суд привлек ее в качестве третьего лица (л.д.57), а затем в качестве ответчика (л.д.70).

Представитель администрации города Тобольска Кобякина Н.Ю. просила об удовлетворении иска. Пояснила, что участок, в отношении которого установлен сервитут, является дорогой – проезжей частью, был предоставлен Ведровой Л.В. только потому что в непосредственной близости не было других пользователей участка.

Ответчики в судебном заседании не участвовали. В письменных возражениях Ведрова Любовь Григорьевна указала, что ни одного из оснований, установленных законом - статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в данном случае в обосновании не приведено. Полагает, что в обоснование требований истец придумывает иные основания, не основанные на законе. Со её стороны препятствий в осуществлении прав истца на земельный участок отсутствует, проезд с её стороны не ограничен. В части нарушений по использованию земельного участка не по целевому назначению в данном случае не имеется. Кроме того, ею металлический забор не устанавливался.

Ответчик Спехова С.В. в судебном заседании не участвовала.

Третье лицо Аптулгаев А.А. пояснил, что доступа к его участку не из-за забора. Представил фотографии о том, что участок окружен деревьями, с одной стороны соседним участком, находящимся в собственности иного лица. Сейчас он обратился с заявлением о проведении газовой ветки, на что ему пояснили, что нужен подъезд для техники.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом представителя истца и третьего лица рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, третьего лица оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Обстоятельства, указанные в иске подтверждены материалами дела, не оспаривались ответчиком.

Ответчики каких-либо доказательств не представляли.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Полномочия по распоряжению земельными участками в границах города Тобольска отнесены к компетенции администрации города Тобольска.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункта 1 статьи 39.23 Земельного кодекса РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случае размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

Как установлено пунктом 1 статьи 276 Гражданского кодекса РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Положение подпункта 9 пункта 1 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ обязывает стороны соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, включить в его содержание обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Данное положение отражено в условиях соглашения (п.5.1.5 соглашения).

Учитывая, что назначение земельного участка, в отношении которого установлен сервитут: дороги общего пользования, собственник (администрация г. Тобольска) выразил желание расторгнуть соглашение об установлении сервитута от 28.08.2020 (л.д.9-10), обратилось с просьбой к Ведровой Л.Г. об освобождении участка (л.д.11), однако Ведровой Л.Г. добровольно соглашение об установлении сервитута не расторгнуто (л.д.12), земельный участок, продолжает быть загороженным с трех сторон (л.д.64-67), что нарушает права собственника, а так же иных лиц, пользующихся дорогой, в том числе Аптулгаева А.А., к участку которого забор препятствует проезду, следовательно, соглашение подлежит расторжению в судебном порядке.

Таким образом, в случае расторжения соглашения об установлении сервитута от 28.08.2020г. № 04-09/107-20, участок должен быть возвращен администрации города Тобольска в лице Департамента градостроительства и землепользования путем подписания акта приема-передачи в первоначальном положении.

Следовательно, требования о возложении обязанности на Ведрову Л.Г. по освобождению земельного участка от металлического забора и передачи по акту, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доказательств того, что Ведрова Л.Г. не устанавливала забор, как это указано в возражениях, не представлено.

В любом случае, поскольку именно Ведровой Л.Г. был предоставлен спорный участок, именно она должна освободить участок от забора и передать участок.

Оснований для удовлетворения требований к ответчику Спеховой С.В. суд не усматривает.

Ссылка ответчика на ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ошибочная, так как данная норма регулирует порядок досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, т.е. при наличии аренды участка, в данном случае же заключено соглашение об установлении сервитута.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.08.2020░. № 04-09/107-20, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 735░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░