Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2024 (2-4084/2023;) ~ М-3606/2023 от 08.11.2023

КОПИЯ

Дело № 2-288/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 марта 2024 года    г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретере Ощепковой Е.А.,

с участием истцов Гагаринова Н.С., Гагаринова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагаринова ФИО12, Гагаринова ФИО13 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

установил:

Гагаринов Н.С., Гагаринов И.С. (далее – истцы) обратились в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края (далее – ответчик) о признании права собственности по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты. Каждый из истцов имеет в собственности по 1/3 доле в праве общей собственности на данную квартиру. 2/3 доли истцы приобрели в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/3 долю в квартире ни за кем не зарегистрировано. ФИО4 приобрела в свою очередь 2/3 доли в квартире на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 В соответствии с информацией из технического паспорта на жилое помещение собственником 1/3 доли была ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. После смерти ФИО4 истцы несут бремя содержания всей квартиры, оплачивают коммунальные услуги, налоги, проводят текущий ремонт. В течении более 20 лет никто интереса к данной квартире не проявляет, просят признать за ними право собственности на 1/3 долю в квартире в силу приобретательной давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Росимущества в <адрес>.

Истцы Гагаринов Н.С., Гагаринов И.С. в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо Территориальное управление Росимущества в Пермском крае в судебное заседание представителя не направило; извещалось судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 цитируемого постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан выдана <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6 том 2).

После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности по завещанию на 2/3 доли в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в 1/3 доле супруге наследодателя ФИО5 (л.д. 3-7 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен договор дарения 2/3 доли в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 15 том 1).

По информации из технического паспорта на жилые помещения по состоянию на 2005 год по адресу: <адрес>, <адрес> правообладателем 2/3 доли являлась ФИО8, 1/3 доли ФИО5 (л.д. 11 том 1).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 том 1).

По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО5 не открыто (л.д. 10 том 1).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО4, право собственности на 1/3 долю не зарегистрировано (л.д. 16-18 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВиКСервис» и ФИО4 заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению по приборам учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 155-163 том 1).

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65 том 1).

Истцам Гагаринову И.С., Гагаринову Н.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4, наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 171, 172, 183-192 том 1).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Гагаринов И.С., Гагаринов Н.С. (л.д. 167-170 том 1).

Истцами также представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество (2/6 доли) за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 66-151 том 1).

По информации Управления жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципального имущества Пермского муниципального округа не числится (л.д. 217 том 1).

Из показаний свидетеля ФИО9, опрошенной в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что мать истцов ФИО4 приобрела когда-то квартиру, свидетель с ней общалась, бывала у них в гостях. Квартира находится по адресу: <адрес>, номер квартиры не помнит. Квартира однокомнатная, ФИО4 проживала в квартире с начала 2000-х годов с сыновьями. ФИО4 умерла в 2013 году, до смерти проживала в квартире. После смерти ФИО4 в квартире проживали ее сыновья. Как именно, ФИО4 приобрела квартиру, свидетелю не известно.

Из показаний свидетеля ФИО10, опрошенной в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что свидетель жила с 1998 года в <адрес>, там познакомилась с ФИО4, в 2002 году свидетель переехала жить <адрес>, затем и ФИО4 переехала в <адрес>. Она работала в больнице, примерно в 2005 году переехала в <адрес>, купила там квартиру по адресу <адрес>, номер квартиры не помнит. На момент покупки квартиры ФИО4 говорила, что есть обременение, кто-то не вступил в наследство и не могут найти человека. Ей подсказали, что можно купить с обременением, пожить там, а потом идти в суд. Она проживала в квартире с двумя сыновьями. В 2005 году они заехали в эту квартиру, проживала ФИО4 там до 2013 года, до своей смерти. После ее смерти в квартире проживали ее дети.

Таким образом, судом установлено, что истцы Гагаринов И.С., Гагаринов Н.С. владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 2003 года; несут бремя содержания имущества (оплачивают жилищно-коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт). Владение истцов указанной квартирой никем, в том числе администрацией Пермского муниципального округа Пермского края, не оспаривается. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрирована.

Таким образом, истцы Гагаринов И.С., Гагаринов Н.С. открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, полагая себя ее собственниками, не скрывая факта нахождения жилого помещения в их пользовании, что подтверждается письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. Право собственности на 1/3 долю в указанной квартире ни за кем не зарегистрировано. Притязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на указанную выше квартиру, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования Гагаринова И.С., Гагаринова Н.С. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гагаринова ФИО14, Гагаринова ФИО15 удовлетворить.

Признать за Гагариновым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Украина, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Гагариновым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Гагаринова ФИО18, Гагаринова ФИО19 на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья       /подпись/        О.А.Штенцова

        Решение в окончательной форме составлено 15 марта 2024 года.

        Судья       /подпись/            О.А.Штенцова

        Копия верна.

        Судья –

подлинник подшит

в гражданском деле №2-288/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-004582-86