Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2023 ~ М-3/2023 от 16.01.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. <адрес> 10 марта 2023 года

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, <адрес> об аннулировании сведений о границах смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в <адрес> с исковым заявлением к <адрес>, <адрес> об аннулировании сведений о границах смежного земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоенным инвентарным номером №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Постановления <адрес> «О разрешении строительства жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок истцу был предоставлен в собственность бесплатно <адрес> на основании Постановления «О разрешении строительства жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец обратился в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с соответствующим заявлением об осуществлении действий по уточнении

площади и границ, принадлежащего ему на праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на что было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что, в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ объекта капитального строительства (далее по тексту ОКС), расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены реестровые ошибки: граница ОКС (ОКС расположен на земельном участке с кадастровым номером №), принадлежащий истцу, пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; несоответствие сведений в ЕГРН и фактическое местоположение границ земельного участка на местности, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красная Гора, <адрес>, кадастровый №.

Анализируя сложившуюся ситуацию, кадастровый инженер пришел к выводу, что на исследуемый участок произошло задвоение двух кадастровых номеров: № и №. Оба земельных участка имеют одинаковые характеристики: по площади – <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимости – <данные изъяты> руб., даты присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и место расположения: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Муниципальному образованию Красногорское городское поселение Красногорского муниципального района <адрес>, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН №.

Вместе с тем, в пользовании ФИО6 М.И. находится один земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен объект недвижимости – жилой дом (кадастровый №), на который в соответствии с законодательством РФ внести изменения в площади жилого дома с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. и оформить, не представляется возможным, в связи с задвоением двух земельных участков и их наложением друг на друга.

Исходя из изложенного, истец просил суд признать отсутствующим право собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представил уточненный иск и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – <адрес> в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом письменных возражений относительно исковых требований, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть

перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>).

В соответствии со ст.61 ФЗ №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка), допущенная органом регистрации права при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации права в течении трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащая в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании выступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой     ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части. Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве

индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>).

Частью 6 статьи 61 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>).

Из материалов дела судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоенным инвентарным номером <данные изъяты>, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Постановления <адрес> «О разрешении строительства жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Постановления <адрес> «О разрешении строительства жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №., истцу ФИО6 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеющий категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленных в материалах дела Планов земельного участка усматривается, что конфигурация общего участка не менялась.
Кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН на исследуемый участок произошло задвоение двух кадастровых номеров,

а именно №, вместе с тем, в фактическом пользовании ФИО6 находится один земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого внесены в ЕГРН с кадастровым номером №.

Для устранения задвоения земельных участков кадастровый инженер предлагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, так как его местоположение совпадает с границами участка с кадастровым номером № и является препятствием для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок под жилым домом.

Заключение кадастрового инженера в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении экспертизы ответчиком суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности кадастрового инженера в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

По мнению суда, при сложившейся ситуации по задвоению кадастровых номеров указанного земельного участка, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., исключит задвоение кадастровых номеров. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО6 к <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как задвоение кадастровых номеров указанного земельного участка нарушает его права по владению и пользованию переданного ему земельного участка, а также препятствует регистрации им права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд считает требования истца к Управлению Росреестра по Брянской области заявленными излишне, так как Управление Росреестра выполняет исключительно регистрационные функции, что следует из содержания постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, и не нарушает права Истца. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к данному ответчику.

При таких обстоятельствах требования ФИО6 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к <адрес>, Управлению Росреестра по Брянской области об аннулировании сведений о границах смежного земельного участка– удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение месяца через <адрес>.

Судья          ФИО9