Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3723/2022 ~ М-3424/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-3723/2022

УИД 50RS0049-01-2022-005149-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 ноября 2022 года    г. Чехов

    Мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2022 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бармушкина М. Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Бармушкину П. П.чу, Бармушкину В. П., Бармушкину Е. П., Бармушкиной И. К. об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН в части право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Бармушкин М.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Бармушкину П.П., Бармушкину В.П., Бармушкину Е.П., Бармушкиной И.К. о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Бармушкина П.П., Бармушкина В.П., Бармушкина Е.П., Бармушкиной И.К., и исключении из ЕГРН сведений о записи регистрации права общей долевой собственности Бармушкина П.П., Бармушкина В.П., Бармушкина Е.П., Бармушкиной И.К. на указанный земельный участок.

    В обоснование требований в иске указано, что отцу истца - Бармушкину Ф.Ф. принадлежал земельный участок с КН № общей площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Бармушкина М.Ф. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома в порядке наследования выяснилось, что Управлением Росреестра Московской области допущена ошибка в части регистрации права общей долевой собственности ответчиков (по 25/100) на указанный земельный участок. Ответчики на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются наследниками брата истца – Бармушкина П.Ф., которому принадлежал земельный участок, расположенный рядом со спорным земельным участком. В связи с указанной ошибкой, производство по гражданскому делу № оставлено без рассмотрения.

    Представитель истца по доверенности Комышенкова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку кадастровый номер был присвоен в ДД.ММ.ГГГГ ответчики оформили право собственности в ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчики – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Бармушкин П.П., Бармушкин В.П., Бармушкин Е.П., Бармушкина И.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об отложении дела не просили.

    При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 указанной статьи закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков предусмотрены в статье 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что отцу истца – Бармушкину Ф.Ф. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 540 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 67), по которому Бармушкину Ф.Ф. выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, регистрационная запись № (л.д. 24-25).

Установлено, что указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что правообладателем указанного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, регистрационная запись № является Бармушкин Ф.Ф. (л.д. 19-22).

Вместе с тем, из указанной выписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиками Бармушкиным П.П., Бармушкиным В.П., Бармушкиным Е.П., Бармушкиной И.К. зарегистрировано право общей долевой собственности по 25/100 долей каждому на указанный земельный участок.

При этом установлено, что ответчики Бармушкин П.П., Бармушкин В.П., Бармушкин Е.П., Бармушкина И.К. являлись наследниками по закону к имуществу брата истца – Бармушкина П.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ., которым ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> Глазковой Ю.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, на земельный участок площадью 0,045га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Установлено, что наследодателю Бармушкину П.Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 0,045га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на основании постановления главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, по которому Бармушкину П.Ф. выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, регистрационная запись №, который расположен рядом с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Бармушкину Ф.Ф. с КН № (л.д. 29).

Установлено, что истец является сыном Бармушкина Ф.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 33), и в соответствии со ст. 1146 ГК РФ наследником по закону первой очереди к его имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Чеховский городской суд Московской области с исковым заявлением об установлении факта принятия им наследства, открывшегося после смерти Бармушкина Ф.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. и признании права собственности на земельный участок с КН №.

Однако в связи с тем, что Управлением Росреестра по Московской области ошибочно была произведена регистрация права собственности ответчиков на спорный земельный участок, реализовать свои наследственные права не имеет возможности.

Обратившись в Управление Росреестра по Московской области, истцом был получен ответ ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 30) содержащий рекомендации обращения с заявлением об исправлении технической ошибки в записях на объект недвижимости с КН № в суд.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

По смыслу п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Учитывая те обстоятельства, что ответчики прав на земельный участок с КН № не имеют, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности ответчиков было ошибочной зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области, в связи с чем суд признает реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Бармушкина П.П., Бармушкина В.П., Бармушкина Е.П., Бармушкиной И.К., в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН записи регистрации права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с КН № площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Бармушкина М.Ф. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Бармушкина П. П.ча, Бармушкина В. П., Бармушкина Е. П., Бармушкиной И. К..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о записи регистрации права общей долевой собственности Бармушкина П. П.ча, Бармушкина В. П., Бармушкина Е. П., Бармушкиной И. К. на земельный участок с КН № площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: