Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2022 ~ М-160/2022 от 27.01.2022

Мотивированное решение составлено 14.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.04.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Плосковой О.А., с участием заместителя Сысертского межрайонного прокурора Шурыгиной Е.Н., представителя истца ООО «Филберт» Галимовой Э.Н., действующей на основании доверенности, ответчика Шлыкова В.В., в том числе представляющего интересы и несовершеннолетней Шлыковой А.В., представителя ответчика Шлыковой С.С. – Криницына И.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» к Шлыкову ФИО18, Шлыковой ФИО19, Шлыковой ФИО20, Шлыковой ФИО21, Шлыковой ФИО22 в лице ее законных представителей Шлыкова ФИО23 и Шлыковой ФИО24, о выселении из жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета, взысканию судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Филберт», в лице своего представителя Белецкой И.Н., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Шлыкову ФИО25, Шлыковой ФИО26, Шлыковой ФИО27, Шлыковой ФИО28, Шлыковой ФИО29 в лице ее законных представителей Шлыкова ФИО30 и Шлыковой ФИО31, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. а также требованиями о прекращении у указанных лиц права пользования данным жилым помещением, снятию ответчиков с регистрационного учета. Кроме этого, истец просил взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский инвестиционный банк» и ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор №40817810604900317040 по условиям которого им предоставлены денежные средства сроком до ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 240 000 руб. на приобретение в собственность земельного участка, площадью 984 кв.м., и жилого дома, площадью 255,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Балтийский инвестиционный банк» обратился в суд с иском к Шлыкову В.В. и Шлыковой С.С. с требованиями о взыскании кредитной задолженности по вышеуказанному кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество. Определением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по условиям которого ответчики обязуются уплатить в счет погашения задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ остаток долга в размере 5 755 417,51 руб. и проценты, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере 68 298,15 руб. После подписания мирового соглашения истец отказывается от исковых требований к ответчикам.

Однако по причине того, что со стороны ответчиков были нарушены условия мирового соглашения, истцом в суде был получен исполнительный лист, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП было вынесено постановление о возбуждении в отношении Шлыкова В.В. исполнительного производства №40817810604900317040-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, а ДД.ММ.ГГГГ постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Также ООО «Филберт» обратилось в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве, после чего на основании определения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №40817810604900317040 по иску ОАО «Балтийский инвестиционный банк» к Шлыкову В.В., Шлыковой С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, произведена замена взыскателя с ОАО «Балтийский инвестиционный банк» на ООО «Филберт».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП вынесено постановление о замене стороны в исполнительном производстве (правопреемстве) по исполнительному производству №40817810604900317040-ИП с ОАО «Балтийский инвестиционный банк» на ООО «Филберт».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП вынесено постановление о возбуждении в отношении Шлыковой С.С. исполнительного производства №40817810604900317040-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП произведено объединение вышеуказанных исполнительных производств в сводное, с присвоением №40817810604900317040-СВ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП направлена заявка на торги арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу №40817810604900317040-ОАОФАИ/2/1 о признании торгов в электронной форме №40817810604900317040 несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию и стоимость имущества снижена до 7 029 241,60 руб. Также согласно протоколу №40817810604900317040-ОАОФАИ/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ торги проводимые в электронной форме по лоту №40817810604900317040 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. После этого, судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП, на основании положений ст. 58 Закона «Об ипотеке» и ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» было предложено ООО «Филберт» оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге, и ДД.ММ.ГГГГ Общество выразило согласие на оставление этого имущества за собой. После этого, судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ООО «Филберт» произведена регистрация права собственности на земельный участок, площадью 984 кв.м. (кадастровый номер 66№40817810604900317040), и жилой дом, площадью 255,8 кв.м. (кадастровый (условный) номер 66-66-19/050/2006-759), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В адрес указанных лиц ООО «Филберт» было направлено уведомление о переходе права собственности на недвижимое имущество, где они зарегистрированы Обществу, и также предъявлено требование об освобождении дома от имущества и снятию с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как указанное требование со стороны ответчиков не исполнено.

Поскольку у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением, то руководствуясь положениями под. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, то истцы просят удовлетворить заявленные ими требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>, прекращении у ответчиков права пользования данным жилым помещением и снятию ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ООО «Филберт» Галимова Э.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Присутствующий в судебном заседании ответчик Шлыков В.В. пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, так как их семье некуда переезжать и требуется время для приобретения другого жилья.

Представитель ответчика Шлыковой С.С. - Криницын И.В. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Участвующий в деле прокурор – Шурыгина Е.Н., полагала заявленные требования истца законными и обоснованными, и против их удовлетворения не возражала.

В судебное заседание не явились ответчики Шлыкова С.С., которая направила в суд своего представителя, ответчики Шлыкова В.В., Шлыкова И.В., Шлыкова А.В., а также заинтересованное лицо – представитель отдела опеки и попечительства, указанные лица о времени и месте судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, причина их неявки суду не известно. с ходатайством об отложении судебного заседания они также не обращались, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ судьей принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения требования истца, доводы стороны истца и стороны ответчиков, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский инвестиционный банк» и Шлыковым В.В., Шлыковой С.С. был заключен кредитный договор №40817810604900317040 по условиям которого им предоставлены денежные средства сроком до ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 240 000 руб. на приобретение в собственность земельного участка, площадью 984 кв.м., и жилого дома, площадью 255,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Балтийский инвестиционный банк» обратился в суд с иском к Шлыкову В.В. и Шлыковой С.С. с требованиями о взыскании кредитной задолженности по вышеуказанному кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество. Определением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчики обязуются уплатить в счет погашения задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ остаток долга в размере 5 755 417,51 руб. и проценты, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере 68 298,15 руб. После подписания мирового соглашения истец отказывается от исковых требований к ответчикам (л.д. 19).

По причине того, что со стороны ответчиков были нарушены условия мирового соглашения, истцом в суде был получен исполнительный лист, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП было вынесено постановление о возбуждении в отношении Шлыкова В.В. исполнительного производства №40817810604900317040-ИП (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, а ДД.ММ.ГГГГ постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 21,22).

Также ООО «Филберт» обратилось в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве, после чего на основании определения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №40817810604900317040 по иску ОАО «Балтийский инвестиционный банк» к Шлыкову В.В., Шлыковой С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, произведена замена взыскателя с ОАО «Балтийский инвестиционный банк» на ООО «Филберт».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП вынесено постановление о замене стороны в исполнительном производстве (правопреемстве) по исполнительному производству №40817810604900317040-ИП с ОАО «Балтийский инвестиционный банк» на ООО «Филберт» (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП вынесено постановление о возбуждении в отношении Шлыковой С.С. исполнительного производства №40817810604900317040-ИП (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП произведено объединение вышеуказанных исполнительных производств в сводное, с присвоением №40817810604900317040-СВ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП направлена заявка на торги арестованного имущества (л.д. 29). ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу №40817810604900317040-ОАОФАИ/2/1 о признании торгов в электронной форме №40817810604900317040 несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие (л.д. 30). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию и стоимость имущества снижена до 7 029 241,60 руб. (л.д. 31) Также согласно протоколу №40817810604900317040-ОАОФАИ/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ торги проводимые в электронной форме по лоту №40817810604900317040 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие (л.д. 37). После этого, судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП, на основании положений ст. 58 Закона «Об ипотеке» и ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» было предложено ООО «Филберт» оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге (л.д. 33), и ДД.ММ.ГГГГ Общество выразило согласие на оставление этого имущества за собой (л.д. 34). После этого, судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП также были вынесены постановления о снятии ареста с имущества, о снятии запрета на совершение действий по его регистрации, о передаче нереализованного имущества взыскателю, о внесении изменений в ранее вынесенные постановления (л.д. 36, 37, 38).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ООО «Филберт» произведена регистрация права собственности на земельный участок, площадью 984 кв.м. (кадастровый номер 66:25:0101001:0088), и жилой дом, площадью 255,8 кв.м. (кадастровый (условный) номер 66-66-19/050/2006-759), расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 40 – 43).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Филберт» в адрес ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО6 были направлены уведомления о переходе Обществу права собственности на недвижимое имущество, где ответчики зарегистрированы, и также предъявлено требование об освобождении дома от имущества и снятию с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как указанное требование со стороны ответчиков не исполнено.

Несмотря на то, что ответчики Шлыков В.В. и Шлыкова С.С. перестали быть собственниками спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, они продолжают быть зарегистрированными в этом жилом доме вместе со своими детьми и родственницей Шлыковой И.В., при этом требование истца о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики игнорируют, тогда как данные обстоятельства препятствуют собственнику жилого помещения, т.е. ООО «Филберт» осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и земельным участком.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких, жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на спорное жилое помещение возникли на законных основаниях, а значит подлежат преимущественной защите. С учетом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. подтверждены платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 1 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» к Шлыкову ФИО32, Шлыковой ФИО33, Шлыковой ФИО35 Шлыковой ФИО36, Шлыковой ФИО37 в лице ее законных представителей Шлыкова ФИО38 и Шлыковой ФИО39, о выселении из жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета, взысканию судебных расходов, удовлетворить.

Выселить Шлыкова ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Шлыкову ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>; Шлыкову ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шлыкову ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шлыкову Алису Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> также прекратить у этих лиц право пользования указанным жилым помещением.

Разъяснить сторонам, что основанием для снятия с регистрационного учета Шлыкова ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Шлыковой ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; Шлыковой ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шлыковой ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шлыковой ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Взыскать со Шлыкова ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Шлыковой ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; Шлыковой ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шлыковой ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; и Шлыковой ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ее законных представителей Шлыкова ФИО55 и Шлыковой ФИО56, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, в равных долях по 1 200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья:                               С.В. Филимонова