Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2021 ~ М-270/2021 от 29.09.2021

                                                                                                   Дело №2-308/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                                 Степановой С.И.,

при секретаре судебного заседания                                       Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Еремина Сергея Сергеевича к Спиридонову Денису Андреевичу    о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                    у с т а н о в и л:

Истец, с учетом измененных требований, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика по состоянию на 08.12.2021 задолженности по договору займа от 09 марта 2021 года по основному долгу 496 000 рублей, по    процентам за пользование денежными средствами 99 145 рублей 64 копейки, по неустойке за просрочку платежей по основному долгу 8 778 рублей 52 копейки, всего 603 924    рублей 16 копеек,     обращении взыскания на 1/2 долю однокомнатной квартиры <адрес> микрорайона «В» г. Пущино, Московской области, принадлежащую ответчику, установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 1 000 000 рублей. А также просит взыскать с ответчика проценты по договору займа от 09.03.2021 в размере 4 % в месяц, и неустойку 4,25% начисляемых на остаток основного долга, по день фактического исполнения решения суда, начиная с 09.12.2021. Свои требования обосновывает тем, что ответчик не исполняет обязательства по возврату займа.

          Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

         Представитель истца Уварова В.В. в судебном заседании 29.11.2021 заявленные требования поддержала и показала, что о стоимости предмета залога стороны договорились обоюдно, определив в случае неисполнения ответчиком обязательств, стоимость ? доли квартиры в 1 000 000 рублей, что указали в договоре залога.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, не представил в суд сведений об уважительной причине неявки в судебное заседание. По телефону просил рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщил о согласии с заявленными требованиями.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

        Материалами дела установлено, что 09.03.2021 между сторонами был заключен договор на сумму 500 000 рублей на срок 4 месяца, с выплатой процентов в размере 4 процентов об общей суммы займа ежемесячно до дня погашения суммы займа, что составляет ежемесячно 20 000 рублей и 1000 рублей в счет основного долга. Согласно договору выплата процентов осуществляется не позднее 09 числа каждого месяца, начиная с 09.04.2021, сумма займа в полном объеме возвращается не позднее 09.07.2021. При нарушении обязательств по договору ответчик обязался выплачивать неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от общей суммы займа 500 000 рублей. Получение наличных денежных средств ответчиком подтверждается распиской (оригиналы расписки, договора займа на л.д. 62,63,70-76). Согласно подписанному сторонами графику платежей по договору займа от 09.03.2021 ответчик обязался 9 апреля, 9 мая, 9 июня 2021 года оплачивать по 21 000 рублей, и 09 июля 2021 оплатить 517 000 рублей.

     В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Спиридонов Д.А. предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры по адресу: г. Пущино, м-н «В», <адрес>,    общей площадью 43,7 кв.м.. По взаимному соглашению стороны оценили предмет залога в виде 1/2 доли квартиры в размере 1 000 000 рублей в соответствии со сложившимся порядком цен в регионе. Кадастровая стоимость 1/2 доли квартиры составляет 851 315 рублей 89 копеек. Стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой предмета залога при реализации будет являться стоимость предмета залога 1000 000 рублей. Договор залога заключен 09.03.2021 в письменной форме, удостоверен нотариусом (оригинал договор залога на л.д. 64-69). Обременение зарегистрировано в ЕГРН (л.д.78).

       Ответчиком фактически оплачено 09.04.2021, 09.05.2021,09.06.2021, 09.06.2021 по 21 000 рублей, в том числе в счет основного долга - 4 000 рублей, в счет процентов 80 000 рублей. Согласно расчету сумма основного долга составляет 496 000 рублей, сумма процентов по договору, исходя из 4 процентов ежемесячно ( 48% годовых) – 99 145 рублей 64 копейки, размер неустойки составляет по ставке рефинансирования ЦБ РФ на момент заключения договора 4,25% за период с 09.07.2012 по 08.12.2021 – 8 778 рублей 52 копейки. Всего задолженность составляет 603 924 рубля 16 копеек (л.д.97).

Истец в лице своего представителя предпринимал меры к мирному урегулированию спора, направлял 09.09.2021 ответчику претензию с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по договору займа, которая осталась без ответа (л.д.16).

         Согласно ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

         Согласно ст. 809, 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном в договоре. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

        Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

         В соответствии со ст.ст. 334, 334.1., 336, 337 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества на основании решения суда. Предметом залога может быть всякое имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

         В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

         В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

     В соответствии со ст.395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

           Удовлетворяя в полном объеме требования о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 08.12.2021 - по основному долгу - 496 000 рублей, процентов по договору - 99 145 рублей 64 копейки, неустойки за просрочку оплаты по основному долгу - 8 778 рублей 52 копейки, суд исходит из того, что ответчик, получив от истца денежные средства на срок четыре месяца, с 09.07.2021 не исполняет обязательства по договору займа, в связи с чем истец вправе требовать возврата основного долга, процентов, неустойки. Сумма иска обоснованна доказательствами, которые судом принимаются в подтверждение наличия задолженности, расчет на л.д. 97 произведен правильно, проверен судом, не оспорен ответчиком. Общая сумма задолженности по договору займа составляет 603 924 рубля 16 копеек (496 000 р. + 99 145,64р.+8 778,52р.).

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика процентов по договору займа и неустойки, начиная с 09.12.2021, суд исходит из того, что задолженность по договору займа взыскана на дату вынесения решения, и истец вправе требовать присуждения процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства, размер ежемесячных процентов 4% и размер неустойки 4,25% предусмотрены договором, что соответствует ключевой ставке банка на день заключения договора, оснований для снижения процентов суд не усматривает.

         Удовлетворяя требование об обращении взыскания на предмет залога – 1/2 долю двухкомнатной квартиры <адрес> м-на «В» г. Пущино, Московской области, принадлежащую ответчику, суд исходит из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела обязательства по договору займа от 09.03.2021 не исполнены, ответчик не исполняет обязательства по возврату основного долга с 09 июля 2021 года, осуществив последний платеж 09.07.2021 в сумме 21 000 рублей, в связи с чем истец имеет право требовать исполнения обязательств по договору займа путем обращения взыскания на заложенную ответчиком в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 09.03.2021 1/2 долю квартиры. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, размер обязательства превышает 5% от стоимости заложенного имущества, просрочка составила более трех месяцев.

        Определяя первоначальную продажную цену 1/2 доли квартиры в размере 1 000 000 рублей, суд исходит из того, что стороны в договоре залога достигли обоюдного соглашения о стоимости предмета залога в случае неисполнения ответчиком обязательств по возврату займа.

Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска на сумму 549 962,08рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 700 рублей (5 200 р. + 1% от 349 962,08р.), В доход бюджета г.о. Пущино с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 839 рублей (всего от взысканной суммы 603 924,16р. подлежит уплате госпошлина 9 239 рублей, и 300 рублей за требование об обращении взыскания на предмет залога ( 9239р.-8700р+300р.).

В соответствии со ст.ст. 334, 334.1., 336, 337, 340, 348, 395, 807, 808,809,810,811 ГК РФ и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со Спиридонова Дениса Андреевича в пользу Еремина Сергея Сергеевича задолженность по договору займа от 09 марта 2021 года,     по состоянию на 8 декабря 2021 года по основному долгу 496 000 рублей,      проценты за пользование денежными средствами 99 145 рублей 64 копейки, неустойку за просрочку платежей по основному долгу 8 778 рублей 52 копейки, всего задолженность в размере 603 924    рублей 16 копеек, расходы по уплате госпошлины 8 700 рублей.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по    договору займа от 9 марта 2021 года недвижимое имущество: 1/2 долю однокомнатной квартиры <адрес> микрорайона «В» г. Пущино, Московской области, имеющую кадастровый №, принадлежащую Спиридонова Дениса Андреевича.

       Определить начальную продажную цену 1/2 доли квартиры при реализации путем продажи с публичных торгов в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать со Спиридонова Дениса Андреевича в пользу Еремина Сергея Сергеевича проценты по договору займа от 09.03.2021 в размере 4 процентов в месяц, начисляемых на остаток основного долга, по день фактического исполнения решения суда, начиная с 09.12.2021.

Взыскать со Спиридонова Дениса Андреевича в пользу Еремина Сергея Сергеевича неустойку по договору займа от 09.03.2021 в размере 4,25 процентов годовых, начисляемых на остаток основного долга, по день фактического исполнения решения суда, начиная с 09.12.2021.

Взыскать со Спиридонова Дениса Андреевича в бюджет городского округа Пущино государственную пошлину в размере 839 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья                     подпись                      С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 23.12.2021

Судья           подпись           С.И. Степанова

...