Решение по делу № 2-1680/2016 от 18.02.2016

                                                                                                 Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) к Патковской М.В., Патковскому С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пеней, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что 22.10.2007г. между КИТ Финанс <данные изъяты> и Патковской М.В., Патковским С.Ю. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 1 546 000 рублей сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Денежные средства по кредиту были перечислены на счет заемщика Патковской М.В. № (копия банковского ордера № от 23.10.2007г.) в соответствии с п.2.1 кредитного договора.

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 01.11.2007г.

16.12.2010г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по указанному кредитному договору перешли от КИТ Финанс <данные изъяты> к КИТ Финанс Капитал (ООО), в настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75% годовых, начиная с первого процентного периода и до дня окончания процентного периода.

Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составляет 16 800,28 руб.

В соответствии с п.3.1, 3.3.4 кредитного договора заемщик обязан погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в размере и порядке, установленном разделом 3 кредитного договора, а в случае получения требования о досрочном погашении, в течение 30 рабочих дней возвратить полученные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных разделом 4 кредитного договора.

Согласно п.5.2 кредитного договора, п.8.1 закладной при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли.

23.09.2015г. ответчикам были направлены требования №№, №, №, № о досрочном возврате кредита, согласно п.4.4.1 кредитного договора.

По истечении срока, указанного в Требовании задолженность не была погашена.

Таким образом, 13.11.2015г. остаток ссудной задолженности в размере 1 484 163,89 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 24.10.2015г. по 13.11.2015г. в размере 10 887,26 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

На 18.01.2016г. по данному кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 23.03.2015г., 23.04.2015г., 25.05.2015г., 23.06.2015г., 23.07.2015г., 24.08.2015г., 23.09.2015г., 23.10.2015г.

Общая сумма задолженности по кредитному договору на 18.01.2016г. составляет 1 760 009,00 руб., из них: 1 492 737,49 руб. - сумма просроченного основного долга, 92 748,32 руб. - просроченные проценты по кредиту, 3 895,43 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 170 627,76 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно экспертному заключению № от 21.01.2016г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость предмета залога составляет 2 704 153,00 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, истец полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 163 322,40 руб.

Истец просит взыскать в свою пользу солидарно с Патковской М.В., Патковского С.Ю. задолженность по кредитному договору № от 22.10.2007г. в размере 1 760 009,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 000,05 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 163 322,40 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, им было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом МИНИСТЕРСТВА СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.07.2014г. № 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п.3.6. Приложения к приказу ФГУП "Почта России" «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМА, ВРУЧЕНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ РАЗРЯДА "СУДЕБНОЕ"» от 05.12.2014 N 423-п не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

      В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Из материалов дела следует, что 22.10.2007г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Патковской М.В., Патковским С.Ю.- солидарными созаемщиками был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 546 000 руб. на срок 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления, под 12,75% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из № комнат, общей площадью - 57,88 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,51 кв.м. на 9 этаже 9этажного дома (л.д.18-32).

Денежные средства по кредиту были перечислены на счет заемщика Патковской М.В. № (копия банковского ордера № от 23.10.2007г.) в соответствии с п.2.1 кредитного договора (л.д.46).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязаны погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными аннуитетными платежами в размере 16 800,28 руб.

Согласно условиям кредитного договора, предмет ипотеки приобретается и оформляется в общую совместную собственность Патковской М.В. и Патковского С.Ю.

22.10.2007г. Патковской М.В. и Патковским С.Ю. по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> в общую совместную собственность, в том числе, за счет кредитных средств, предоставленных истцом согласно кредитному договору (л.д.65-71).

01.11.2007г. право общей совместной собственности Патковского С.Ю. и Патковской М.В. на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №, а также зарегистрирована ипотека в силу закона и внесена запись № с выдачей закладной от 22.10.2007г.

Установлено, что ответчики не выполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей: 23.03.2015г., 23.04.2015г., 25.05.2015г., 23.06.2015г., 23.07.2015г., 24.08.2015г., 23.09.2015г., 23.10.2015г. Истец неоднократно направлял ответчикам уведомления о возникшей просроченной задолженности, однако обязательства исполнены не были.

Согласно п.4.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени, в случаях предусмотренных п.п.4.4.1.

Согласно п.5.2 кредитного договора, п.8.1 закладной при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Истец направлял ответчикам требования о досрочном истребовании кредита, однако требование истца исполнено не было.

За ответчиками на 18.01.2016г. числится задолженностьпо кредитному договорув размере 1 760 009,00 руб., в том числе: 1 492 737,49 руб. - сумма просроченного основного долга, 92 748,32 руб. - просроченные проценты по кредиту, 3 895,43 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 170 627,76 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита (л.д.12-13).

До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена. Ответчики в судебное заседание не явились, возражений и доказательств оплаты задолженности не представили.

16.12.2010г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по указанному кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО), в настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д.124-126).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчиков Патковской М.В., Патковского С.Ю. в пользу истца следует взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от 22.10.2007 года в размере 1 760 009,00 руб., в том числе: 1 492 737,49 руб. - сумма просроченного основного долга, 92 748,32 руб. - просроченные проценты по кредиту, 3 895,43 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 170 627,76 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № от 21.01.2016г., составленному <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 704 153,00 руб. (л.д.96-115). Данный отчет ответчиками не оспорен.

Таким образом, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо исходить из указанной стоимости имущества- 2 704 153,00 руб., и установить начальную продажную стоимость квартиры, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, а именно в размере 2 163 322,40 руб., установить способ реализации - на публичных торгах.

          В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 000,05 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,233-235 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Патковской М.В., Патковского С.Ю. в пользу КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору № от 22.10.2007 года в размере 1 760 009,00 руб., в том числе: 1 492 737,49 руб. - сумма просроченного основного долга, 92 748,32 руб. - просроченные проценты по кредиту, 3 895,43 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 170 627,76 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита, расходы по оплате госпошлины в сумме 23 000,05 руб., всего 1 783 009,05 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 57,88 кв.м., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 163 322,40 руб.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               п\п                                     С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья        С.А.Тихомирова

Секретарь         Н.А. Ващук