Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2727/2014 ~ М-941/2014 от 11.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 09 апреля 2014 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Лемешевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2727/2014 по исковому заявлению ООО «Центр имущества» к Харитонову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр имущества» обратилось в суд с иском к Харитонову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени по договору в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №10-13/К субаренды нежилого помещения №25, площадью 10.7 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно договора аренды, плата за пользование помещением состоит из основной части арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в месяц за 1 кв.м. и составляет <данные изъяты> руб. в месяц, и дополнительной части арендной платы, составляющей сумму расходов арендодателя на содержание помещения и оплату коммунальных услуг. Согласно указанного договора, ответчик обязался ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца вносить арендную плату за следующий месяц. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, в связи с чем у него возникла задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца Воронина Е.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, против заочного решения не возражала.

Ответчик Харитонов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, причин своей неявки суду не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №10-13/К субаренды нежилого помещения №25, площадью 10.7 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора аренды, плата за пользование помещением состоит из основной части арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в месяц за 1 кв.м. и дополнительной части арендной платы, составляющей сумму расходов арендодателя на содержание помещения и оплату коммунальных услуг. Пунктом 3.2 указанного договора основная часть арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц. В соответствии с п.3.6 договора аренды, ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца за следующий месяц, а расходы на отопление и эксплуатационные услуги оплачиваются не позднее 5 дней с даты получения счетов.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, в связи с чем, у него возникла задолженность, которая составляет <данные изъяты> руб. – задолженность по основной части арендной платы и <данные изъяты> руб. – задолженность за коммунальные услуги.

Согласно ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате арендной платы. Ответчиком данное требование оставлено без внимания.

На основании п.6.2. договора аренды за неуплату арендной платы, в сроки, предусмотренные договором, арендатор вправе начислить пени в размере 1% за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст.330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.331 ГК РФ - соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В данном случае требование ст.331 ГК РФ соблюдено, поскольку соглашение о неустойке закреплено в п. 6.2 договора субаренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды составляет <данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени по договору в размере <данные изъяты> руб. Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенными верно и в соответствии с условиями договора, доказательств своевременности внесения арендной платы со стороны ответчика или иных расчетов к размеру исковых требований истца в судебное заседание предоставлено не было в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 401, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр имущества» удовлетворить.

Взыскать с Харитонова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр имущества» задолженность по арендной плате, коммунальных услуг, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи частной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.04.2014 года.

Судья                  (подпись)                 А.А. Слюсарев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>