Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2024 (2-8208/2023;) от 21.09.2023

Копия

Дело №2-309/2024

УИД: 63RS0045-01-2023-003228-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       01 февраля 2024 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г. Самары по адресу г. Самара, ул. Фадеева, д. 5А, каб. 217 гражданское дело №2-309/2024 по иску ТСН «Димитрова-14» к Ивлевой Галине Федоровне о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Димитрова-14» обратилось в суд к ответчику Ивлевой Г.Ф. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, в обоснование требований указав следующее.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0217001:11168, площадью 1 350,9 кв.м, расположенного в жилом многоквартирном доме 14 по ул. Г.Димитрова в г.Самара,являлась Ивлева Г.Ф.

Для управления общим имуществом МКД создано Товарищество собственников недвижимости «Димитрова- 14».

За Ивлевой Г.Ф. имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСН «Димитрова-14» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 903 903,51 руб.

ТСН «Димитрова-14» неоднократно предупреждало должника о необходимости погасить долг, однако должник продолжает уклоняться от оплаты по содержанию жилья и коммунальных платежей.

Кроме того, несвоевременное внесение Ответчиком платы за принадлежащее ему помещение является основанием для начисления законной неустойки (пени) в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пени) на сумму основного долга составляет 595 030,52 руб.

Товарищество является общественной организацией, не имеющей коммерческих доходов.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Ивлевой Галины Федоровны в свою пользу задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных за период с 01.05.2021    г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 903 903,51 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 585 030,52 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15 561,16 руб.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСН «Димитрова-14» к Ивлевой Галине Федоровне о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг удовлетворены.

      Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца ТСН «Димитрова-14» в лице представителя Ильиной Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Уточненный иск просила удовлетворить.

Ответчик Ивлева Г.Ф. и ее представитель Алиев Ш. Р. в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Алиев Ш.Р. иск не признал, указав на неправильный расчет задолженности и ненадлежащее оказание услуг. Также просил о применении ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения несет обязанность по содержанию и ежемесячной оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела судом установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ТСН «Димитрова-14», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки ЕГРН за ответчиком Ивлевой Г.Ф. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 1350,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также исходя из того, что Ивлева Г.Ф. являлась собственником нежилого помещения и пользователем коммунальных услуг, она в силу закона несет обязанность по оплате коммунальных услуг и за содержание помещений.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 903 903 руб., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не опровергнуто в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Отклоняя доводы ответчика о несогласии с расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из того, что материалы дела не содержат доказательств неправомерности начислений платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, а равно доказательств погашения имеющейся задолженности. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Отсутствие между сторонами действующего договора оказания услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, содержанию общего имущества многоквартирного дома не освобождает Ивлеву Г.Ф., как собственника помещения в многоквартирном доме, от исполнения обязательств по оплате данных услуг. Данная обязанность возникла у него в силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от заключения соответствующего договора с управляющей организацией.

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества, в деле не имеется. Ответчик, если полагает свои права нарушенными в результате некачественного оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества, вправе обратиться с соответствующим иском в суд к ТСН.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 595 030,52 руб., суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он является арифметически верным.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом конкретных обстоятельств дела, возраста ответчика, компенсационной природы неустойки, установив реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательств, суд считает, что заявленная истцом ко взысканию с ответчика сумма пени 595 030,52 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, однако исходя из длительности нарушения права и объема основной суммы долга судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца размера пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 100 000 руб.

     Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно ст. ст. 96, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования истца о взыскании с расходов по уплате госпошлины 15 561,16 руб. подлежат удовлетворению.

Снижение размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ не влияет на распределение расходов на госпошлину удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

            Исковые требования ТСН «Димитрова-14» - удовлетворить частично.

Взыскать с Ивлевой Галины Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН 631910873565) в пользу ТСН «Димитрова-14» (ОГРН 1186313082603) задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 903 903,51 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 15 561,16 руб., а всего 1 019 464,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено- 08.02.2024г.

Председательствующий:    подпись                           Н.С. Османова

Копия верна. Судья-                                                                                  Секретарь Подлинник документа находиться в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самара: №2-309/2024    УИД: 63RS0045-01-2023-003228-50.