Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2024 ~ М-724/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-1505/2024

Поступило в суд: 05.04.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-001225-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

09 июля 2024 года                                       г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием: истца Ловцова А.В.,

представителя третьего лица Василевской А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловцова А. В. к администрации города Бердска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ловцов А.В. обратился с иском к администрации города Бердска о признании права собственности. В обоснование требований указано, что с 16 мая 2007 года он является членом СНТ «Мечта», имеет в пользовании земельный участок №. С указанного времени постоянно пользуется данным земельным участком, оплачивает предусмотренные уставом товарищества взносы. В июне 2023 года изъявил желание провести межевание земельного участка, но при получении выписки из ЕГРН стало известно, что ранее указанный земельный участок предоставлен в собственность Я.Д., на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.04.1995 года № 234339. При этом, с 2007 года к нему не предъявляли требований, связанных с правами на земельный участок. В ноябре 2023 года он обращался с иском в Бердский городской суд о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности, но производство по делу прекращено, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Я.Д. умер. Учитывая, что на протяжении 16 лет он открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:32:010231:57, с местоположением установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец Ловцов А.В. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Дополнительно пояснил, что, по его мнению, у него возникло право на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку в 2006 или в 2007 году он купил указанный земельный участок у Я.Д.. Оформили участок просто путем передачи денежных средств в присутствии председателя общества. При этом, Я.Д. тут же написал заявление о выходе из членов товарищества, а он написал заявление о принятии его в члены товарищества. С указанного времени полагал себя законным владельцем участка. Никто никаких требований к нему по поводу владения участком все это время не предъявлял.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просили рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.22). Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация г. Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательств, подтверждающих доводы истца.

Представитель третьего лица Василевская А.В. – председатель СНТ СН «Мечта», полагала требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что является членом товарищества с 2007 года, в настоящее время является председателем товарищества. Действительно, до 2009 года, в товариществе так оформляли земельные участки, как пояснял истец. По документам Ловцов А.В. с 2007 года является владельцем земельного участка по 2-ой улице, участок 21 правый, членом СНТ. Пользуется земельным участком, платит установленные взносы. Никто прав на указанный земельный участок не заявлял.

Выслушав участников процесс, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ловцов А.В. является членом СНТ СН «Мечта», что подтверждается членской книжкой (л.д.8-9), справкой председателя СНТ СН «Мечта» (л.д.10), списком товарищества (л.д.11), из которых также следует, что с 2007 года Ловцов А.В. владеет земельным участком в указанном СНТ участок № оплачивает установленные взносы. Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка (л.д.13-14), имеются сведения о собственнике - Я.Д., указано на документ основание – свидетельство на право собственности на земельный участок от 25.04.1995 № 234339. Копия указанного свидетельства также представлена в материалы дела (л.д.6-7). Ловцов А.В. обращался с иском к Я.Д. о признании права собственности, однако судом установлено, что Я.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Пояснения истца и представителя третьего лица подтвердила допрошенная в качестве свидетеля С.А., пояснившая, что является членом СНТ «Мечта» с 2010 года, её участок расположен по соседству с участком Ловцова А.В.. На протяжении более десяти лет, сколько она знает Ловцова А.В., он пользуется своим земельным участком, содержит его, возводил там строения. Не видела, чтобы кто-то иной претендовал на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В Постановлении от 26.11.2020 N 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо).

В соответствии с пунктом 1 резолютивной части указанного постановления, не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

Применительно к рассматриваемому делу, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, поскольку Ловцов А.В. владеет земельным участком в СНТ СН «Мечта» участок № открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, все это время несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает установленные взносы, после смерти Я.Д., к истцу никто из наследников не обращался, имущественных притязаний, в том числе от администрации г. Бердска не имелось, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ловцова А. В. удовлетворить.

Признать за Ловцовым А. В. право собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 /подпись/                          Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2024 г.

Судья                                        /подпись/                                          Н.В. Новосадова