Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2022 (2-3940/2021;) ~ М-4154/2021 от 01.12.2021

Дело № 2-336/2022

УИД 50RS0044-01-2021-006879-16

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2022 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при помощнике судьи Текновой И.В.,

с участием представителя истца Колесниковой О.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2022 по иску Мангасарян Жулеты Юриковны к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мангасарян Ж.Ю. обратилась в суд и прост прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1010 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Петровское.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2012 <номер> истец приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1010 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Петровское. Согласно п. 4.1. договора, стоимость продаваемого участка составляла 675 796 руб., которая должна быть уплачена части по графику. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 31.10.2012, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Обязательства перед ООО «Дорожное» по оплате приобретенного участка истцом исполнено в полном объеме, однако ответчик отказывается от обращения в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещался надлежаще, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 110).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 02.10.2012 между ООО «Дорожное» (продавец) и Мангасарян Ж.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 384/2012 земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Петровское, кадастровый <номер> (л.д. 6-9).

Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи от 02.10.2012, цена участка составляет 675 796 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора купли-продажи, продавец предоставляет покупателю индивидуальный график оплаты приобретаемого участка, а именно: 198000 руб. в срок до 05.10.2012, 68197 руб. в срок до 05.12.2012, 70402 руб. в срок до 05.02.2013, 72600 руб. в срок до 05.04.2013, 74797 руб. в срок до 05.06.2013, 77002 руб. в срок до 05.08.2013, 35598 руб. в срок до 05.09.2013, 79200 руб. в срок до 05.10.2013.

31.10.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности Мангасарян Ж.Ю. на земельный участок по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Петровское, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 31.10.2012 <номер> (л.д. 5).

Оплата стоимости земельного участка истцом произведена в полном объеме, что подтверждается представленными приходно-кассовыми ордерами и заявлениями о переводе денежных средств, квитанцией (л.д. 10-21).

Согласно справки от 16.11.2021, ООО «Дорожное» в лице генерального директора И. подтвердило, что Мангасарян Ж.Ю. полностью выполнила свои обязательства по оплате договора <номер> купли-продажи земельного участка от 02.12.2012, находящегося по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Петровское, с кадастровым <номер>, в связи с чем ООО «Дорожное» не имеет к Мангасарян Ж.Ю. имущественных, финансовых и иных претензий в отношении оплаты и исполнения ею иных обязательств по договору купли-продажи (л.д. 22).

Представлена копия дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок (л.д. 42-108).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 27.12.2021 на земельный участок с кадастровым <номер> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Дорожное» (л.д. 114-117).

Располагая представленными доказательствами, учитывая, что истцом доказан факт исполнения денежного обязательства перед ответчиком по заключенному договору купли-продажи на земельный участок, ответчик уклоняется от исполнения обязательства в регистрирующий орган заявления о прекращении залога, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дорожное» в отношении земельного участка общей площадью 1010 кв.м. с кадастровым <номер> (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства), расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, район д. Петровское.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 28.01.2022