Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2022 ~ М-418/2022 от 11.10.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд в составе председательствующего судьи Юргамышского районного суда Курганской области Плешкова С.Ю.,

при секретаре Першиной Е.А.,

с участием представителя истца Телиной С.А. – Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 декабря 2022 года в п. Юргамыш, ул. Ленина, д. 39 Юргамышского района Курганской области гражданское дело по иску Телиной Светланы Анатольевны к Подстречной Анне Владимировне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Телина С.А. обратилась в Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Подстречной А.В. (Коростиной А.Ю.) о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Коростиной А.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1225 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 5 договора, оплата стоимости земельного участка 367500 рублей производится покупателем в рассрочку, по графику расчетов. График расчетов ответчиком не соблюдается. Последний платеж в размере 18000 рублей внесен ДД.ММ.ГГГГ (за май-июль 2014г.). Всего ответчиком во исполнение условий договора внесено платежей на общую сумму 49500 рублей. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Коростиной А.Ю. составляет 318000 рублей (367500 рублей - 49500 рублей).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, в случае задержки оплаты на срок более семи дней покупатель оплачивает продавцу за каждый следующий день просрочки платежа неустойку в размере 0,1% от оставшейся по договору суммы.

Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 431526 рублей (318000 рублей (неоплаченная сумма) х 0,1% = 318 рублей в день х 1357 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 431526 рублей). Поскольку размер неустойки превышает сумму основного долга по договору, истец считает обоснованным снизить неустойку до 30000 рублей.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи, обеспеченных залогом, соразмерности стоимости предмета залога (п. 4 договора купли-продажи) размеру неисполненного обязательства, полагает обоснованным обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1225 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену, в размере 367500 рублей.

Просила взыскать с Подстречной А.В. (Коростиной А.Ю.) в свою пользу 318000 рублей - погашения долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 30000 рублей - неустойку за просрочку платежа, всего 348000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1225 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 367500 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Курганской области.

В судебном заседании представитель истца Телиной С.А. – Попова А.В. представила заявление, в котором уточнила фамилию и отчество ответчика, согласилась на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что её доверитель пытался с ответчиком заключить мировое соглашение, но Подстречная А.В. его не подписала.

В судебное заседание истец Телина С.А., ответчик Подстречная А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области не явились, о его дате и времени извещались своевременно и надлежаще.

Ответчик Подстречная А.В. возражений не представила, не просила отложить рассмотрение дела на другую дату и время, либо рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Управление Росреестра по Курганской области просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Телиной С.А. к Подстречной А.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, основанными на законе, подтвержденными доказательствами и подлежащими удовлетворению, на основании следующих правовых и фактических обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п.п. 1-3 ст. 486 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее: между Телиной С.А. и Коростиной А.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью - 1225 кв.м., по адресу: <адрес>, участок № за 367500 рублей. Покупатель оплачивает продавцу стоимость участка следующим образом: 13500 рублей в день подписания договора, остальная сумма 354000 рублей равными долями по 6000 рублей ежемесячно, 28 числа каждого месяца, начиная с февраля 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ. В случае задержки оплаты на срок более семи дней покупатель оплачивает за каждый следующий день просрочки платежа неустойку в размере 0,1% от оставшейся по договору суммы. Участок является предметом залога.

Право собственности Коростиной А.Ю. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также зарегистрирована ипотека в силу закона на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в погашение задолженности по договору произведено четыре платежа на сумму 36000 рублей в феврале, марте, мае, июле 2014 года. Иных платежей не производилось. Общая сумма платежей 49500 рублей. Сумма задолженности оставляет 318000 (367500 – 49500) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Коростина вступила в брак, ДД.ММ.ГГГГ она изменила фамилию и в настоящее время является «Подстречной Анной Владимировной».

Установленные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи; графиком платежей; выпиской из ЕГРН; информацией о произведенных платежах; делом правоустанавливающих документах; свидетельствами о заключении брака и перемене имени.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Телиной С.А. и Подстречной А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью - 1225 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №. Договор купли-продажи содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида. Право собственности Подстречной А.В. на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из определенной сторонами стоимости земельного участка - 367500 рублей, продавцу оплачено 49500 рублей, оставшаяся часть, в размере 318000 рублей, в установленный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оплачена.

Поэтому требования Телиной о взыскании оставшейся суммы задолженности в размере 318000 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Соглашение об уплате неустойки заключено между Телиной С.А. и Подстречной А.В. в письменной форме. В соответствии с договором размер пени составляет 0,1% от оставшейся по договору суммы, которая должна рассчитывать с 8 дня, относительно с даты просрочки. Исходя из заявленных сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 429300 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
318 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1350	318 000,00 * 1350 * 0.1%	429 300,00 р.
Итого:	429 300,00 руб.
Сумма основного долга: 318 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 429 300,00 руб.

Поскольку ответчиком без уважительных причин нарушались сроки внесение платежей по договору, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уменьшения в сумме 30000 рублей, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 1, 3, 4 п. 1, п. 2 ст. 3, п.п. 1, 1.1, 3, 5 ст. 9, п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 50, ст. 51, пп. 4 п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Обеспечение исполнения обязательств Подстречной А.В. по договору купли-продажи обеспечено залогом недвижимого имущества - земельным участком, кадастровый №, площадью - 1225 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

Поскольку период просрочки платежа по договору займа Подстречной А.В. составляет более 3 месяцев, в течение последних 12 месяцев, допущенные нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Исковые требования Телиной С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью - 1225 кв.м., по адресу: <адрес>, участок № являются обоснованными.

Так как сторонами не достигнута договорённость о способе реализации заложенного земельного участка, ответчиком не оспаривается предложенная истцом стоимость 367500 рублей, стоимость реализации недвижимого имущества должна быть установлена исходя из указанной суммы. Способ реализации заложенного имущества должен быть определен путем продажи с публичных торгов.

Телина С.А. освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в соответствии с удовлетворенными исковыми требованиями подлежала уплате государственная пошлина в сумме 6680 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера, всего 6980 рублей. Указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу Юргамышского муниципального района Курганской области.

Исходя из положений ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", из стоимости заложенного имущества в пользу залогодержателя подлежат уплате суммы, взысканные судом, включая основной долг, неустойку, а также расходы по реализации заложенного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Телиной Светланы Анатольевны к Подстречной Анне Владимировне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Подстречной Анны Владимировны (Подстречной Анны Юрьевны) (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу Телиной Светланы Анатольевны (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью - 1225 кв.м., по адресу: <адрес> участок №, в сумме 318000 рублей, неустойку в сумме 30000 рублей, а всего деньги в сумме 348000 (триста сорок восемь тысяч) рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности в пользу Телиной Светланы Анатольевны (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) на предмет залога – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов, кадастровый №, площадью - 1225 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Подстречной Анне Владимировне (Подстречной Анне Юрьевне, Коростиной Анне Юрьевне) на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 367500 (триста шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Из стоимости заложенного имущества в пользу Телиной Светланы Анатольевны (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) подлежат уплате суммы, взысканные судом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Телиной Светланой Анатольевной и Коростиной Анной Юрьевной, включая задолженность, неустойку, а также расходы по реализации заложенного имущества.

Взыскать с Подстречной Анны Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) государственную пошлину в доход Юргамышского муниципального округа Курганской области в размере 6980 (шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Курганский областной суд с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья:                           С.Ю. Плешков