Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3621/2023 ~ М-2148/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-3621/2023

УИД 91RS0024-01-2023-002725-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                31 августа 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Андрея Яковлевича к Администрации города Ялта Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмагор» о признании отсутствующими права собственности и обременения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

Яковлев А.Я. обратился в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о признании отсутствующими права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и обременения его правом аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартир №№<номер>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> который находится на земельном участке площадью 1 084 кв. м. <дата> данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №<номер>, в связи с чем, с указанного времени право собственности на него в силу закона перешло к собственникам квартир в многоквартирном доме. <дата> зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на данный земельный участок и <дата> он по договору аренды передан предыдущему собственнику квартир №№<номер> – обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Наличие государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, а также его обременение правом аренды нарушает права истца как собственника данного имущества.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмагор».

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный <данные изъяты> <данные изъяты> в письменных объяснениях с исковыми требованиями согласился.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Яковлева А.Я., представителей ответчиков Администрации города Ялта Республики Крым, общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты> третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленному Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ» инвентарному делу №<номер> жилой дом по адресу: <адрес>

Яковлеву А.Я. на праве собственности принадлежат квартиры №№<номер> по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> и <дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости <дата> поставлен на государственный кадастровый учёт земельный участок площадью 1 084 +/- 12 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый №<номер>, право собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым зарегистрировано <дата>, а <дата> обременение правом аренды сроком на 10 лет в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альмагор».

Так, <дата> муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альмагор» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка площадью 1 084 кв. м по адресу: Республики Крым, <адрес>

Согласно пункту 1.3 договора на участке расположен объект недвижимого имущества – жилой дом.

Решением внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Альмагор» от <дата> №<номер> наименование общества было изменено на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмагор», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> отказано в удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>, возврате земельного участка, взыскании задолженности, пени, также отказано в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Альмагор» к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о признании недействительным договора аренды указанного земельного участка (гражданское дело №<номер>). Решение суда вступило в законную силу <дата>

<дата> Яковлевым А.Я. в Администрацию города Ялта Республики Крым подано заявление с повторной просьбой о подаче в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанного решения суда с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №<номер>

Согласно ответу Администрации города Ялты Республики Крым от <дата> аннулирование сведений, внесённых в Единый государственный кадастр недвижимости о земельном участке, возможно исключительно в судебном порядке.

При рассмотрении гражданского дела №<номер> судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №<номер> расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> ранее указанные квартиры на основании договоров мены от <дата> принадлежали на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> а до этого – ряду физических лиц.

По смыслу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные факты – как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, в котором приняли участие те же лица, – не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности акта правосудия, а также на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по иному делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения спора (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, определения Конституционного Суда Российской Федерации от 6 ноября 2014 г. № 2528-О и от 19 ноября 2015 г. № 2685-О, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 августа 2020 г. по делу № 30-КГ20-1-К5).

Таким образом, установленные при рассмотрении судом гражданского дела №<номер> обстоятельства не подлежат повторному доказыванию и оспариванию в настоящем деле.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичное правило установлено в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья вступила в силу 1 сентября 2022 г. на основании Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ).

В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при осуществлении правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки под многоквартирными домами, законодатель в целях обеспечения прав собственников помещений в таких домах – исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, – установил как общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном доме, так и специальный порядок перехода такого участка в общую долевую собственность.

Аналогичная позиция сформулирована в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер>, а также в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2012 г. №<номер>

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме достаточно осуществления органом публичной власти формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учёта, при том что ни специального решения о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный участок не требуется (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер>-П).

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 40 указанного Закона при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок при условии, что сведения о нём содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Приведённые правила направлены на развитие принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Содержание указанных правовых норм свидетельствует о том, что российский правопорядок не допускает возможности возникновения (сохранения) права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, у лиц, не являющихся собственниками квартир и иных помещений в таком доме.

В силу императивности приведённых норм факт наличия каких-либо договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и собственниками земельного участка, на котором такой дом расположен (при условии их несовпадения), правого значения не имеет, поскольку в указанных правоотношениях законный режим не может быть изменён договором.

С учётом изложенного, при постановке земельного участка с кадастровым номером №<номер> на государственный кадастровый учёт право собственности на него в силу закона возникло у собственников помещений многоквартирного дома.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешены споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьём фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворён судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого возникло в установленном законом порядке. При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре недвижимости должна нарушать права истца, то есть, истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Судом установлено, что истцу как собственнику всех квартир многоквартирного дома в силу закона на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №<номер>, вместе с тем право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым, которое, не являясь его собственником, не имело право передавать в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Альмагор». При этом вступившим в законную силу решением суда отказано в удовлетворении исков о признании договора аренды земельного участка недействительным, а также в его расторжении.

В связи с изложенным, исковые требования Яковлева А.Я. о признании отсутствующими права собственности и обременения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Яковлева Андрея Яковлевича к Администрации города Ялта Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмагор» о признании отсутствующими права собственности и обременения удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на земельный участок по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим обременение земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрированного <дата> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альмагор» на основании договора аренды от <дата>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева