Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2583/2022 ~ М-2405/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-2583/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Тюрбеевой С.Л.,

с участием помощника прокурора г. Элисты РК Бадмаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Касаевой (Басленовой) Анне Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» (далее - Банк) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 декабря 2017 г. удовлетворены исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество), расторгнут договор займа №232-08/12И от 11 декабря 2012 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Элит-кредит» и Касаевой (Басленовой) А.В., с Касаевой (Басленовой) А.В. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) взыскана задолженность по договору займа №232-08/12И от 11 декабря 2012 года по состоянию на 23 мая 2017 года в размере 3 507 032 руб. 07 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 2 377 029 руб. 71 коп., просроченные проценты в размере 760 333 руб. 17 коп., проценты на просроченный основной долг в размере 10 888 руб. 33 коп., пени по просроченному основному долгу в размере 51 283 руб. 35 коп., пени по просроченным процентам в размере 307 497 руб. 51 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 735 руб. 16 коп., с Касаевой (Басленовой) А.В. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) взыскивать начиная с 23 мая 2017 года и по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, обращено взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 218 400 руб.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и ЭГОСП № 2 вынесено соответствующее постановление. 14 апреля 2021 г. истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру. 11 июля 2022 г. представителем Банка направлено уведомление об освобождении жилого помещения и предоставлен срок для его освобождения до 25 июля 2022 г. До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требование истца не исполнено.

Просит суд признать Касаеву (Басленову) А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, обязать отдел в сфере миграции Управления МВД России по г.Элисте снять с регистрационного учета Касаеву (Басленову) А.В. с жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выселить Касаеву (Басленову) А.В. с квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, взыскать с Касаевой (Басленовой) А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Представитель истца Рутберг Л.Т. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Касаева (Басленова) А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по делу, не явилась.

Представители третьих лиц - ОВМ УМВД России по г.Элисте, МАУ «ЖЭУ № 1» не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Бадмаева А.А., полагавшего удовлетворить требование о выселении ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как видно из материалов дела, 11 декабря 2012 года между ООО «Элит-кредит» (далее - Общество) и Басленовой А.В. заключен договор займа №232-08/12И, по условиям которого ООО «Элит-кредит» обязалось предоставить Басленовой А.В. денежные средства в размере 2 432 000 рублей под 16% годовых на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для приобретения в собственность квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью 65,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором. Обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств явился залог приобретаемого объекта недвижимости. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимого имущества произведена 17 декабря 2012 года за №08-08-01/2012-145.

Заочным решением Элистинского городского суда Республики от 25 декабря 2017 г., удовлетворены исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество).

Расторгнут договор займа №232-08/12И от 11 декабря 2012 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Элит-кредит» и Касаевой (Басленовой) А.В.

Взыскана с Касаевой (Басленовой) А.В. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа №232-08/12И от 11 декабря 2012 года по состоянию на 23 мая 2017 года в размере 3 507 032 руб. 07 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 2 377 029 руб. 71 коп., просроченные проценты в размере 760 333 руб. 17 коп., проценты на просроченный основной долг в размере 10 888 руб. 33 коп., пени по просроченному основному долгу в размере 51 283 руб. 35 коп., пени по просроченным процентам в размере 307 497 руб. 51 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 735 руб. 16 коп.

Взыскивать с Касаевой (Басленовой) А.В. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество), начиная с 23 мая 2017 года и по день вступления решения в законную силу, проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых.

Обращено взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 218 400 руб.

Заочное решение Элистинского городского суда Республики от 25 декабря 2017 г. вступило в законную силу 06 февраля 2018 г.

Судом установлено, что недвижимое имущество должника в ходе принудительного исполнения судебного решения не реализовано на торгах, судебным приставом-исполнителем 08 апреля 2021 г. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 61 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, передана взыскателю – ПАО АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК».

14 апреля 2021 г. истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК<данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации на квартиру № <данные изъяты>-08/044/2021-16 от 14 апреля 2021 г.

Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия от 24 августа 2022 г. Касаева А.В. с 14 января 2013 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>.

12 июля 2022 г. Банком в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, предоставлен срок для его освобождения до 25 июля 2022 г.

До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требование истца не исполнено.

Учитывая, что ипотечный кредит предоставлялся на приобретение вышеуказанной квартиры, то после обращения взыскания на приобретенное недвижимое имущество, право пользования данным имуществом у собственников квартиры подлежит прекращению.

Положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ предоставляют Банку, как собственнику спорного жилого помещения, право требования устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право собственности Касаевой (Басленовой) А.В. на вышеуказанную квартиру прекращено, собственником квартиры является Банк, соглашение между истцом, как собственником недвижимого имущества, и ответчиком о проживании в спорной квартире отсутствует, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения Касаевой (Басленовой) А.В. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РК, г.Элиста, мкр.Молодежный, д.10, кв.10. и, следовательно, Касаева (Басленова) А.В., как зарегистрированная и проживающая в данной квартире, подлежит выселению из вышеуказанного жилого помещения.

Что касается требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, то суд считает его несостоятельным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, нет необходимости обязывать органы регистрационного учета снять Касаеву (Басленову) А.В. с регистрационного учета, так как в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с юридических лиц по заявленным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Банк при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 12 000 руб. (платежное поручение от 13 июля 2022 г. № 65617), которые подлежат взысканию с Касаевой (Басленовой) А.В. в пользу Банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Касаевой (Басленовой) Анне Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать Касаеву (Басленову) Анну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Выселить Касаеву (Басленову) Анну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Касаевой (Басленовой) Анны Владимировны в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                          Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2022 года