Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2023 ~ М-1010/2023 от 12.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июля 2023 года                         г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи             Лобановой А.Н.,

при секретаре                                 Школьниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО 1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м в блоке № в Гаражном кооперативе «Сибирь» по <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован ГСК «Сибирь» СО АН СССР, ДД.ММ.ГГГГ произведена смена наименования Общества «Сибирь» на ГК «Сибирь» и принята новая редакция устава. Правоустанавливающими документами кооператива являются решение исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по отводу земельного участка под строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района». Первые гаражные боксы в кооперативе были построены в 1977 г. и кооператив подключен к электроснабжению. Блок № построен в 1978 г., в указанном блоке помимо прочих находится гаражный бокс №, которым истец владеет с 2023 года. Истец полностью выплатил паевые взносы за гараж, не имеет задолженностей по платежам, нес и несет все расходы, связанные с содержанием гаража, своевременно оплачивает электроэнергию и делает текущий ремонт.

Площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.м, его стоимость оценивается в <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что ГК «Сибирь» не исполнил своевременно свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, что нарушает его права, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО 1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представителя не направили.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что истцу необходимо подтвердить полномочия председателя, которым была выдана справка о выплате паевого взноса. Схема границ земельного участка, занимаемого ГК «Сибирь», была установлена постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района», которым утвержден план границ земельных участков общей площадью 32,18 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: Николаева, Кутателадзе и границей города. На момент утверждения схемы, все блоки находились в границах сформированного участка. Из приложенных к иску документов следует, что гаражный бокс № расположен в блоке № с кадастровым номером №. Исходя из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, блок № с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием гаражи снят с учета как временный. Определить местоположение гаражного блока на земельном участке (в утвержденных границах) в настоящее время не представляется возможным. При наличии достаточных оснований не возражала против удовлетворения исковых требований. Просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо представитель ГК «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором указал, что ГК «Сибирь» существует с 1974 г. Отсутствие в кооперативе документов, необходимых для оформления в собственность гаражных боксов объясняется существовавшей в тот период времени практикой строительства гаражей и наличием необходимой документации, а также многочисленным контролем за деятельностью гаражных кооперативов со стороны Исполкомов и других органов. Представили протокол заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым председателем ГК «Сибирь» является ФИО 2, сроком на 2 года. Не возражал против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска, был зарегистрирован ГСК «Сибирь» СО АН СССР по строительству капитальных гаражей для личного автотранспорта на 202 гаража (л.д. 7).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма-отношения № от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки из Генплана гаражному кооперативу «Сибирь» был отведен участок по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Мэрией г. Новосибирска принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении планов границ земельных участков общей площадью 32,18 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: Николаева, Кутателадзе и границей города, также постановлено пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. Вышеназванным актом определены земельные участки как входящие в категорию земель поселений и определено их дальнейшее использование, в том числе: земельный участок с капитальными гаражами, расположенный по <адрес>, выявленный землепользователь – Общество «Сибирь», разрешенное использование – для эксплуатации капитальных гаражей, площадь, предлагаемая к утверждению – 0,8888 га; земельный участок с капитальными гаражами, расположенный по адресу: <адрес> и граница города, выявленный землепользователь – Общество «Сибирь», разрешенное использование – для эксплуатации капитальных гаражей, площадь, предлагаемая к утверждению – 7,5649 га (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о внесении изменений в сведения о ГК «Сибирь», содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (л.д. 19).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на здание гаража на 44 бокса, расположенного по адресу: <адрес>, здание имеет литеру №, инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м, построено в ДД.ММ.ГГГГ Также из технического паспорта следует, что гаражный бокс № имеет площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 11-15).

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ блок №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Сибирь», общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый № (л.д. 16).

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи (кроме индивидуальных капитальных гаражей). Объект капитального строительства с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения временного характера – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В материалы дела представлена членская книжка, выданная ГК «Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО 1, являющейся владельцем гаража №, в соответствии с которой истцом оплачиваются целевые и членские взносы (л.д. 17).

В соответствии со справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Сибирь», следует, что ФИО 1 является членом ГК «Сибирь» по <адрес>, полностью выплатила паевой взнос за принадлежащий ей гаражный бокс №, не имеет задолженности по членским взносам (л.д. 18).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Статус», рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 21-23).

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГСК, пай на предоставленный ему гараж выплачен полностью, его право на возведенный гараж никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) – удовлетворить.

Признать за ФИО 1 право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья - подпись                                                     А.Н. Лобанова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023.