Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2147/2024 ~ М-1005/2024 от 12.04.2024

Дело № 2-2147/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-001557-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года                                                 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         Председательствующего - судьи:     Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                         Речкиной Л.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз <адрес>», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        В апреле 2024 года ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес> ») о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>».

        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<адрес>» в лице директора ФИО5 в письменной форме заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

                  Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником является истец.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды новому арендатору ООО «<адрес>».

                 В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок составляет 15 000 руб., в год.

                Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно до 31 декабря каждого года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя, либо выдается в виде натуральной оплаты по ценам на сельскохозяйственную продукцию действующим на день выплаты.

        Ответчики не выполнили взятые на себя обязательства в части выплаты арендной платы за 2018, 2019,2020,2021, 2022, 2023 года.

                 В феврале 2023 года в адрес ответчика ООО «<адрес>» направлены претензии о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и расторжении договора аренды, на которые ответчики никак не отреагировали.

        На основании ст.ст.614,619,622 ГК РФ просил расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд.

                  В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца         ФИО7 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

              Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.

              Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

        Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Из положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

        В соответствии с п.1, пп.1 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

        Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

        В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

        В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

        В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, сели иное не установлено законом.

        Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<адрес>» в лице директора ФИО5 в письменной форме заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

        Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

                    Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды новому арендатору ООО «<адрес>

                 В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок составляет 15 000 руб. в год.

                Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно до 31 декабря каждого года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя, либо выдается в виде натуральной оплаты по ценам на сельскохозяйственную продукцию действующим на день выплаты.

                 В феврале 2023 года, в адрес ответчика ООО <адрес>» истцом направлены претензии о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и расторжении договора аренды, на которые ответчики никак не отреагировали.

        Обосновывая свои исковые требования, истец ссылался на невыполнение ответчиками договорных обязательств по договору аренды в части оплаты арендной платы.

        Судом принимаются доводы истца, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на законе.

        Судом достоверно установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащий истцу, которыми определены все существенные условия договора, определен размер арендной платы, срок действия договора, договора подписаны сторонами, прошел государственную регистрацию.

        Ответчиками не представлены надлежащие доказательства, опровергающие факт оплаты арендной платы истцу за 2018-2023 годы.

        Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

                В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

        В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Согласно п.6.1 Договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если более двух раз подряд по истечению установленного договором срока Арендатор не вносит арендную плату.

        Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства – неисполнение ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы более трех лет, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

              Кроме того, согласно ст. 98 ГПК в пользу истца с ответчика ООО «<адрес>» подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 600 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

    Р Е Ш И Л:

              Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить.

                 Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО2 и ООО «<адрес> в лице директора ФИО5, земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета.

             Прекратить действие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» о передаче прав и обязанностей по договору аренды новому арендатору ООО «<адрес>

              Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» в пользу ФИО3 государственную пошлину в сумме 600 рублей 00 копеек.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                                          В.Н. Гончаров