Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2024 ~ М-55/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-101/2024

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года                                                 <адрес>

    Николаевский районный суд <адрес> в составе      председательствующего судьи Клименко С.В.,

     при секретаре ФИО7,

    с участием представителя истцов ФИО9, третьего лица ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на доли жилого дома,

                         У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Николаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу ФИО3 принадлежит ? доля дома, ФИО2 и ФИО4 по ? доле жилого дома. На момент приобретения жилого дома общая площадь составляла 24,4 кв. метра. После приобретения жилого помещения они возвели пристройку, и общая площадь дома стала 61,7 кв. метра. В настоящее время оформить документы на дом не могут, так как нет разрешения на строительство пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки и иным путем, кроме обращения в суд, они не могут признать за собой право собственности на дом.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,7 кв. метров, в следующих долях: за ФИО3 - 1/2 долю, за ФИО2 и ФИО4 - по 1/4 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенности ФИО9, которая в судебном заседании поддержала требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, привлеченное судом для участия в деле ФИО5 (жена и мать истцов), в судебном заседании признала исковые требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3    приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость дома на момент продажи составила 640 000 рублей, из которых 140 000 рублей были уплачены при подписании договора, а 500 000 рублей были преданы продавцу за счет кредитных средств ПАО Сбербанка.

В дальнейшем кредит в 500 000 рублей был погашен средствами материнского (отцовского) капитала.

Решением Николаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения того суда от ДД.ММ.ГГГГ) за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО8 было признано право собственности за каждым на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент приобретения им жилого помещения общая площадь составляла 24,4 кв. метра.

В ЕРГН зарегистрировано право истцов на доли жилого дома площадью 24.4 кв. метра.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес> является жилым домом, и общая площадь жилого дома составляет 61,7 кв. метра, в неё включена пристройка.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района, ответчик признал исковые требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на жилой дом.

    Таким образом, суд признает за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, а за ФИО4 и ФИО2 право собственности за каждым на 1/4 долю указанного жилого дома.

     Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

    Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 61,7 кв. метра, с кадастровым номером 34:18:140114:156, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 61,7 кв. метра, с кадастровым номером 34:18:140114:156, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 61,7 кв. метра, с кадастровым номером 34:18:140114:156, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

                   Судья: