Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2021 ~ М-171/2021 от 01.06.2021

                                 Дело № 2-175/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

с. Колосовка                                     01.07.2021 г.

    Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

    при секретаре Карасёвой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушка Ю.Н. к Рамашка Н.А. , Сидоренко Н.В, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу <адрес>, кадастровые номера: земельного участка №, жилого дома №, с рассрочкой платежа. Предполагалось, что оплата по сделке будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако, уполномоченным органом было отказано семье Рамашка на оплату за счет средств материнского капитала указанной сделки, в связи с чем Рамашка и Грушка заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи. Учитывая, что Рамашка Н.В. не представила соответствующее разрешение органа опеки и попечительства для нотариального удостоверения сделки, расторжение договора не представляется возможным. В связи с чем просит расторгнуть указанный договор.

В судебном заседании Грушка Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в заявлении.

Ответчики Сидоренко Н.А., Рамашка Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Омской области, надлежаще извещенный в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими полному удовлетворению.

Суд, в соответствие со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, т.к. такое признание не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч 2. ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Учитывая, что цена в договоре купли-продажи жилого помещения является существенным условием и невозможность у продавца Грушка Ю.Н. получить ее от покупателей Рамашка Н.А. и Сидоренко Н.В. в силу отказа на перечисление средств семейного (материнского) капитала, свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, при которых такой договор вообще не мог быть заключен.

Исходя из изложенного, учитывая, что при данных обстоятельствах не будут нарушены прав несовершеннолетних и отсутствии нарушений их интересов, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть указанный выше договор с приведением сторон в первоначальное положение до сделки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грушка Ю.Н. к Рамашка Н.А. , Сидоренко Н.В, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу Россия, <адрес>.

Прекратить право собственности Рамашка Н.А. , Сидоренко Н.В, ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу Россия, <адрес>, кадастровые номера: земельного участка №, жилого дома №

Решение является основанием для регистрации права собственности за Грушка Ю.Н. на жилой дом и земельный участок по адресу Россия, <адрес>, кадастровые номера: земельного участка №, жилого дома №

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Колосовский районный суд.

Судья: