Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-957/2022;) ~ М-854/2022 от 14.10.2022

Гражданское дело № 2-35/2023

УИД: 09RS0007-01-2022-001325-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2023 года                             ст-ца Зеленчукская

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи                     Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания                    Болатчиевой А.Р.,

с участием представителей истицы Абайхановой Л.Ю. – Дураевой Л.К.,

Гогуевой Ф.Х.,

ответчика                                 Крамаренко К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абайхановой Л.Х. к Крамаренко К.А., Джамзарову Ю.В. о признании договора недействительным и другим требованиям,

установил:

Абайханова Л.Х. обратилась в суд исковым заявлением Крамаренко К.А., Джамзарову Ю.В., уточнив который просит признать    недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ней и Крамаренко К.А., от имени которой действовал представитель по доверенности Джамзаров Ю.В.; прекратить    право собственности Крамаренко К.А. на указанные жилые дома и земельный участок, исключив в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации права собственности Крамаренко К.А. них; признать за ней право собственности на те же жилые дома и земельный участок. При этом истица ссылается на то, что ей на праве личной собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 56.3 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 103.5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ году она пожелав продать их и переехать. Ей позвонили по объявлению и предложили купить ее жилой дом с земельным участком за 750 026 рублей. Оформлением документов занимался Джамзаров Ю.В., действующий по нотариальной доверенности. При подписании договора ей было обещано, что в течение трех месяцев после составления договора выплатят деньги по договору в размере 750 026 рублей наличным расчетом. При подписании договора она не вникала в содержание, так как полностью доверилась Джамзарову Ю.В., который говорил, что в течение трех месяцев со ней расплатится в полном объеме. Однако по сегодняшний день никаких денежных средств она не получала, ключи от дома никому не передавала, в спорное имущество никого не вселяла. Да и никто также и не претендовал на вселение в спорный объект. Она неоднократно пыталась связаться с Крамаренко К.А. и Джамзаровым Ю.В., но он сменил номер телефона и она не смогла связаться, поняла, что ее домовладением завладели обманным путем. По сей день в данном домовладении проживаю она. Никаких претензий никто не предъявлял. Оплату стоимости жилого дома с земельным участком не получала ни наличным расчетом, ни перечислением. Считает записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительными. Но из-за того, что Джамзаров Ю.В. в свою очередь полностью оформил правоустанавливающие документы на недвижимое имущество на имя Крамаренко К.А., в данное время она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Данная сделка является ничтожной. В связи с чем, она вынуждена обратиться в судебные органы для признания недействительными и отмене записи государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

     В судебном заседании представители истицы Абайхановой Л.Ю. – Дураева Л.К., Гогуева Ф.Х. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указали на то, что в настоящее время их доверитель – истица также продолжает владеть спорным имуществом и сдает его в найм. Оплата за проданные дома и земельный участок она так и не получила.

    Ответчик Крамаренко К.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что несколько лет назад она пожелала приобрести за счет средств материнского капитала жилой дом, узнала, что в Карачаево-Черкесской Республике жилые дома стоят не дорого, обратилась к посреднику в <адрес> и подписала доверенность на имя Джамзарова Ю.В. на покупку жилого дома на ее имя. Недавно узнала, что на ее имя оформлен спорный жилой дом, приобретенный за счет средств ее материнского капитала. Сама она с истицей Абайхановой Л.Х. не знакома, денежные средств ей не передавала, документов других не подписывала, с Джамзаровым Ю.В. не общалась. Недавно сходила по адресу спорного имущества, поговорила с живущей в нем девушкой, которая намерена также была приобрести его. Пояснила, что считает себя «счастливым обладателем» спорных домов и земельного участка.

    Остальные лица, участвующие в деле, будучи извещенными в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

    Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО4 и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, Абайханова Л.Х. стала собственником жилых домов с КН 09:06:0120225:68, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №). Договоры прошли государственную регистрацию.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Крамаренко К.А. уполномочила Джамзарова Ю.В. купить на свое любые объекты недвижимости, наделила всеми правами покупателя, в том числе наделила правом представлять ее интересы в любых учреждениях организациях, в том числе распоряжаться средствами материнского капитала (л.д. №).

Из договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абайханова продала а Крамаренко К.А. в лице представителя Джамзарова Ю.В. купила спорные жилой дом площадью 56,3 кв.м, КН №, жилой дом общей площадью- 103,5 кв.м., с КН № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, оценены объекты в 750 026 рублей, из которых стоимость одного из домов – 250000 рублей и стоимость участка – 100000 рублей переданы продавцу наличными до подписания договора, договор прошел государственную регистрацию. Покупатель принял переданное продавцом указанное имущество (л.д. №).

На основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, адресованного в Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> от Крамаренко К,А. в лице представителя Джамзарова Ю.В., средства материнского капитала были направлены на погашение долга по договору займа №, заключенного от имени Крамаренко К.А. с КПК «ФИНАНСЮГ» в размере 408 026 рублей. Согласно этого договора займа от ДД.ММ.ГГГГ он является целевым, заключен именно от лица Крамаренко К.А. на покупку именно спорных жилых домов и земельного участка, деньги перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет в Сбербанк для зачисления на счет Крамаренко К.А..

Тот факт, что спорное имущество не было передано покупателю Крамаренко К.А. и она им не владеет по сей день подтверждается договором найма спорного жилого дома, который заключен между истицей Абайхановой Л.Х. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). То обстоятельство, что ответчик Крамаренко К.А. не владеет спорным имуществом в судебном заседании подтвердила и сама Крамаренко К.А., пояснив, что она до последнего не знала, что за ней зарегистрировано право собственности на них, и недавно съездила посмотрела на это имущество. В судебном заседании сама ответчик пояснила, что денежных средств она истице не передавала, с ней не знакома, доказательств зачисления средств материнского капитала на счет истицы также в ходе судебного разбирательства не добыто, суду не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает их относимыми, достоверными, в совокупности достаточными для разрешения дела. Пояснения истца полностью согласуются с объяснениями ответчика, свидетельствуют о том, что истица действительно является владеющим собственником спорных жилых домов и земельного участка, денежных средств за проданное имущество она не получила, ее права как собственника нарушены неправомерными действиями ответчика, в результате которых в отсутствие законных оснований право на спорное имущество зарегистрировано на имя ответчика. Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска к ответчику Крамаренко К.А..

Вместе с тем, учитывая то, что при применении последствий недействительности сделки и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации перехода к Крамаренко К.А. права собственности на спорные объекты недвижимости права и законные интересы истицы в рамках рассмотренных судом правоотношений будут защищены, - дополнительно заявленное требование, являющееся другим самостоятельным способом защиты права - о признании ее права собственности на те же жилые дома и земельный участок, заявлен излишне и не подлежит удовлетворению.

Законных оснований для удовлетворения иска к Джамзарову Ю.В. суд не усматривает, поскольку он не являлся фактической стороной спорных правоотношений, представлял интересы Крамаренко К.А..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, суд полагает, что расходы по уплате государственной пошлины, понесённые истцом в размере 300 рублей также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абайхановой Л.Х. к Крамаренко К.А. удовлетворить частично.

    Признать    недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 56,3 кв.м, КН №, жилого дома общей площадью- 103,5 кв.м., с КН № и земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между мной Абайхановой Л.Х. и Крамаренко К.А. в лице представителя по доверенности Джамзарова Ю.В..

Применить последствия недействительности сделки. Прекратить    право собственности Крамаренко К.А. на жилой дом, площадью 56,3 кв.м, КН №, жилой дом общей площадью- 103,5 кв.м., с КН № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации перехода к Крамаренко К.А. права собственности на жилой дом, 56,3 кв.м, КН №, жилой дом общей площадью- 103,5 кв.м., с КН № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ год за №№, № и №.

        Отказать в удовлетворении требования истицы Абайхановой Л.Х. о признании за ней право собственности на жилой дом, площадью 56,3 кв.м, с КН №, жилой дом общей площадью- 103,5 кв.м., с № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Абайхановой Л.Х. к Джамзарову Ю.В. отказать в полном объеме.

        Взыскать с Крамаренко К.А. в пользу Абайхановой Л.Х. расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.

Судья                                                                   Н.Ю. Дотдаев