Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2024 (2-1364/2023;) ~ М-1081/2023 от 23.08.2023

УИД № 42RS0040-01-2021-001915-91

Номер производства по делу (материалу) № 2-105/2024 (2-1364/2023)

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

г.Кемерово                                                                          04 июня 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кирсанова Андрея Сергеевича к МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа», Садовниковой Ольге Ильиничне об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску Садовниковой Ольги Ильиничны к Кирсанову Андрею Сергеевичу, Администрации Кемеровского муниципального округа об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Кирсанов А.С. обратился в суд с иском к МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа» об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с №, площадью 1700 кв.м., расположенного по <адрес>. Участок был огорожен со всех сторон – деревянным забором, а в местах его отсутствия – железными столбами.

Ранее МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа» проводил кадастровые работы, в ходе которых были определены координаты границ земельного участка.

Границы земельного участка определялись по имеющемуся ограждению. По сведениям межевого плана, сведения о границах земельного участка были внесены в кадастр недвижимости.

В 2021 году при проведении кадастровых работ на смежном земельном участке, расположенном по <адрес>, обнаружилось, что сведения о границах указанного земельного участка не соответствуют фактическому месту расположению границ.

На момент постановки его земельного участка на кадастровый учет, действовал Федеральный закон «О государственном земельном кадастре», согласно ст.19 которого государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Истец указывает, что установленная кадастровая ошибка в определении координат границ его земельного участка, в связи с отсутствием на то согласия, не может быть исправлена в рамках административной процедуры, а потому суд вправе исправить допущенную кадастровую ошибку путем принятия судебного решения.

Истец считает, что при проведении межевания была допущена ошибка в определении координат границ земельного участка, так как ограждение земельного участка не изменялось и сохранено до настоящего времени.

Истец Кирсанов А.С. просит исправить кадастровую ошибку и внести в кадастр недвижимости сведения о фактических координатах земельного участка с №, площадью 1700 кв.м., расположенного по <адрес>

Определением суда от 10.02.2022 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Садовникова О.И. (л.д.78-79).

Определением суда от 14.03.2022 настоящее гражданское дело было объединено в одно производство с гражданским делом №2-93/2022, которому впоследствии был присвоен номер 2-26/2023 по иску Кутузовой А.В. к Садовниковой О.И. об установлении границ земельного участка, встречному иску Садовниковой О.И. к Кутузовой А.В. об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.

Определением суда от 09.06.2022 в рамках объединенного дела к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».

Определением суда от 28.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Пуховская Р.Г.

Определением суда от 23.08.2023 исковые требования Кирсанова А.С. к МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа», Садовниковой О.И. об исправлении реестровой ошибки были выделены в отдельное производство (л.д.83-85).

Определением суда от 05.10.2023 настоящее гражданское дело было приостановлено до вступления в законную силу решения по гражданскому делу №2-26/2023 по иску Кутузовой А.В. к Садовниковой О.И. об установлении границ земельного участка, встречному иску Садовниковой О.И. к Кутузовой А.В. об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.

Определением суда от 04.04.2024 производство по настоящему гражданскому делу было возобновлено (л.д.106).

Ответчик Садовникова О.Л. обратилась в суд со встречным иском к Кирсанову А.С., Администрации Кемеровского муниципального округа об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с №, площадью 1500 кв.м, расположенного по <адрес>.

Её соседями являются Кутузова А.В. - собственник земельного участка с <адрес> (слева) и Кирсанов А.С. - собственник земельного участка с <адрес> (справа).

Ранее, в 2005 году МУП «АТИЗ Кемеровского района», было проведено межевание её земельного участка. Само межевание выполнялось по фактически существующим границам, закрепленным на местности деревянным забором, с учетом расположенных надворных построек.

В 2021 году Кутузова А.В. обратилась в суд с иском к ней об установлении границ земельного участка и освобождении земельного участка от насаждений (дело №2-26/2023).

Для выяснения обоснованности заявленных Кутузовой А.В. требований, ею было обнаружено, что при межевании земельного участка специалистами МУП «АТИЗ Кемеровского района» в 2005 году была допущена ошибка в части определения координат его границ.

Так, согласно ответу Администрации Кемеровского муниципального округа от 03.06.2021 при выполнении работ по уточнению местоположения границ специалистами МУП «АТИЗ Кемеровского района» была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Аналогично, согласно ответу Управления Росреестра про Кемеровской области от 10.06.2021 по результатам выезда и замеров было установлено, что имеет место реестровая (кадастровая) ошибка при определении координат поворотных точек ее земельного участка.

В ходе судебного разбирательства в рамках дела №2-26/2023 по её ходатайству для установления существенных по делу обстоятельств была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением ООО «Сибирская кадастровая служба» была подтверждена обоснованность её исковых требований: эксперт установил реестровую ошибку в координатах ее земельного участка, экспертом была представлена схема ее земельного участка по всему периметру с координатами, подлежащими внесению в ЕГРН.

Соответственно, она просила суд установить границы земельного участка с <адрес> в координатах, установленных экспертным заключением по всему периметру, и указала все 12 поворотных точек своего земельного участка от Т1 до Т12.

Однако, решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 19.10.2023 по делу №2-26/2023 были удовлетворены её исковые требования только в части смежной границы с Кутузовой А.В., с указанием в решении суда координат трех точек (Т10, Т11, Т12), в результате чего спор по оставшимся трем границам остался неразрешенным, а границы её земельного участка с этих трех сторон не определены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23.01.2024, решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 19.01.2023 было оставлено без изменения. При этом, суд апелляционной инстанции указал, что отказ в удовлетворении встречного иска Садовниковой О.И. в части установления границ ее земельного участка по всему его периметру не лишает ее возможности разрешить спор путем предъявления самостоятельных исковых требований к иным смежным землепользователям.

Поскольку ее основной целью является устранение неопределенности в отношениях со всеми смежными землепользователями относительно границ всего земельного участка, она вынуждена обратиться в суд для разрешения возникшего спора по оставшимся трем границам.

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-26/2023 экспертом ООО «Сибирская кадастровая служба» в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда от 21.03.2023, была установлена реестровая ошибка в координатах принадлежащего ей земельного участка, и представлена схема с координатами всего земельного участка, подлежащего внесению в ЕГРН.

Поскольку ранее состоявшимся решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 19.10.2023 по делу №2-26/2023 были удовлетворены её исковые требования в части смежной границы с земельным участком Кутузовой А.В., их повторное установление не требуется.

Таким образом, обстоятельства, связанные с координатами ее земельного участка, по которым ранее судом было вынесено решение, в том числе, и результаты экспертизы ООО «Сибирская кадастровая служба» являются преюдициальными и повторному доказыванию не подлежат.

Указала также, что сведения в ЕГРН в описании местоположения границ её земельного участка уже признаны судом реестровой ошибкой, с последующим исключением из ЕГРН. Также признан недействительным межевой план от 2005 года, изготовленный МУП «АТИЗ Кемеровского района».

В связи с чем, в настоящем встречном иске требуется только установить границы ее земельного участка в трех оставшихся частях: по смежной границе с Кирсановым А.С., а также по фронтальной и тыльной стороне по координатам, установленным экспертом в ООО «Сибирская кадастровая служба».

Садовникова О.И. просит установить фронтальную, тыльную границу земельного участка с <адрес>, а также смежную границу с № в координатах, установленных судебным экспертным заключением ООО «Сибирская кадастровая служба» от 12.06.2023:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением суда от 04.04.2024 встречное исковое заявление Садовниковой О.И. к Кирсанову А.С., Администрации Кемеровского муниципального округа об установлении границ земельного участка было принято к производству суда. К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Кемеровского муниципального округа (л.д.120-121).

Истец (ответчик) Кирсанов А.С. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием своего представителя Береговой Н.В. (л.д. 112).

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Кирсанова А.С. – адвокат Береговая Н.В., действующая на основании доверенности № от 30.10.2021, сроком на 10 лет (л.д. 73, 223), доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований. При этом, указала, что межевание земельного участка, принадлежащего Кирсанову А.С. не проводилось, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Садовниковой О.И. в части установления смежной границы между земельными участками с <адрес> и с <адрес> по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Сибирская кадастровая служба», выводы которого Кирсанов А.С. не оспаривает.

В судебном заседании ответчик (истец) Садовникова О.И., её представители Садовников Д.В., действующий на основании доверенности № от 10.08.2021, сроком на три года (л.д.74), Степанов О.Б., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, полагали исковые требования Кирсанова А.С. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На удовлетворении встречных исковых требований Садовниковой О.И., заявленных к Кирсанову А.С. и Администрации Кемеровского муниципального округа настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным во встречном иске. Полагали, что смежная, фронтальная и тыльная границы земельного участка Садовниковой О.И. подлежат установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «Сибирская кадастровая служба» от 12.06.2023.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа» - Большакова Н.А., действующая на основании доверенности № от 11.03.2024, сроком по 31.12.2024 (л.д.235), возражала против удовлетворения исковых требований Кирсанова А.С. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки. Указала, что реестровой ошибки быть не может, поскольку межевание земельного участка Кирсанова А.С. не производилось, границы принадлежащего ему земельного участка с <адрес> соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, не устанавливались.

Кроме того, указала, что МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку надлежащим ответчиком по делу об исправлении реестровой ошибки является смежный землепользователь, то есть Садовникова О.И.

Разрешение встречных исковых требований Садовниковой О.И., заявленных к Кирсанову А.С., Администрации Кемеровского муниципального округа, оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании, состоявшемся 31.05.2024, представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – Пронькина В.М., не возражала против удовлетворения исковых требований Садовниковой О.И.

Полагала, что в данном случае, возможно установление смежной границы между земельными участками с <адрес> и с <адрес>, а также фронтальной и тыльной границ земельного участка, принадлежащего Садовниковой О.И. по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Сибирская кадастровая служба».

Третьи лица Савельев В.П., Савельева Е.В., Савельева А.В., Савельева В.В., Пуховская Р.Г., представители третьих лиц - ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбасса, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Кемеровской области-Кузбассу (ранее ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу) в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» представили в суд ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (л.д.110, 135).

От директора ППК «Роскадастр» (филиала по Кемеровской области-Кузбассу) Ермолина А.П. в суд поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.67).

От представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.62-63).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца (ответчика) Кирсанова А.С. – адвоката Береговой Н.В., ответчика (истца) Садовниковой О.И., её представителей Садовникова Д.В., Степанова О.Б., представителя ответчика МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа» - Большаковой Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с его компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 14.02.2024) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 8 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за истцом (ответчиком) Кирсановым А.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; поставлен на кадастровый учет 24.08.2015, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; декларированная площадь – 1700 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации (л.д.44-45, 97-98).

Историческое развитие земельного участка с <адрес> следующее.

Распоряжением Елыкаевской сельской администрации от 10.12.1992 №84 «О выдаче свидетельства на землю в собственность гражданам, имеющим земельные участки на территории Елыкаевского сельского Совета», было предписано на основании личных заявлений граждан передать в собственность, используемые и занимаемые ими земельные участки, расположенные на Елыкаевской сельской территории, для ведения личного подсобного хозяйства и выдать свидетельства на землю в собственность.

Так, Кирсанову С.М. (отцу Кирсанова А.С.) – жителю <адрес> предоставлен в собственность земельный участок, размером 1700 кв.м., расположенный по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли поселений (л.д.9).

На основании указанного распоряжения, Кирсанову С.М. 24.02.1993 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1700 кв.м (л.д.15).

Право собственности на принадлежащий ему земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, 08.06.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Кирсанову С.М. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.8).

Кроме того, на основании договора дарения дома (части дома) от 21.12.1990, удостоверенного управ.делами Елыкаевского сельского Совета народных депутатов Кемеровского района Кемеровской области 21.12.1990 Устьянцевой Г.М. (реестровый №), Кирсанов С.В. являлся собственником жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 36,4 кв.м., с <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 14.04.2009, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14).

Отец истца Кирсанова А.С. – Кирсанов С.М., ДД.ММ.ГГГГ, умер 21.03.2013, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.17).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону № от 02.08.2014, выданного врио.нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1, собственниками в ? доле в праве собственности каждый на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, стали дети Кирсанова С.М. – Кирсанов Андрей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ и Кирсанов Алексей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 21).

На основании договора дарения земельного участка с домом от 19.08.2015, заключенному между Кирсановым Ал.А. («Даритель») и Кирсановым Андр.С. («Одаряемый»), «Даритель» безвозмездно передает в собственность «Одаряемому», а «Одаряемый» принимает в дар принадлежащий Дарителю по праву на наследство по закону ? долю земельного участка («Участок») и расположенную на данном Участке ? жилого дома («Дом») вместе именуемое «Недвижимое имущество», расположенное по <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (л.д.22).

Таким образом, в настоящее время истец (ответчик) Кирсанов А.С. является собственником земельного участка, общей площадью 1700 кв.м, с №, и жилого дома, площадью 36,4 кв.м., с кадастровым <адрес>, что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права (л.д.18, 20, 23, 24), Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.42-43, 44-45).

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось представителем истца (ответчика) Кирсанова А.С. – адвокатом Береговой Н.В., местоположение границ земельного участка с №, принадлежащего Кирсанову А.С. за все время его существования не устанавливалось, его использование осуществлялось по его фактическому местоположению. Кадастровые работы в отношении земельного участка не проводились.

Судом также установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2021 №, за ответчиком (истцом) Садовниковой О.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с №), площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 14.06.2005.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости за Садовниковой О.И. 20.07.2005 (л.д.27-29, 186-188).

Историческое развитие земельного участка с <адрес>, следующее.

На основании Распоряжения представительства администрации Кемеровского района по Елыкаевской сельской территории «О предоставлении земельного участка Садовниковой О.И.» от 10.03.2005 №33-р, Садовниковой Ольге Ильиничне был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1500 кв.м. (согласно Закону Кемеровской области от 18.07.2002 №56-03, ст.5., п.2), расположенный по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Земельным участком пользуется с 1962 года. Категория земель – земли поселений (основание: заявление Садовниковой О.И. от 10.03.2005, удостоверение «Ветеран труда» № выдан 29.08.1997 (л.д.183).

25.03.2005 Садовникова О.И. обратилась с заявлением в МУП «АТИЗ Кемеровского района» на проведение межевания и проведение описания границ принадлежащего ей земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д.203, 204).

По результатам проведенного межевания, МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского района» было подготовлено межевое дело № (л.д.199-218).

Согласно пояснительной записки, имеющейся в материалах межевого дела, составленной инженером-землеустроителем ФИО3 межевание земель было выполнено методом полярной засечки, с привязкой к твердым контурам ситуации и их опознанием на плане масштаба 1:2000. Координаты твердых контуров определены с плана графически (схема привязки и выноса углов поворота в натуру).

С точек привязки были вынесены и закоординированы углы поворота границ, а также выявлены необходимые ограничения. Полевые работы выполнены теодолитом 3Т5КП №62315 и рулеткой РДГ-50. Вычисление координат точек привязки, ориентирования и точек границ земельного участка выполнено в местной г.Кемерово системе координат по программе «ГЕОМ» и «ПОЛИС».

По окончанию полевых работ был составлен акт установления и согласования границ землепользования с чертежом земельного участка. Площадь земельного участка составила 1500 кв.м. (л.д.201).

Судом также установлено, что Садовникова О.И. является собственником индивидуального жилого дома, с №, площадью 24,4 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копией свидетельства о государственной регистрации права, дата выдачи свидетельства 26.04.2006, копией решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 14.03.2006 (л.д.191, 192-193).

Согласно сведениям, представленным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, в архиве содержатся архивные сведения, в отношении объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, в виде инвентарного дела №.

В соответствии с материалами дела №, первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства, расположенных по <адрес> проведена 17.01.2006, по результатам которой по данному адресу расположены объекты капитального строительства: жилой дом №, общей площадью 24,4 кв.м., сараи под литерами Г, Г1, баня под литерой Г2, летняя кухня с пристройкой под литерами Г4, Г3, уборная под литерой Г5, теплица под литерой Г6. До 2006 года техническая инвентаризация не производилась (л.д.194-197).

Как следует из пояснений представителя ответчика (истца) Садовниковой О.И. – Степанова О.Б., данных в ходе судебного разбирательства, при межевании принадлежащего Садовниковой О.И. земельного участка в 2005 году, специалистами МУП «АТИЗ Кемеровского района» была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в части определения координат границ её земельного участка, что подтверждается ответом Администрации Кемеровского муниципального округа на обращение Садовниковой О.И.

Согласно данному ответу, МУП «АТИЗ Кемеровского муниципального округа» в процессе проведения мониторинга земельных участков, в отношении которых ранее выполнялись работы по уточнению местоположения границ, было выявлено, что на земельном участке, расположенном по <адрес> имеется реестровая (кадастровая) ошибка. В связи с изложенным, МУП «АТИЗ Кемеровского муниципального округа» будут проведены работы по устранению реестровой (кадастровой) ошибки.

После проведения работ по устранению реестровой (кадастровой) ошибки, границы принадлежащего Садовниковой О.И. земельного участка будут приведены в первоначальное состояние в соответствии с действующим законодательством (л.д.25-26).

Судом также установлено, что решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 19.10.2023 по делу №2-26/2023 (2-93/2022; 2-1704/2021) по иску Кутузовой Анастасии Валерьевны к Садовниковой Ольге Ильиничне об установлении границ земельного участка, встречному иску Садовниковой Ольги Ильиничны к Кутузовой Анастасии Валерьевне об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, исковые требования Кутузовой Анастасии Валерьевны и Садовниковой Ольги Ильиничны были удовлетворены частично.

Судом постановлено: признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с <адрес>, принадлежащего на праве собственности Садовниковой Ольге Ильиничне.

Признать недействительным межевой план от 2005 года, изготовленный МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства» Кемеровского района на земельный участок с <адрес>

Решение суда в данной части является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с <адрес>

Установить смежную границу между земельными участками с <адрес> по одной прямой линии, проходящей через точки с координатами:

№

№

№

В удовлетворении остальной части исковых требований Кутузовой Анастасии Валерьевны к Садовниковой Ольге Ильиничне, и встречных исковых требований Садовниковой Ольги Ильиничны к Кутузовой Анастасии Валерьевне – отказать (л.д.157-171).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23.01.2024, решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 19.10.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Садовниковой О.И. – без удовлетворения (л.д.172-181).

В рамках рассмотрения указанного дела, судом было установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с <адрес> принадлежащем Садовниковой О.И.

Кроме того, для правильного разрешения настоящего спора, определениями суда от 02.08.2022 и от 21.03.2023, по делу были назначены судебные землеустроительные экспертизы, производство которых было поручено ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» и ООО «Сибирская кадастровая служба».

Частично удовлетворяя исковые требования Садовниковой О.И., судом была установлена смежная граница земельных участков между земельными участками с <адрес>

При этом, суд исходил из заключения эксперта ООО «Сибирская кадастровая служба» ФИО2 от 12.06.2023 и дополнительной схемы №5 к экспертному заключению, которая в ходе судебного разбирательства сторонами оспорена не была. Так, смежная граница (красная граница) между земельными участками с <адрес>, расположенного по <адрес>

В связи с чем, смежная граница между земельными участками с <адрес> была установлена судом по одной прямой линии, проходящей через точки с координатами:

№

№

№

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что установленные Кемеровским районным судом обстоятельства в решении от 19.10.2023 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Между тем, решением суда от 19.10.2023 Садовниковой О.И. было отказано в установлении всех границ принадлежащего ей земельного участка по координатам, содержащимся в заключении ООО «Сибирская кадастровая служба» от 12.06.2023, ввиду того, что спорной являлась только смежная граница с собственником земельного участка Кутузовой А.В.

Суд, принимая во внимание тот факт, что в результате выявленного несоответствия в местоположении границ земельного участка Садовникова О.И. лишена возможности в установленном законом порядке уточнить местоположение всех границ принадлежащего ей земельного участка, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения её исковых требований при разрешении настоящего спора.

Пунктом 1.1. статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Решая вопрос об установлении смежной границы земельных участков сторон, а также фронтальной и тыльной границы земельного участка, расположенного по <адрес>, суд исходит из заключения эксперта ООО «Сибирская кадастровая служба» ФИО2 от 12.06.2023 (л.д.144-154, 229-234), которое сторонами в ходе судебного разбирательства оспорено не было.

Так, согласно данному заключению, смежная граница между земельными участками с <адрес> с <адрес> проходит по следующим точкам: №

Фронтальная и тыльная граница земельного участка с <адрес> проходит по следующим точкам: №

В связи с чем, смежная граница между земельными участками с <адрес> подлежит установлению по линии, проходящей через точки с координатами:

№

№

№

Суд полагает, что указанный вариант установления смежной границы между земельными участками, принадлежащим сторонам, наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками, приближен к конфигурации земельных участков при их формировании.

Фронтальная, тыльная границы земельного участка с <адрес> подлежит установлению по линии, проходящей через точки со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, встречные исковые требования Садовниковой О.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных Кирсановым А.С. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, ввиду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права, исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Поскольку, как было установлено в ходе судебного разбирательства, межевание земельного участка с <адрес>, принадлежащего Кирсанову А.С., не проводилось с момента его образования и постановки на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не устанавливались в соответствии с действующим земельным законодательством, требование об исправлении реестровой ошибки является необоснованным.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа» по иску об исправлении реестровой ошибки является ненадлежащим ответчиком по делу.

Так, положениями ст. 39, части 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, надлежащими ответчиками по делу и субъектами спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка являются собственники смежных с уточняемым участком земельных участков.

Таким образом, вопреки доводам представителя истца (ответчика), МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа», который не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцом правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть признан надлежащим ответчиком по делу.

При установленных судом обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Кирсанова А.С. надлежит отказать, встречные исковые требования Садовниковой О.И. – удовлетворить.

Требования о взыскании судебных расходов сторонами не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кирсанова Андрея Сергеевича к МУП «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа», Садовниковой Ольге Ильиничне об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Встречные исковые требования Садовниковой Ольги Ильиничны к Кирсанову Андрею Сергеевичу, Администрации Кемеровского муниципального округа об установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Установить смежную границу между земельными участками с <адрес> с <адрес> по линии, проходящей через точки с координатами:

№

№

№

Установить фронтальную, тыльную границу земельного участка с <адрес> по линии, проходящей через точки следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий                                                    Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 11.06.2024.

Судья                                                                                   Ю.Н. Почекутова