Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2023 ~ М-831/2023 от 30.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–948/2023 по иску Портнова <данные изъяты> к Гусейновой <данные изъяты>, третьим лицам: Панкову <данные изъяты>, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области", ООО "КЧЗК" об определении местоположения границ и пощади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью 1500 кв.м. кадастровый № и площадью 197 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Летом 2023 года с целью объединения земельных участков истец обратился в межевую организацию ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ в отношении земельных участков было выявлено следующее: земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами    № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Площадь образованного земельного участка 1693 кв.м.

Точки 18 и 19 из схемы б/н от 25.09.2023 меняют свое местоположение относительно ранее уточненных. Координаты данных точек указаны по фактическому использованию и закреплены забором на местности.

У смежного земельного участка с кадастровым номером № изменяется только смежная ранее уточненная граница в одной точке. Площадь данного участка изменяется до 1627 кв.м. У смежных участков с кадастровым номером № № изменяются только смежные границы. Уточнение всех границ данных участков не проводится. Акт согласования границ подписан, за исключением собственника смежного участка с кадастровым номером № Гусейновой Н.В. Истцу было рекомендовано обратиться в суд и установить местоположение границ земельного участка площадью 1693 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец просит установить границу и площадь земельного участка, кадастровый №:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы земельного участка от 25.09.2023, выполненной кадастровым инженером ООО «КЧЗК».

04.12.2023 истец уточнил требования и просил установить границу и площадь земельного участка, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы земельного участка от 01.12.2023 выполненной кадастровым инженером ООО «КЧЗК».

08.12.2023 истец представил возражения о несогласии со схемной от 01.12.2023.

В судебном заседании истец Портнов В.И. уточенные требования поддержал, пояснил, что просит установить границы земельного участка по существующим заборам, ему понятно, что схема от 01.12.2023г изготовлена по фактическим границам, ее просит принять для границ, возражения в деле о несогласии со схемой от 01.12.2023г. просит не учитывать. Обратился в суд из за несогласия Гусейновой с границами его земельного участка.

Представитель истца, допущенный к участию в деле по правилам ст. 53 ч. 6 ГПК РФ Левин Л.Н. требования поддержал.

Ответчица Гусейнова Н.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что спора по границам нет по существующему забору, просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Панков А.Е. в судебное заседание не явился, представлено его заявление о согласии с иском.

Представитель Филиала Роскадастра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, возражений на требования не представлено.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что после кадастровых работ по заказу Гусейновой Н.В. им и кадастровым инженером Гусейновой были взят средние показатели и из-за этого точка 19 на схеме изменилась на 9 см., все остальные точки расположены по углам забора, схема изготовлена по фактически существующим границам Ю,площадь участка истца уменьшилась на 1 кв.м. по сравнению в предыдущей схемой. Обращение в суд Портнова было вызвано тем, что Гусейнова не подписала акт согласования границ земельного участка.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит уточенные требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истец Портнов В.И. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 197 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью объединения земельных участков и установления границ земельного участка истец обратился в ООО «КЧЗК».

В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Площадь образованного земельного участка составила 1693 кв.м.

Точки 18 и 19 из схемы б/н от 25.09.2023г. меняют свое местоположение относительно ранее уточненных. Координаты данных точек указаны по фактическому использованию и закреплены забором на местности. У смежного земельного участка с кадастровым номером № изменяется только смежная ранее уточненная граница в одной точке. Площадь данного земельного участка изменяется до 1627 кв.м. У смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № изменяются только смежные границы. Уточнение всех границ данных земельных участков не проводится.

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который подписан, за исключением собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № Гусейновой Н.В.

Согласно сведениям ЕГРН собственником смежного с земельными участками истца земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является истец Портнов В.И.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Панков А.Е. – третье лицо по делу, который требования об установлении границ не оспаривает, акт согласования границ подписал.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Гусейнова Н.В. – ответчик по делу, акт согласования границ не подписала, однако в ходе рассмотрения дела представила заявление, в котором указала, что с границами по существующему забору согласна.

В ходе рассмотрения дела истцом и кадастровым инженером ФИО7 была предоставлена схема от 01.12.2023г., согласно которой площадь участка истца определена в 1692 кв.м. (на 1 кв.м. меньше чем в схеме от 25.09.2023г), и незначительно на 9 см. изменились координаты точки 19 (смежной для Панкова).

Оснований считать, что имеется спор по указанным границам нет, границы определены по фактическому использованию и закреплены забором на местности, с такими границами согласились все стороны по делу,суд находит возможным считать установленными границы и площадь земельного участка, кадастровый №:ЗУ1 по координатам, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» 01.12.2023 г.

Полученная по результатам объединения площадь нового земельного участка с кадастровым номером № составила 1692 кв.м., что меньше площади объединяемых земельных участков, указанной в ЕГРН (1500 кв.м. и 197 кв.м).

Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Портнова <данные изъяты> удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 1692 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО7 01.12.2023, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.12.2023 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>