Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4966/2023 ~ М-4231/2023 от 08.08.2023

Дело №

УИД: 55RS0№-43

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

помощника судьи ФИО9,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев 05 октября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 КАО <адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, на основании доверенности, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 КАО <адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в здании, назначение которого установлено как жилой дом. Кадастровый номер жилого <адрес>:36:140113:199, площадью 47,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Кроме квартиры истцов, в указанном жилом доме отсутствуют иные квартиры. Жилой дом с кадастровым номером 55:36:140113:199, расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140113:39, площадью 1 104 кв.м.

На основании изложенного, истцы просили признать квартиру, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 55:36:140113:199, площадью 58,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 на квартиру, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 право собственности на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 55:36:140113:199, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по 1/4 доли у каждого.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, по доверенности, ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 КАО <адрес>, третьи лица: представитель департамента имущественных отношений ФИО7 <адрес>, представитель департамента архитектуры и градостроительства ФИО7 <адрес>, представитель ФИО7 <адрес>, представитель Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастром номером 55:36:140113:39 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140113:199, площадью 47,8 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из ответа БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Производственному тресту жилищного хозяйства <адрес> ЖЭУ-1, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, как следует из вышеуказанного ответа, ФИО3, ФИО1, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли у каждого, квартира в одноквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кв. б/н, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежал ФИО11 на основании дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ( № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного «УТИ и Р» департаментов недвижимости <адрес>), выданного на основании ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в удостоверении объект недвижимости состоит из цельного одноэтажного дома, площадью 47,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО4 заключен договор купли-продажи 3/4 долей в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Димитрова, <адрес>, жилой <адрес> года постройки, площадью 49,3 кв.м., построен из бревен.

Согласно экспликации к поэтажному строение, площадь жилого <адрес>,7 кв.м., их которых: кухня – 11 кв.м., комната – 12,7 кв.м., комната – 25,6 кв.м., веранда – 8,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, руководствуясь п. 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» - Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Обследуемое строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, имеет индивидуальный вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. В обследуемом строении оборудованы помещения комнат и кухни.

Следовательно, жилое помещение (квартира) в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости - жилым домом.

Жилой дом отвечает требованию ФИО2 II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-2 - зона жилой малоэтажной застройки.

Жилой дом отвечает требованию ФИО2 II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию ФИО2 II, п. 11 Постановления ПравительстваРоссийской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещениедолжно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получениятравм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию ФИО2 II, п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечает требованию ФИО2 II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, атакже изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию отдиффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию ФИО2 II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой игрунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощиконструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом отвечает требованию ФИО2 II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат икухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилой дом отвечает требованию ФИО2 II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом отвечает требованию ФИО2 II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилой дом соответствует требованию п.2 статьи 5 ФИО2 1, ст. 7, 8 и 10 ФИО2 2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасностизданий и сооружений», соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям условий проживания и пребывания человека, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищногостроительства» (принят Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №), пп.4 п.5 ст. 37 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>.

Расположение строения на земельном участке соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30- 102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст. 57, п.5, пп.4 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>А.

Расстояние от обследуемого жилого дома до жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует п.4.1,    таблица №    СП 4.13130.2013 «Свод    правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расстояние от обследуемого жилого дома до жилого дома по адресу: <адрес>А соответствует п.4.1,    таблица №    СП 4.13130.2013 «Свод    правил.    Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В материалах технического архива БУ «Омский центр КО и ТД», по состоянию на 1949 год, зафиксирован обследуемый жилой дом. Расположение обследуемого жилого дома на земельном участке по состоянию на 1949 год и на момент настоящего обследования одинаковое. Расположение    обследуемого    жилого дома на земельном участке является исторически сложившейся    ситуацией. Выявленное несоответствие градостроительным нормам связано с исторически сложившейся ситуацией застройки земельного участка.

Жилой дом по адресу: <адрес> (литера Б) 1969 года постройки. Обследуемый жилой дом построен до 1949 года. Можно сделать вывод, что расположение жилых домов по адресу: <адрес> на земельных участках является исторически сложившейся плотностью застройки данной улицы и территории. Выявленное несоответствие требованиям противопожарным нормам связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной улицы и территории.

Строение соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», ограждающие конструкции соответствуют СП 50.13330.2012 «Тепловая защита здания».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Принимая в качестве доказательства экспертное заключение БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» от 2023, суд учитывает то обстоятельство, что эксперт, составивший заключение, является ведущим инженером отдела энергетического аудита, проектирования и экспертиз, является членом саморегулируемо организации Ассоциация «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири», кроме того эксперт сдал различные квалификационные экзамены, что свидетельствует о наличии необходимой подготовке, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных.

В пп. 39 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, индивидуальный жилой дом это отдельно стоящий жилой дом, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из чего следует, что в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия: обособленность, назначение, количество этажей.

В то время как отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается по нормам жилищного законодательства, а именно в возможности прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования (например: лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу), расположенным в жилом доме.

Таким образом, судом установлено несоответствие в наименование спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, а также наличие расхождение в фактическом виде жилого помещения, а именно согласно правоустанавливающим документам, представленным БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД», объект недвижимости указан как одноквартирный жилой дом, в то время как в техническом паспорте, объект недвижимости, числится как индивидуальный жилой дом. Непосредственно истца был продан объект недвижимости, как трехкомнатная квартира, в то время как, первоначальному собственнику объекта недвижимости, ФИО11, данное жилое помещение было предоставлено как цельный одноэтажный дом.

Учитывая изложенные обстоятельства, в силу того что, истцы лишены возможности реализовать свое право на приведение своих документов о праве собственности в соответствии с действительностью, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности являются в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи – моментов возникновения права собственности.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░7 ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:36:140113:199, ░░░░░░░░ 58,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:36:140113:199, ░░░░░░░░ 58,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» _________________ 20       ░.░░░ 55RS0№-10░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-4966/2023 ~ ░-4231/2023░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>░░░░░ __________________________░░░░░░░░ ░.░.                                                         ░░░░░░░░░░░░░░░░_______________________                               ░░░░░░░