Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2022 ~ М-327/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-502/2022

59RS0018-01-2022-000460-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 27 апреля 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре Жуковой М.И.,

С участием истицы Ивановской Г.В., представителя Городиловой Е.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Добрянке Пермского края гражданское дело по иску Ивановской Галины Васильевны к Третьякову Александру Владимировичу, Третьякову Андрею Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на гараж- бокс,

установил:

    Истец обратилась в суд с иском к Третьякову Александру Владимировичу, Третьякову Андрею Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на гараж- бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли- продажи в рассрочку истица 14 апреля 2017 года приобрела гараж- бокс № площадью 25,4 кв.м. в <адрес> у <адрес> ФИО2. Деньги истица передала ФИО2 в полной сумме, частями. Зарегистрировать право собственности за истицей стороны не успели. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Потенциальными наследниками являются ответчики. Истица просит зарегистрировать переход права собственности на гараж – бокс за ней, как собственником.

Истец и представитель в судебном заседании настаивают на удовлетворении требований.

Ответчики Третьяков А.В. и Третьяков А.В. в суд не явились, извещены судом о дне заседания по почте.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю просят рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеют.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который в силу п.2 настоящей статьи вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ).

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановской Г.В. и ФИО2 был заключен договор купли - продажи гаража - бокса в рассрочку, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № площадью 25,4 кв.м. (л.д.7-9). По передаточному Акту гараж – бокс принят истцом (л.д.9).

Денежные средства за гараж – бокс ФИО2 в сумме 70 000 рублей переданы покупателем (л.д.10-11).

Прав собственности за ФИО2 зарегистрировано не было (л.д.120). Согласно договора купли – продажи ФИО2 обладал на спорный гараж - бокс сведениями из БТИ, техническим паспортом и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно сведениям из ЗАГса ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, потенциальными наследниками являются – ответчики, однако наследственных дел заведено не было.

Поскольку, ФИО2 при жизни совершил направленные действия, свидетельствующие о его волеизъявлении на заключение договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истицы, материалы дела не содержат доказательств того, что продавец до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа, сознательно ни одна из сторон не уклонялась от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган для перехода права собственности, при указанных обстоятельствах переход права собственности на гараж - бокс подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Ивановской Галины Васильевны удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 в праве собственности на гараж- бокс №, находящийся в <адрес>, кадастровый № площадью 25,4 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Ивановскую Галину Васильевну по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ивановской Галиной Васильевной и ФИО2 на гараж- бокс №, находящийся в <адрес>, кадастровый № площадью 25,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: К.Б.Ваганова

Не вступило в законную силу.