Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2024 ~ М-71/2024 от 07.03.2024

Дело №

              22RS0032-01-2024-000153-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года        г.Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Топольской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чичикина Петра Викторовича к администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края об установлении факта принятия наследства, о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

          В Локтевский районный суд Алтайского края обратился Чичикин П.В. с иском к администрации Новенского сельсовета <адрес> об установлении факта принятия наследства, о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ по роду своей деятельности, он познакомился жителем <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который
предложил купить у него три земельные доли. Как пояснил ему ФИО1 две доли у него остались от умерших его родителей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и одна доля принадлежала ему на основании распоряжения администрации Новенского сельсовета. Перед покупкой данных долей он проверил наличие данного права. Действительно в органах Росреестра было зарегистрировано, на ФИО2 и ФИО3 по одной земельной доли на каждого в общей долевой собственности, площадью 256.6 баллогектаров в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО2 и ФИО3, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 13.04.2006г, запись
регистрации № у.

В отношении наличия права на земельную долю принадлежащей ФИО1 он удостоверился в Новенском сельсовете, где ему показали правоустанавливающий документ (основной список пайщиков колхоза «Краснофлотец»), где был указан ФИО1 и наличие у него земельной доли в общей долевой собственности, площадью 256.6 баллогектаров в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №

Так же ему стало известно, что после смерти родителей ФИО1, в наследство ни кто не вступал, он являлся единственным наследником, после их смерти все имущество перешло ФИО1, и он стал пользоваться и распоряжаться всем имуществом родителей.

После установления всех этих обстоятельств он согласился выкупить у ФИО1 все эти три земельные доли.

ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО1 деньги в сумме 30 000 рублей за три земельные доли, по 10 000 рублей за долю, а ФИО12 показал ему земельный участок, где они находятся и написал расписку в получении денежных средств и передаче земельных долей, что является по сути договором купли-продажи.

Расчеты по сделке купли-продажи были завершены в полном объеме. Земельные доли были переданы покупателю Чичикину П.В.

Вышеуказанные земельные доли расположены в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Считает, что до их сделки, ФИО1 принял наследство от умерших своих родителей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и имел полное право как собственник распоряжаться данным имуществом.

Так как в настоящее время ФИО1 - продавец вышеуказанной недвижимости умер, в связи с чем государственная регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имущества осуществлена не была.

Факт заключенного договора купли-продажи (сделки) подтверждается тем,
денежные средства за указанные доли были переданы продавцам, а земельные доли были переданы истцу, которыми он владел с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Истец просит установить факт принятия наследства ФИО1 от умерших: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящего из двух земельных долей, общей площадью 256,6 баллогектаров каждая, находящиеся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Признать сделку купли-продажи трех земельных долей, общей площадью 256 баллогектаров каждая, находящиеся в едином землепользовании земельно
участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Чичикиным Петром Викторовичем действительной.

Признать за Чичикиным Петром Викторовичем право собственности на три
земельные доли в размере 28.8 га, каждая, что составляет каждая по 256,6
баллогектаров в праве общей долевой собственности, из земель
сельскохозяйственного назначения, из которых 17,8 га пашня, 7,8 га пастбища, 3,2 га сенокосы, расположенных на территории МО «Новенского сельсовета», по адресу: 658422, <адрес>, ул. 50 лет октября 87/3 в границах земельного участка с кадастровым номером №

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариусы Локтевского нотариального округа ФИО14 и ФИО15, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Чичикин П.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца Николаев А.А. в судебном заседании поддержал требования истца, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новенского сельсовета <адрес> ФИО13 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в заявлении о признании иска, а именно, что после смерти родителей ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, официально в наследство ни кто не вступал, так как он является единственным сыном-наследником и после их смерти все имущество перешло к ФИО1, и он стал пользоваться и распоряжаться всем имуществом родителей в том числе и домом с земельным участком. При жизни ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали свои права в органах Росреестра на свою долевую собственность.

На основании основного списка пайщиков колхоза «Краснофлотец», у ФИО1 имеется земельная доля в общей долевой собственности, площадью 256,6 баллогектаров в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, интересовался наличием прав на вышеуказанные земельные доли у ФИО1 и приобретением их в свою собственность.

С ноября ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время на данные доли свои права ни кто не заявлял и не претендовал на них. С этого же времени Чичикин П.В. распоряжается данными тремя земельными долями в размере 28.8. га, каждая, что составляет каждая по 256,6 баллогектаров в праве общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, из которых 17,8 га пашня, 7,8 га пастбища, 3,2 га сенокосы, расположенных на территории МО «Новенского сельсовета», по адресу: 658422, <адрес>, ул. 50 лет октября 87/3 в границах земельного участка с кадастровым номером № открыто свободно как своими собственными.

Судом представителю ответчика разъяснены положения ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Локтевского нотариального округа ФИО14 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Локтевского нотариального округа ФИО15 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Как установлено письменными материалами дела, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями значатся: отец - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат две земельные доли в общей долевой собственности - 256,6 баллогектаров ( по одной каждому) находящиеся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Умер ФИО1 в 2014 году, местом смерти является <адрес> РФ.

Из ответом нотариусов Локтевского нотариального округа ФИО14, ФИО15 установлено, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно пояснений представителя ответчика администрации Новенского сельсовета <адрес>, данных в судебном заседании, следует, что после смерти родителей ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, официально в наследство ни кто не вступал, так как он является единственным сыном-наследником и после их смерти все имущество перешло к ФИО1, и он стал пользоваться и распоряжаться всем имуществом родителей в том числе и домом с земельным участком.

Установлено, что ФИО1 пропустил установленный законом срок для принятия наследства.

После смерти ФИО2 и ФИО3 открылось наследство, в связи с чем, ФИО1 в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником первой очереди.

Из доводов иска, материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно и открыто пользовался, владел и распоряжался спорным недвижимым имуществом и иным имуществом принадлежавшим наследодателю.

Вместе с тем, фактически наследство в виде спорных двух долей земельных участков, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, принял ФИО1, так как в дальнейшем распорядился данными долями по своему усмотрению, что подтверждается распиской выданной им на имя ФИО5 о продаже последнему спорных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В силу норм ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО1 является наследником по закону после смерти своих родителей ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке наследство не принимал.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для граждан, то есть факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе об установлении факта родственных отношений.

Для приобретения наследства наследник, исходя из требований ст.1152 ГК РФ, должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства предусмотрены ст.1153 ГК РФ, в соответствии с положениями которой признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности распорядился им, либо принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, представителя ответчика, материалов дела, после смерти ФИО2 и ФИО3 недвижимым имуществом - двумя долями, общей площадью 256,6 баллогкатор каждая, находящиеся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> распоряжался ФИО1, нес бремя содержания, оплачивал налоги, т.е. фактически приняв наследство.

Таким образом, из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализа предоставленных суду доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являясь наследником по закону после смерти родителей ФИО2 и ФИО3, и фактически принял наследство.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требование Чичикина П.В. об установлении факта принятия наследства ФИО1 после смерти его родителей, так как другой возможности установить данный факт он не имеет.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, продал Чичикину П.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, три земельных доли (пая) по 28,8 га каждая (256,6 б/га), находящиеся в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 30 000 рублей, из которых одна доля выделялась ему и две доли достались ему по наследству от родителей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Деньги в сумме 30 000 рублей получил. Земельные доли Чичикину П.В. передал.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат две земельные доли в общей долевой собственности - 256,6 баллогектаров (по одной каждому) находящиеся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно основному списку пайщиков колхоза «Краснофлотец», ФИО1, 1954 года рождения, на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) 256,6 баллогектаров, площадь общая 28,8 га, за №, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2014 году ФИО1 умер. Согласно ответов нотариусов Локтевского нотариального округа ФИО14, ФИО15 установлено, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ году, наследственное дело не заводилось.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом из представленных нотариусами Локтевского нотариального округа сведениями установлено, что после смерти ФИО1 кто-либо из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонам, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч.1 ст.425, ч.1 ст.549 ГК РФ Чичикин П.В. фактически приобрёл право на спорные три доли в земельном участке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформленного в виде расписки, передал денежные средства за приобретенные доли в земельном участке ФИО1, однако своевременно не произвел предусмотренную законом регистрацию права собственности и на протяжении всего времени пользовался земельными долями как своими собственными по своему усмотрению. Данные обстоятельства в судебном заседании ни кем не оспаривались. Представитель ответчика администрации Новенского сельсовета <адрес> в судебном заседании подтвердил, что с ноября 2014 года и по настоящее время на данные доли свои права ни кто не заявлял и не претендовал на них. С этого же времени Чичикин П.В. распоряжается данными тремя земельными долями в размере 28.8. га, каждая, что составляет каждая по 256,6 баллогектаров в праве общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, из которых 17,8 га пашня, 7,8 га пастбища, 3,2 га сенокосы, расположенных на территории МО «Новенского сельсовета», по адресу: 658422, <адрес>, ул. 50 лет октября 87/3 в границах земельного участка с кадастровым номером 22:26:000000:16 открыто свободно как своими собственными.

Суд полагает, что факт действительности спорного договора купли-продажи в виде расписки истцом подтвержден.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных пояснениями истца Чичикина П.В., его представителя ФИО16, предоставленными письменными доказательствами, позицией представителя ответчика по делу, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.

Суд признает заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать сделку купли-продажи земельных долей действительной и признать право общей долевой собственности на спорные земельные участки в размере 28,8 га каждый за истцом Чичикиным П.В., удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чичикина Петра Викторовича - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от родителей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде двух земельных долей, общей площадью 256,6 баллогектаров каждая, находящейся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Признать сделку купли-продажи трех земельных долей, общей площадью 256,6 баллогектаров находящихся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чичикиным Петром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 01 18 № выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на три земельные доли в размере 28,8 га, каждая, что составляет каждая 256,6 балогектаров в праве общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, из которых 17,8 га пашня, 7,8 га пастбища, 3,2 сенокосы, расположенные на территории МО «Новенского сельсовета» <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Судья                                                                               Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2024 года.