Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2019 ~ М-437/2019 от 29.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-493/2019 г.

07 июня 2019 года.      г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханько Н.С. к администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

истец Ханько Н.С. предъявил в Славянский районный суд иск к администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав в своём исковом заявлении, что 31.03.1971 года решением правления колхоза им. XXII съезда КПСС Анастасиевского сельского совета Ханько Н.С. был предоставлен под застройку земельный участок площадью 0,07 га по <...> в <...>. В 1972 году истец построил на нем жилой дом, состоящий из 4-х жилых комнат, санузла и трех коридоров, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> с тех пор постоянно проживает в данном домовладении. В 1992 году решением исполнительного комитета Анастасиевского сельского совета народных депутатов № 3-2 от 25.03.1992 года Славянского района Краснодарского края право истца на земельный участок было подтверждено, он (истец) получил свидетельство на право собственности на землю на 1100 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, а в настоящее время истец зарегистрировал его в Управлении Росрееста. При обращении за регистрацией жилого дома истцу было разъяснено, что жилой дом не числится на кадастровом учете и прежде чем регистрировать право необходимо жилой дом поставить на кадастровый учет. Документами для его постановки могут выступать различного рода договора, соглашения, решения суда, технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 года и разрешение на строительство. Ни одного из этих документов у истца нет. В качестве разрешения на строительство могла быть принята архивная выписка из протокола решения правления колхоза им. XXII съезда КПСС от 31.03.1971 года Славянского района Краснодарского края, однако, как следует из архивной справки № 1569 от 06.12.2018 года, таких сведений в протоколах заседаний правления и общих собраниях колхозников нет. Истец попытался оформить жилой дом через Управление Архитектуры, подав уведомление о планируемом строительстве, но получил отказ в связи с тем, что параметры размещения жилого дома не соответствуют правилам застройки и землепользования Анастасиевского сельского поселения Славянского района, а именно, отступ от красной линии составляет менее 5 метров. Кадастровый инженер Ш.М.А. выдала ему (истцу) уведомление об отказе в выполнении кадастровых работ в связи с отсутствием разрешительной документации. Сведения о жилом доме имеются в похозяйственных книгах сельского поселения, но как поясняют специалисты этого не достаточно. С 1972 года истец открыто и добросовестно более пятидесяти лет пользуется жилым домом, несет бремя содержания дома, ремонтирует, содержит в исправном техническом состоянии и оплачивает коммунальные услуги и налоги. Истец зарегистрирован в спорном жилом доме. Администрация при обращениях всегда выдавала выписку из похозяйственных книг и этого документа было достаточно для обращения в любые коммунальные службы, к нотариусу и т.д. Истец всегда считал, что этого достаточно для подтверждения права собственности на жилой дом. Подтвердить конфигурацию и существование его (истца) дома в таком же виде как ныне возможно техно-рабочим проектом на газификацию домовладения.

Истец Ханько Н.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, но с участием представителя по доверенности Кругловой Г.Н..

Представитель истца Ханько Н.С. – по доверенности Круглова Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить иск в полном объем по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Глава Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края Семко А.Г. предоставил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения судом исковых требований истца, а также просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие главы Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края Семко А.Г., так как он сам просит суд об этом.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Цикунова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения судом заявленных требований истца.

Представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам по доверенности Петренко Е.В. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. В материалах дела имеется отзыв, в котором удовлетворение исковых требований она оставляет на усмотрение суда, а также просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам по доверенности Петренко Е.В., так как она сама просит суд об этом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. 218, 234 ГК РФ и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией технического паспорта; копией выписки из похозяйственных книг; копией архивной справки; копией уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома; копией уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке; копией выписки из ЕГРН; копией выписки из протокола № 10; копией уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений; копией уведомления об отказе выполнения кадастровых работ; копией архивной выписки; копией рабочего проекта; копией домовой книги.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Ханько Н.С. к администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Ханько Н.С., <...> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 75,6 кв.м., год постройки - 1972, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, адрес: <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий -

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________