Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2021 (2-4925/2020;) ~ М-2775/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-427/2021 25 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.

при секретаре Тадевосян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2021 по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к Третьякову Даниилу Евгеньевичу, ПАО Сбербанк России об обязании совершения определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Третьякову Д.Е., ПАО Сбербанк России об обязании демонтировать внешние блоки кондиционеров, размещенные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец ссылался на то, что является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга, и находящихся в доме по адресу: <адрес>. В свою очередь Третьяков Д.Е. является собственником нежилых помещений № и № в указанном жилом доме.

Также истец указал, что в ходе осмотра многоквартирного дома было установлено наличие на фасаде здания у окон помещения, принадлежащего ответчику, дополнительно установленного оборудования – внешних блоков кондиционеров в количестве 7 штук.

Ответчику направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на установление вышеуказанного оборудования либо демонтаж, однако ответа на него так и не последовало, о чем составлен акт от 07.03.2020 года. При этом согласно имеющимся у истца данным, оборудование установлено ответчиком без согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в нем в качестве ответчика было привлечено ПАО Сбербанк России, которое является арендатором вышеуказанных нежилых помещений по спорному адресу.

Представитель истца и третьего лица ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», Куприянова Ю.А., действующая на основании доверенности от № 13 от 10.02.2021 сроком по 31.10.2021 и б/н от 08.05.2020 года сроком на 3 года, в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Третьяков Д.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку является собственником помещения, помещение сдано в аренду и спорное оборудование было установлено не им, что не отрицается вторым ответчиком.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк России – Назарова Е.Г., действующая на основании доверенности б/н от 30.01.2020 года, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы представленного отзыва на исковое заявление.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Третьяков Д.Е. является собственником нежилых помещений №10Н и 11Н, находящихся по адресу: г. <адрес>.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

    В свою очередь истец является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга, и находящихся в доме по вышеуказанному адресу.

Как следует из материалов дела, а именно акта от 07.03.2020 года, в ходе обследования многоквартирного дома <адрес> было выявлено, что на фасаде дома размещены 7 наружных блоков кондиционера.

Также из материалов дела следует, что в адрес ответчика Третьякова Д.Е. было направлено предписание с просьбой предоставить разрешительную документацию либо демонтировать установленные кондиционеры, однако такая документация в указанный срок ответчиком предоставлена не была, оборудование не демонтировано.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В пункте 2 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961, даны понятия элементов благоустройства Санкт-Петербурга.

В силу п. 2.4.6 Правил инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), относятся к элементам благоустройства Санкт-Петербурга.

Размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации (п. 1.1 Приложения 4).

Согласно п. 2.4 Правил размещение элементов благоустройства является самовольным в случаях Отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).

Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм, установка кондиционеров без соответствующего разрешения, недопустима.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Вместе с тем обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрацией Московского района Санкт-Петербурга не было принято во внимание то обстоятельство, что часть фасада спорного многоквартирного дома используется арендатором помещений – ПАО Сбербанк России (договор аренды №12-04/655 от 20.05.2013) в соответствии с вышеприведенными нормами права и на основании заключенного 01.08.2014 года с ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» договора №1102 0335 и дополнительных соглашений к нему, предоставляющих право на использование части фасада дома по адресу: <адрес> для размещения информационных конструкций, а также блоков кондиционеров.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что установка ответчиком дополнительного оборудования на фасаде здания прав других собственников помещений многоквартирного жилого дома не нарушает, и их право на пользование общим имуществом не ограничивает, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Московского района Санкт-Петербурга к Третьякову Даниилу Евгеньевичу, ПАО Сбербанк России об обязании совершения определенных действий – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт- Петербурга.

Судья Е.В. Ведерникова