Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2021 ~ М-1185/2021 от 27.07.2021

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года                                                                                г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

с участием представителя истца Расулова Ф.М.о по доверенности Климовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2 –1072/2021 по иску Расулова Фуада Мамедали оглы к Юрковой Светлане Юрьевне о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Расаулов Ф.М.о. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. Сособственником указанного дома является Юркова С.Ю.

Фактически дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. По сложившемуся порядку пользования он занимает часть дома площадью 43,8 кв.м., состоящую из помещений: в лит. А - жилая комната №1 площадью 24,5 кв.м., кладовая №2, площадью 2,7 кв.м.; в лит. А2 –санузел №3, площадью 3,4 кв.м., коридор №4, площадью 7,9 кв.м.; в лит. А3 – кухня №5, площадью 3,5 кв.м., коридор №6, площадью 1,8 кв.м. Находящиеся в его пользовании жилые помещения расположены на земельном участке, находящемся в его собственности ( кадастровый номер земельного участка №), имеют все необходимое для самостоятельного использования, а именно: отдельный вход, обособленные коммуникации. Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, находящуюся в его фактическом пользовании с учетом ее реконструкции ( возведение жилой пристройки лит.А3, переоборудование из холодной пристройки лит.а в жилую пристройку лит. А2).

В судебное заседание истец Расулов Ф.М.о. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Климова А.А. заявленные ее доверителем требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Юркова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Расулов Ф.М.о. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>.

Право собственности на долю в доме приобретено истцом на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2021 года.

Ему же (Расулову Ф.М.о.) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2050 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу, что и доля в жилом доме.

Сособственником жилого дома является Юркова С.А., за которой, согласно выписке из ЕГРН от 20.08.2021 года, зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, площадью 44,4 кв.м, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведений о регистрации за Юрковой С.Ю. права собственности на земельный участок по указанному адресу не имеется.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 06.04.2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 94,5 кв.м. ( вместе с холодными пристройками), в том числе жилую – 51,0 кв.м.

Фактически дом состоит из двух изолированных частей, площадью 50,7 кв.м. и 43, 8 кв.м., ( литеры А, А1,а, А2,А3), имеющих отдельные входы.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение жилой пристройки лит. А3 и на переоборудование жилой пристройки лит. А2 документы не предъявлены.

Как установлено судом, возведение и переоборудование вышеуказанных построек осуществлено собственником Расуловым Ф.М.о.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению №, представленному ООО «Архитектурно-проектный центр», эксперта № ООО «Спектр-Гранд» от ДД.ММ.ГГГГ., возведение и переоборудование пристроек лит. А2, А3 не ведет к нарушению противопожарных свойств, ухудшению условий эксплуатации жилого дома и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что указанные постройки возведены ( переоборудованы) на земельном участке, находящемся в собственности Расулова Ф.М.о., суд приходит к выводу о возможности сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

По сложившемуся порядку пользования истец Расулов Ф.М.о. занимает часть дома площадью 43,8 кв.м., состоящую из помещений: в лит. А - жилая комната №1 площадью 24,5 кв.м., кладовая №2, площадью 2,7 кв.м.; в лит. А2 –санузел №3, площадью 3,4 кв.м., коридор №4, площадью 7,9 кв.м.; в лит. А3 – кухня №5, площадью 3,5 кв.м., коридор №6, площадью 1,8 кв.м.

Находящиеся в пользовании Расулова Ф.М.о. помещения расположены на земельном участке, находящемся в его собственности, имеют все необходимое для самостоятельного использования, а именно: отдельный вход, обособленные коммуникации.

Ответчик Юркова С.Ю. является правообладателем обособленной квартиры №1 в этом же доме, площадью 50.7 кв.м. ( без учета холодной пристройки лит. а – 44,4 кв.м.), фактически в ее пользовании находятся следующие помещения: в лит. А- жилая комната площадью 15,4 кв.м ( помещение №1), жилая комната площадью 11,1 кв.м ( помещение №2), в лит. А1: санузел, площадью 3,4 кв.м. ( помещение №3), кухня площадью 14,5 кв.м. ( помещение №4), лит.а – холодное помещение.

Находящиеся в пользовании ответчика жилые помещения расположены на земельном участке, находящемся в ее пользовании, имеют все необходимое для самостоятельного использования, а именно: отдельный вход, обособленные коммуникации.

Стороны пришли к соглашению о порядке выдела принадлежащих им долей в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на находящиеся в его фактическом пользовании части дома с учетом его реконструкции подлежат удовлетворению.

В связи с выделом принадлежащей истцу доли в натуре право общей долевой собственности на жилой дом в соответствии со ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Расулова Фуада Мамедали оглы удовлетворить.

Признать за Расуловым Фуадом Мамедали оглы право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А - жилая комната №1 площадью 24,5 кв.м., кладовая №2, площадью 2,7 кв.м.; в лит. А2 –санузел №3, площадью 3,4 кв.м., коридор №4, площадью 7,9 кв.м.; в лит. А3 – кухня №5, площадью 3,5 кв.м., коридор №6, площадью 1,8 кв.м.

Право общей долевой собственности Расулова Фуада Мамедали оглы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                        Т.В. Горбанева