Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2021 ~ М-277/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-1101 С/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2021 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре Балабановой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на самовольное строение - реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, пом.1, КН №.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками (каждый в 1/3 доле) части жилого дома - помещение № общей площадью 39,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.1, КН №.Часть жилого дома, помещение № расположена на земельном участке площадью 311кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем Истцам на праве собственности, соответственно в 1/3 доле каждому. Каких-либо ограничений в использовании Истцами земельным участком, не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцы произвели реконструкцию спорной части жилого дома, после чего общая площадь спорной части дома (пом.1) составила 154,8кв.м., увеличена этажность части дома - возведена мансарда.

Согласно Технического плана здания, изготовленного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. спорная часть жилого дома (пом.1), является жилым блоком № жилого дома блокированной застройки № и после реконструкции состоит из двухэтажного жилого строения, общей площадью 154,8кв.м., которое, согласно экспликации состоит из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., кухни-столовой площадью 22,9 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., шкафа площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., холла площадью 35,4 кв.м., жилой блок № имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение централизованное и водоотведение.

Летом ДД.ММ.ГГГГ года Истцы решили зарегистрировать право собственности на реконструируемую часть жилого дома (жилой блок №) площадью 154,8 кв.м., однако при оформлении необходимых документов, выяснилось, что спорная часть жилого дома расположена от границы земельного участка на расстоянии менее З м., а именно: реконструируемый жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположен на расстоянии от границ земельного участка на котором он построен, 0,00 м. от границ земельного участка справа, в связи с чем Истцам было отказано во вводе в эксплуатацию части жилого дома - жилого блока № в реконструированном виде (Уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное Администрацией Коломенского ГО МО).

В судебном заседании стороны, их представители, третьи лица по делу, их представители, извещённые надлежаще, не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон, их представителей, третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками (каждый в 1/3 доле) части жилого дома - помещение № общей площадью 39,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.1, КН №.

Часть жилого дома, помещение № расположена на земельном участке площадью 311кв.м., с кадастровым номером 50:57:0030916:190, принадлежащем Истцам на праве собственности, соответственно в 1/3 доле каждому.

Каких-либо ограничений в использовании Истцами земельным участком, не имеется.

Судом уставлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцы произвели реконструкцию спорной части жилого дома, после чего общая площадь спорной части дома (пом.1) составила 154,8кв.м., увеличена этажность части дома - возведена мансарда.

Истцами направлено уведомление о реконструкции жилого дома в Администрацию Коломенского городского округа <адрес>, на которое ответчик выдал истцу Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, поскольку имеются нарушения требований действующего ПЗЗ в части отступов до границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом согласно Технического плана здания, изготовленного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. спорная часть жилого дома (пом.1), является жилым блоком № жилого дома блокированной застройки № и после реконструкции состоит из двухэтажного жилого строения, общей площадью 154,8кв.м., которое, согласно экспликации состоит из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., кухни-столовой площадью 22,9 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., шкафа площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., холла площадью 35,4 кв.м., жилой блок № имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение централизованное и водоотведение.

Из заключения ООО «ОРИОН» № от 2020 года по обследованию реконструкции жилого дома следует, что при его строительстве соблюдены строительные, градостроительные, санитарные и противопожарные нормы, дом не нарушает планировочную структуру улицы и населённого пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями, не находится в границах санитарных зон. При проведении реконструкции части жилого дома не ухудшена противопожарная обстановка рассматриваемой пожарной территории земельных участков, обеспечивает пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе и смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон. В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от 22.07.2008 г. с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ при проведении реконструкции части жилого дома не ухудшена противопожарная обстановка рассматриваемой пожарной территории земельных участков, обеспечивает пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Согласно заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом имеет электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление от автономного источника и соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.35-110).

Смежными с земельным участком истцов являются следующие участки:

слева: земельный участок, относящийся к землям неразграниченной муниципальной собственности по адресу: <адрес>, собственниками жилого дома, расположенного на указанном земельном участке являются: ФИО8 (12/21 долей) и ФИО9 (9/21 долей);

справа: земельный участок КН №, по адресу: <адрес>, пом.2, собственники: ФИО5(1/3 доля), ФИО11 (1/3 доля), ФИО12 (1/3 доля);

с тыльной стороны: земельный участок КН № по адресу: <адрес>, собственник ФИО10

Возражения собственников смежных земельных участков - третьих лиц по настоящему делу не представлены.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Главного Управления культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

С учётом вышеприведённых положений, принимая во внимание представленное истцом в материалах дела заключение ООО «Орион», суд приходит к выводу, что фактически реконструированный истцом жилой дом по адресу: <адрес>, пом.1, КН №, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не нарушает законные права и интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования истцов о признании права собственности самовольное строение обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, прекращает право собственности истца на жилой дом площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом.1, КН №.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2, в 1/3 доле за каждым право собственности на часть жилого дома (жилой блок №), состоящий из двухэтажного жилого строения, общей площадью 154,8кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок №, КН 50№.

Вступившее в законную силу судебное решение считать основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома жилого блока №, находящегося по адресу: <адрес>, блок №, а также считать основание для снятия с кадастрового учета части жилого дома (помещения №), КН №, находящегося по адресу: <адрес>, и для прекращения государственной регистрации права собственности».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

<адрес> А.А. Усанова