Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2023 ~ М-1501/2023 от 25.10.2023

Дело №2-1688/2023

76RS0008-01-2023-002051-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 г.                  г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Александра Юрьевича к СНТ «Химик-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Макарова А.Ю. по доверенности – Анциферова О.И., обратилась в суд с иском к СНТ «Химик-2», просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 21.09.2023г., подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что собственником указанного земельного участка истец является на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. Площадь приобретенного участка 820 кв.м. В сентябре 2022 года границы участка были увеличены до площади 1073 кв.м. на основании решения суда. В 2023 году истец обратился к председателю СНТ с заявлением о предоставлении дополнительной площади в месте, где организовали несанкционированную свалку, для облагораживания территории и соблюдения противопожарной ситуации. По результатам собрания было принято единогласное решение о предоставлении истцу прилегающего и не используемого земельного участка площадью 475 кв.м. Далее истец подготовил межевой план. Истец не может обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в связи с тем, что за СНТ не зарегистрированы права на земли общего пользования. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежаще. Представитель Анциферова О.И. в судебном заседании не участвовала, уведомлена судом надлежаще, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика СНТ «Химик-2», а так же третье лицо Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

     Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> Макаров А.Ю. является собственником земельного участка площадью 820 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8,9). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 06.04.2006г.

Решением Переславского районного суда от 26 сентября 2022 года, вступившим в законную силу 27.10.2022г., установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 19.04.2022г., подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> (приложение №1); внесены соответствующие изменения в ЕГРН, в том числе, указав площадь данного земельного участка 1 073 кв.м.

Макаров А.Ю. заявляет об увеличении площади своего земельного участка в связи с фактическим землепользованием.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

Вместе с тем, согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Как следует из Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан за 2010 - 2013, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства: гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться участком на законных основаниях; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу соответствующего закона; испрашиваемый участок должен входить в состав территории некоммерческого объединения граждан и земельный участок должен быть передан указанному объединению до дня вступления в силу соответствующего закона.

Из материалов дела судом установлено, что 26.07.2020г. общее собрание членов СНТ «Химик-2» разрешило желающим членам СНТ присоединить к своим участкам свободные площадки за счет земель общего пользования.

На основании постановления Главы администрации Переславского района <номер скрыт> от 29.03.1993 выданы свидетельства на право собственности на землю членам СНТ «Химик-2» на общей площади 37 Га и свидетельство на право коллективно-долевой собственности на землю общего пользования СНТ «Химик-2» на площади 9 Га.

Кроме того, установлено, что 03 июня 2023 года общее собрание членов СНТ «Химик-2» разрешило Макарову А.Ю. предоставить дополнительную площадь за счет свободных земель согласно его заявления площадью 475 кв.м.

Территория, за счет которой истец желает увеличить площадь своего земельного участка, не вошла в границы участка мест общего пользования членов СНТ «Химик-2» при их межевании. Вместе с тем, не оспаривается, что данная территория была отведена в 1993 году для создания СНТ «Химик-2».

Таким образом, общее собрание членов СНТ «Химик-2» имело право распорядиться свободными территориями, предоставив их желающим. Макаров А.Ю. обрабатывает земельный участок в площади 1548 кв.м., оплачивает членские взносы.

Судом не установлено иных лиц, претендующих на спорную территорию. При оформлении акта границы участка согласованы со смежными землепользователями либо установлены по ранее учтенной границе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Макарова А.Ю. и об установления границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 21.09.2023г., подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> Как следствие этого, надлежит внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, в том числе, указав площадь данного земельного участка 1548 кв.м.

Руководствуясь ст.т. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ «░░░░░-2» (░░░ <░░░░░ ░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.09.2023░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░░ №1); ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1548 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░