Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6081/2023 ~ М-5178/2023 от 24.08.2023

66RS0003-01-2023-005109-50

Производство № 2-6081/2023 Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2023 г. Екатеринбург

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при секретаре судебного заседания Трифонове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Натальи Вячеславовны к ООО «Управляющая компания Гладкова Александра» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Гладкова Александра» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что Истец является собственником жилого помещения (квартира) 290, что подтверждается выпиской ЕГРН. Истцу стало известно, что ответчик на стадии исполнения решения Арбитражного

суда Свердловской области по делу А60-51501/2020 от 26.05.2022 ООО Управляющая компания Гладкова Александра с застройщиком заключено Мирового соглашения по итогам, которого АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛ» в течении 10 рабочих дней обязана перечислить управляющей организации сумму в размере 4352 532, в свою очередь управляющая организация обязалась своими силами или с привлечением подрядной организации устранить строительные дефекты по гарантийным обязательствам застройщика.

В отчете за 2022 год не нашли ни строчки не о получении данных денег, не об их расходовании. 20.04.2023 через ГИС ЖКХ обратились к ответчику и просили предоставить пояснения по данному вопросу: 1. Когда и в каком размере от застройщика поступили денежные средства по условиям мирового соглашения. 2. Если не поступили, то по какой причине управляющей организацией не предприняты действия по принудительному их взысканию. 3. Если они все же поступали, то на что они были потрачены, предоставить копию договора, акты выполненных работ, сметы, акты скрытых работ и иную документацию, остаток денежных средств. 4. По какой причине управляющая компания не заставляет застройщика устранить недостатки по судебному акту, неохваченным мировым соглашением.

Согласно ответа от 04.05.2023 управляющая компания уклонилась от предоставления ответа, сославшись, что это их денежные средства и отчитываться об их использовании перед собственником они не обязаны.

05.05.2023 направлено повторное обращение, на которое получен аналогичный ответ от 18.05.2023.

Не согласившись с доводами управляющей организации обратились с жалобой в Департамент государственного жилищного и строительного надзора. Из ответа Департамента стало ясно, что работы по мировому соглашению якобы проводились 10.08.2022.

Получив данный ответ, 16.06.2023 обратились с требованием к ответчику предоставить документы подтверждающие выполнение вышеуказанных работ (договоры, счета, накладные акты, счета фактуры, акты скрытых работ, сметы, платежные поручения на оплату работ и иные).

16.06.2023, был получен ответ, что на данный запрос ответ предоставлен ранее 18.05.023 и больше никакой информации от ответчика не было.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить истцу документы, подтверждающие выполнение работ (договоры, счета, накладные акты, счета фактуры, акты скрытых работ, сметы, платежные поручения на оплату работ и иные документы) во исполнения условий мирового соглашения, заключенного 26.05.2022 по делу А60-51501/2020, утвержденного Определением Арбитражного суда Свердловской области.

Истец Некрасова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Большаков Л.И. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях. Также пояснил, что документы не подлежат предоставлению истцу, они являются учетными. На основании предоставленных документов все работы были выполнены.

Представитель третьего лица (АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал") Пименов К.А. в судебном заседании исковые требования пояснили, что условия мирового соглашения исполнили в полном объеме.

Также о времени и месте рассмотрения заявления указанные лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, представителя третьего лица исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в жилом доме.

Согласно п.1 ст. 162 "Жилищного кодекса Российской Федерации" договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.(п.11 ст. 162).

Согласно п.4 ст. 165 "Жилищного кодекса Российской Федерации" организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок, формы, сроки и периодичность размещения в системе информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.(п.5 ст. 165).

В силу п.п. З п.4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.

Согласно п.31 Правил в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации: наименование (фирменное наименование) управляющей организации; адрес местонахождения управляющей организации; контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты; режим работы управляющей организации.

В случае изменения указанная информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения;

б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом;

в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации в сети "Интернет" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

пошаговая инструкция о порядке установки индивидуального прибора учета;

информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя);

сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены;

сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений;

информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования;

информационная памятка, содержащая сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций;

стенд с перечнем предлагаемых управляющей организацией работ и услуг;

сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I - IV классов опасности;

информация о правилах обращения с отходами I - IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов;

информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором - пятнадцатом настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце шестнадцатом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом;

г) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В силу п. 33 Правил управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно п.34 Правил управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;

иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

В разделе 10 приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (ред. от 11.09.2020) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" указана Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом:

П.9. Информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: -Состав размещаемой информации: Оплачено денежных средств; Сроки и периодичность размещения информации : Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 15 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.05.2022 года по делу № Л60 51501/2020 было утверждено мировое соглашение. Согласно п. 4.2 мирового соглашения, «АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» выплачивает истцу в счет возмещения расходов на выполнение работ, денежные средства в сумме 4 352 532 (четыре миллиона триста пятьдесят две тысячи пятьсот тридцать два) рубля в соответствии с локальными сметными расчетами № 1 и № 2 на ремонт благоустройства придомовой территории объекта «Жилой дом по адресу: *** являющимися приложением к мировому соглашению.

Согласно п. 4.3 мирового соглашения, истец после получения денежных средств, указанных в п.4.2. настоящего мирового соглашения, обязуется самостоятельно собственными силами или с привлечением иных лиц обеспечить выполнение работ, указанных в п. 4.1.1. настоящего мирового соглашения, а также оплатить их в полном объеме.

Согласно п. 5 мирового соглашения Указанные в пункте 4.2 настоящего Мирового соглашения денежные суммы Ответчик обязан уплатить Истцу в течение 10 рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения.

Согласно п. 7 мирового соглашения Истец в связи с заключением настоящего Мирового соглашения Истец сказывается от требований устранить строительные недостатки и произвести Гарантийный ремонт дома, расположенного по адресу: *** выполнить: - в течении 120 дней с момента вступления в законную силу решения суда работы по устранению нарушения уклона асфальтового проезда на придомовой территории с целью отвода атмосферных осадков, путем приведения уклона асфальтового проезда в соответствие с проектной документацией 07.001.02/14- 00-ГП.

Согласно выписки ЕГРН собственником жилого помещения расположенного по адресу: *** является Некрасова Н.В.

Согласно акта приёмки оказанных услуг от 31.12.2022 подписанного исполнителем в лице Г. и Заказчиком К. с другой стороны. Исполнителем предъявлены к приемке следующие оказанные на основании договора управления многоквартирным домом №Р8К1 от 04.08.2021г. услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №8к.1, расположенном по адресу: ***

Всего за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 на общую сумму 7557908 руб.

Как указывает истец в отчете за 2022 год не нашли ни строчки не о получении данных денег, не об их расходовании.

20.04.2023 через ГИС ЖКХ обратились к ответчику и просили предоставить пояснения по данному вопросу:

1. Когда и в каком размере от застройщика поступили денежные средства по условиям мирового соглашения.

2. Если не поступили, то по какой причине управляющей организацией не предприняты действия по принудительному их взысканию.

3. Если они все же поступали, то на что они были потрачены, предоставить копию

договора, акты выполненных работ, сметы, акты скрытых работ и иную документацию, остаток денежных средств.

4. По какой причине управляющая компания не заставляет застройщика устранить недостатки по судебному акту, неохваченным мировым соглашением.

Согласно ответа от 04.05.2023 денежные средства, полученные по определению, имели целевое направление, но не фиксировали итоговую стоимость исполнения работ. Определение суда влекло ответственность исключительно за исполнение работ по восстановлению и проведению гарантийного ремонта асфальтового проезда на придомовой территории, что в настоящее время полностью исполнено. Управляющая компания не предоставляет информацию о денежных средствах, поступивших на счет самой организации из иных источников. Расчетный счет, информацию с которого запрашивается, не является счетом МКД, а так же специализированным счетом и не связан с собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, как вашего многоквартирного дома, так и иных многоквартирных домов находящихся в управлении организации.

05.05.2023 направлено повторное обращение, на которое получен аналогичный ответ от 18.05.2023.

Согласно ответу от 16.06.2023 №29-02-07/31697 из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области работы по ремонту асфальтового покрытия, уклона проезжей части и устройству дождеприемных колодцев выполнены в полном объеме 10.08.2022г.

Согласно платежному поручению №*** от 01.06.2022г. АО «Специализированный застройщик «АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость- Урал» перечислил 4352532 руб. в адрес ООО «Управляющая компания Гладкова Александра»

По договору подряда №0607-1 от 06.07.2022г. согласно п.1.1. подрядчик обязуется на основании настоящего договора, выполнить в оговоренные с Заказчиком сроки, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующий вид работ на объектах в г. Екатеринбурга:

-ремонт асфальтового покрытия на придомовой территории жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Рассветная, д. 8, корп.1, согласно схеме асфальтирования, представленной в Приложении №2 к настоящему договору.

-выполнение уклона проезжей части, а также устройство дополнительных дождеприемных колодцев таким образом, чтобы обеспечился полный отвод воды от придомовой территории.

Согласно акту №0000079 от 10.08.2022г. выполнен ремонт асфальтового покрытия на придомовой территории жилого дома по адрес: ***, корп. 1 по договору №0607-1 от 06.07.2022г. подписанного исполнителем директором ООО «Маритоль» и заказчиком Генеральным директором ООО «Управляющая компания Гладкова Александра»

В соответствии со ст. 161, 165 Жилищного кодекса Российской Федерации; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. на основании Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; а также Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

На Ответчика, являющегося управляющей компанией дома, возложено обязательство по предоставлению истцу и иным собственникам помещений многоквартирного дома информации о перечнях, объемах, качестве, датах выполнения, носящей общий справочный и информационный характер. Между тем, истребуемое Истцом документы, в которых зафиксирована информация о выполнении работ, не отнесены законодателем к информации и документам, подлежащим раскрытию и передаче по запросу собственника помещения многоквартирного дома. Указанные сведения отнесены к внутренней отчетной, бухгалтерской, коммерческой деятельности Ответчика, связанной с исполнением договорных обязательств между Ответчиком и контрагентами, стороной по которым Истец не является и, следовательно, правомочиями по получению информации, содержащихся в документообороте по исполнению таких сделок, не обладает.

Таким образом, жилищным законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по предоставлению собственникам помещений финансового отчета, касающегося только тех средств, которые были получены от собственников помещений и направлены на управление домом.

Согласно п. 15 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Такой финансовый отчет включает в себя сумму денежных средств, которые находятся непосредственно на счете или счетах конкретного многоквартирного дома.

Вся информация о расходе и начислении денежных средств во исполнение договора МКД, находящихся на специальном счете, ответчиком была предоставлена, что подтверждается Актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.12.2022 года

Требование истца касается непосредственно внутренних финансовых средств организации, которые не поступали на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Рассветная д. 8 к. 1. Обязанность по предоставлению управляющей организации сведений о денежных средствах, поступивших на счет самой организации, действующим жилищным законодательством не предусмотрена.

В связи с чем суд определил отказать истцу в предоставлении документов, подтверждающих выполнение работ (договоры, счета, накладные акты, счета фактуры, акты скрытых работ, сметы, платежные поручения на оплату работ и иные документы) во исполнения условий мирового соглашения, заключенного 26.05.2022 по делу А60-51501/2020, утвержденного Определением Арбитражного суда Свердловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Некрасовой Натальи Вячеславовны к ООО «Управляющей компании Гладкова Александра» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья В.Р. Капралов