Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2022 (2-3935/2021;) ~ М-4164/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-332/2022

УИД 50RS0044-01-2021-006898-56

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи          Козловой Е.В.,

При помощнике судьи                Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2022 по иску Подкорытовой Татьяны Александровны к Администрации городского округа Серпухов о признании права собственности,

     У С Т А Н О В И Л :

Истец Подкорытова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что 04.08.2005 между Администрацией городского округа Серпухов Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул.Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории.     Дополнительными соглашениями к договору от 04.08.2005 № 183 внесены изменения, в том числе изменена дата ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом город Серпухов и ЗАО СПТП «Союз» заключен договор аренды земли для реконструкции указанного здания под жилой дом. Срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015.     24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано разрешение на строительство № RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общей площадью 2727, 2 кв.м., общей площадью жилых помещений 2457, 34 кв.м., 2-секционный, количество квартир 75. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015.     21.12.2015 между истцом и ЗАО СПТП «Союз» был заключен договор <номер>С об инвестировании реконструкции жилого дома, с последующим оформлением права собственности на жилое помещение (квартиру), <номер> на пятом этаже, проектной площадью 28,4кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом выполнены в полном объеме. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Реконструкция дома завершена. Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта – здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Истцом условия договора инвестирования исполнены в полном объеме, квартира истцу передана, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги она не имеет. Поскольку ЗАО СПТП «Союз» ликвидировано, разрешение на ввод жилого дома, не выдано, истец может признать право собственности на квартиру для дальнейшей регистрации только в судебном порядке.

Истец Подкорытова Т.А. и ее представитель по доверенности Михайленко О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорной является квартира, расположенная по <адрес>. Право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д. 67-68).

Установлено так же, что 04.08.20025 между Администрацией г.о. Серпухов и ЗАО СПТП «Союз» заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством территории. Дополнительными соглашениями к договору от 04.08.2005 <номер> внесены изменения, в том числе изменена дата ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов и ЗАО СПТП «Союз» заключен договор аренды земли для реконструкции указанного здания под жилой дом. Срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015.

24.09.2014 Администрацией г. Серпухов выдано разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общей площадью 2727,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 2457,34 кв.м., 2-секционный, количество квартир <номер> Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015 (л.д. 64-65).

21.12.2015 между истцом и ЗАО СПТП «Союз» был заключен договор <номер>С об инвестировании реконструкции жилого дома, с последующим оформлением права собственности на жилое помещение (квартиру), <номер> на пятом этаже, проектной площадью 28,4 кв.м. (л.д. 11-13).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом выполнены в полном объеме, квартира истцу передана, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется (л.д. 14).

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении объекта – здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 19-25).

Согласно технического плана помещения, вид объекта недвижимости – помещение. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – <номер> Помещение расположено на 5 этаже. Обозначение помещения – 73. Назначение объекта недвижимости – жилая квартира. Общая площадь 28,4 кв.м. (л.д. 15-18).

Для правильного разрешения настоящего спора сторон по существу, по ходатайству стороны истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «КОНСТАНТА» Б.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы ССТЭ <номер> от 18.05.2022 года, объект исследования – однокомнатная квартира, расположенная по <адрес>, отвечает требованиям жилищного законодательства,. Предъявляемым к жилым помещениям, для постоянного проживания. В квартире имеется необходимый набор помещений для комфортного проживания: жилое помещение для отдыха, а так же подсобные помещения: для приготовления и приема пищи (кухня-ниша), площадь которой позволяет установить оборудование для приготовления пищи и обеденный стол для приема пищи, помещение для хранения – коридор, помещение для проведения гигиенических процедур (совмещенный санузел). Объект исследования обеспечен сетями жизнеобеспечения: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация – имеются, централизованные. Параметры жилого помещения: площадь однокомнатной квартиры – 28,4 кв.м., высота помещений – 2,7 м., соответствует установленным нормативам СП 54.13330.2021.

Санитарно-эпидемиологические и экологические требования, предъявляемые к условиям проживания к жилом помещении по <адрес>, соблюдены. Проведение дополнительных мероприятий для признания жилого помещения – квартиры <номер> пригодной для постоянного проживания не требуется. Жилое помещение (квартира) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 98-127).

Указанное экспертное заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объекта – квартиры, расположенной по <адрес>. Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности экспертов в исходе дела, эксперт Б. предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела.

Экспертное заключение содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе квартира.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14).

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч.10).

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, жилой дом имеет следующие основные конструктивные элементы: фундамент – бетонный, ж/бетонный; стены, перегородки – стены 1-2 этажей – кирпичные, 3-5 этажей – блоки, перегородки – кирпичные, блоки, гипсокартонные; перекрытия – из сборных железобетонных плит; крыша – металлочерепица; полы – лимолиум, ламинат, плитка; проемы – пластиковые; отделочные работы – стены оштукатурены, окрашены, обои, плитка; потолок – оштукатурено, окрашено натяжной, металл, реечные потолки, наружная отделка – оштукатурено, окрашено; внутренние санитарно-технические, электротехнические, слаботочные устройства – центральное отопление, горячее водоснабжение с ванной, водопровод, канализация, электроосвещение, телевидение; прочие работы – отмостка, крыльца. Экспликация помещений квартиры <номер>: <номер> кухня площадью 11,9 кв.м., <номер> жилая площадью 13,2 кв.м., <номер> санузел площадью 3,3 кв.м. Общая площадь - 28,4 кв.м.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований     Подкорытовой Т.А., поскольку истец пользуется жилым помещением, расположенным по <адрес>. Согласно экспертного заключения ООО «КОНСТАНТА», спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодна для использования по назначению. Работы по реконструкции жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, выполнены. Квартира обеспечена инженерными коммуникациями, которые являются частью общих инженерных систем жилого дома и находятся в рабочем состоянии. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора инвестирования, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договору инвестирования не представлено, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Подкорытовой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Подкорытовой Татьяной Александровной, <дата> рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к внесению изменений в запись в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о собственнике квартиры, расположенной по <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                 Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 30 июня 2022 года