Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3159/2022 ~ М-3117/2022 от 05.10.2022

УИД 21RS0024-01-2022-004166-62

№ 2-3159/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания Пильщиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутова А.М. к гаражному кооперативу «Лента»
о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Махмутов А.М. (далее как истец) обратился в суд с иском
к гаражному кооперативу «Лента» (далее как ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 29,80 кв.м, расположенный
в <данные изъяты> по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Требования мотивированы тем, что с 1989 года истец является членом
ГК «Лента», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Постановлением главы Калининского района г. Чебоксары №
от 16 августа 1989 года зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лента». Постановлением Администрации
г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «Лента» предоставлены земельные участки с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 9118 кв.м. в районе <адрес>. № для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Чебоксары и ГК «Лента» заключен договор аренды указанных земельных участков для эксплуатации гаражных боксов. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ГК «Лента» представителя для участия в судебном заседании не направил, письменных возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, АО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, письменных пояснений не представили; администрация г.Чебоксары просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, письменными пояснениями не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации
<адрес> № от 25 августа 2014 года гаражному кооперативу «Лента» предоставлено из земель населенных пунктов земельные участки в районе
<адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком
до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью
1241 кв.м., с кадастровым номером № площадью 9118 кв.м.

14 ноября 2014 года между администрацией г. Чебоксары и гаражным кооперативом «Лента» заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1241 кв.м.
и № площадью 9118 кв.м. для эксплуатации гаражных боксов, расположенных в <адрес> в аренду на срок до
ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя ГК «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «Лента» с 1989 года. Пай на строительство гаража оплачен полностью. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № администрация <адрес> отказала ГК «Лента» в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 также отказано в выдаче разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных
ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением специалиста № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № гаражного кооператива «Лента» по адресу:
<адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушению.

Истец, ссылаясь на то, что в отсутствие разрешения на строительство и ввода гаражного бокса в эксплуатацию, не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Учитывая, что земельный участок ГК «Лента», на котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления для эксплуатации ранее построенных и расположенных на нем гаражных боксов, гаражный бокс №72 возведен в пределах выделенного гаражному кооперативу для этой цели земельного участка, соответствуют градостроительным нормам и СанПину, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением специалиста, не оспоренным ответчиком, третьими лицами по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности истца на спорный гаражный бокс.

Спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном органом местного самоуправления гаражному кооперативу земельном участке хозяйственным способом, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, требования о сносе либо об изъятии гаражного бокса заинтересованными лицами не предъявлялись.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Махмутовым А.М. (паспорт <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 29,80 кв.м., расположенный на втором этаже двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.