Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2023 ~ М-1476/2023 от 08.06.2023

    Дело № 2-1588/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    13 июля 2023 года                                                                г. Волгоград

    Тракторозаводский районный суд г.Волгограда

    в составе председательствующего судьи Н.В. Панчишкиной,

    при секретаре судебного заседания Ю.А. Шадриной,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Янтарь» к Романовой Анне Олеговне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Янтарь» обратилось в суд с иском к Романовой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени.

В обоснование требований указано, что 29.07.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор №29 аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 70 кв.м., расположенное на 1-м этаже по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Размер арендных платежей 35000 рублей в месяц. Срок действия Договора установлен с даты подписания акта приема-передачи помещения по 30.06.2023 года.

Акт приема-передачи имущества подписан сторонами 01.08.2022 года.

Согласно условиям договора аренды оплату за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение арендатор обязан вносить арендодателю в соответствии с показаниями приборов учета, на основании направленного уполномоченного лица арендатора счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления по почту/вручения соответствующего счета представителю арендатора в Волгограде.

Вместе с тем обязательства по Договору ответчик не исполнял, арендные платежи не производил в срок и в объеме обусловленным Договором. В связи с указанным обстоятельством в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору в сумме 25778 рублей 94 копейки, которая осталась неисполненной.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды №29 от 29.07.2022 года за период с 01.01.2023 по 10.02.2023 в размере 20357 рублей 14 копеек, задолженность по оплате услуг электроснабжения за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 в размере 5421 рубль 80 копеек, пени в размере 31404 рубля 67 копеек; расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 1916 рублей.

Представитель истца ООО «Янтарь» в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Романова А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Янтарь» (арендодатель) и Романовой А.О. (арендатор) заключили договор №29 от 29.07.2022 года, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 70 кв.м., расположенное на 1-м этаже по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Размер арендных платежей 35000 рублей в месяц (пункт 3.1.1. договора аренды №29 от 29.07.2022 года).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды срок действия Договора установлен с даты подписания акта приема-передачи помещения по 30.06.2023 года.

Актом приема-передачи имущества №1 от 01.08.2023 года, подписанным ООО «Янтарь» и Романовой А.О., подтверждается передача арендодателем нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Как следует из пункта 3.4 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно путем оплаты в срок до 5 числа каждого месяца за текущий месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.7.1 договора аренды оплату за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение арендатор обязан вносить арендодателю в соответствии с показаниями приборов учета, на основании направленного уполномоченного лица арендатора счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления по почту/вручения соответствующего счета представителю арендатора в Волгограде.

Романовой А.О. не оплачена в полном объеме арендная плата за январь 2023 года и февраль 2023 года, в связи с чем, у нее за указанный период образовалась задолженность в размере 15000 рублей и 5357 рубля 14 копеек соответственно.

Также в нарушение условий договора Романовой А.О. не произведена оплата коммунальных платежей за ноябрь 2022 года в размере 663 рубля 22 копейки, за декабрь 2022 года – 2424 рубля 74 копейки, за январь 2023 года – 2333 рубля 84 копейки.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2022 по 10.03.2023 года, подписанным истцом и ответчиком, подтверждается признание Романовой А.О. задолженности.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору в сумме 25778 рублей 94 копейки, которая осталась неисполненной.

Ответчиком доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Как следует из приложенного к исковому заявлению расчета задолженности, задолженность Романовой А.О. составляет в сумме 25778 рублей 94 копейки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Иного расчета задолженности, как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Обстоятельств, опровергающих наличие у Романовой А.О. задолженности перед истцом в заявленном размере, судом не установлено, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Янтарь» о взыскании с ответчика в его задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 10.02.2023 в сумме 20357 рублей 14 копеек, задолженности по оплате услуг электроснабжения за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 в размере 5421 рубль 80 копеек, согласно представленному истцом расчету и в рамках заявленных требований.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу пени в размере 31404 рубля 67 копеек, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3.5 договора аренды за просрочку внесения арендных и иных платежей арендатор обязан уплатить по требованию арендодателя пени в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки оплаты, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ.

Размер пени по состоянию на 20.03.2023 составляет 31404 рубля 67 копеек.

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен.

Суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, а также ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Янтарь» и взыскать в его пользу с Романовой А.О. пени в размере 31404 рубля 67 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ)

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что расходы истца по оплате юридических услуг составили 10000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 06.03.2023 года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №83 от 06.03.2023 года.

Учитывая категорию и сложность дела, объем оказанной представителем юридической помощи, характер спора, длительность его рассмотрения судом первой инстанции, а также с учетом требования разумности, суд считает возможным взыскать с Романовой А.О. в пользу ООО «Янтарь» расходы на оплату юридических услуг в заявленном размере 10000 рублей.

    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1916 рублей, что подтверждается платежным поручением №179 от 07.06.2023 года.

Поскольку основные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Янтарь» к Романовой Анне Олеговне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени – удовлетворить.

Взыскать с Романовой Анны Олеговны (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ООО «Янтарь» (ИНН 3444259995) задолженность по договору аренды №29 от 29.07.2022 за период с 01.01.2023 по 10.02.2023 в размере 20357 рублей 14 копеек, задолженность по оплате услуг электроснабжения за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 в размере 5421 рубль 80 копеек, пени в размере 31404 рубля 67 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1916 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2023 года.

            Судья подпись

            Копия верна. Судья                                                           Н.В. Панчишкина