Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3286/2023 от 10.04.2023

Дело №         78RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>    22.08.2023

Колпинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чуба И.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в Колпинский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 и просил суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, литера А, с последующим снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого <адрес>, а также земельного участка по адресу: <адрес>, литера А. Основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества являются договор дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО9, а также договор дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ответчиком ФИО5 Несмотря на значительный период времени, прошедший со дня заключения названного договора дарения между ФИО6 и ФИО5, ответчик ФИО5 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, литера А. При этом ФИО5 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу, несмотря на то, что ответчик более 15 лет назад выехала в неизвестном для истца направлении, более в спорное жилое помещение не вселялась, по указанному адресу не проживала, личных вещей в ней не имеет, не несет бремени содержания жилого помещения, каких-либо мер для реализации своих жилищных прав в отношении спорного жилого помещения ответчик не предпринимала, в связи с заключением названного договора дарения утратила право пользования спорным недвижимым имуществом. Таким образом, истец полагает, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, ФИО5, заключив ранее упомянутый договор дарения доли земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, утратила право пользования жилым домом, указанное дает основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Регистрация ответчика на принадлежащей истцу жилой площади препятствует в полной мере реализовывать ему право по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Заочным решением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

В судебном заседании третьи лица ФИО1 и ФИО2 заявили о процессуальной замене истца его правопреемником, представили письменное заявление (л.д. 137-138), в котором указано, что на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный истец ФИО6 произвел отчуждение принадлежавшего ему дома. В настоящее время собственниками спорного жилого дома являются члены семьи ФИО1 Доводы ответчика о восстановлении ее регистрации в жилом доме по спорному адресу посягают на законные интересы и право собственности членов семье ФИО1

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с ФИО6 на ФИО1, ФИО2, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО3, №.р., и ФИО4, №.р.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов в суд явились, исковые требования поддержали в полном объеме. В письменной правовой позиции (л.д. 150-154) указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком ФИО5 заключен договор дарения 1/2 доли спорного земельного участка и жилого дома. Таким образом, ФИО5 по своему усмотрению и своей волей реализовала принадлежащее ей право дарения доли, приняв на себя обязанность освободить земельный участок и расположенный на нем жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 заключен договор дарения на вторую долю 1/2 в праве собственности на спорные объекты недвижимости. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 являлся единственным собственником спорного земельного участка и жилого дома. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснила суду, что в спорном жилом доме она не проживает с 2007 года и данный дом не является её постоянным местом жительства.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.133), приняла участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых пояснила, что исковые требования не признает, в спорном жилом доме не проживает с 2007 года, предпринимала меры для вселения, обращалась в прокуратуру, в суд, в настоящее время имеет временную регистрацию на 1 год в социальном жилье. В заявлении об отмене заочного решения (л.д. 68) указала, что в результате действий ФИО6 лишилась единственного места жительства и оказалась в ситуации бездомности.

Представитель третьего лица ФИО11 в суд явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Отдел УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга в суд н явился, извещен надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО6 (одаряемый), действующим с согласия матери ФИО12, заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар:

1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации №, ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №;

1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о № ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д.11-14).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО13 (дарители) и ФИО6 (одаряемый), действующим с согласия матери ФИО12, заключен договор дарения, по условиям которого дарители подарили, а одаряемый принял в дар:

1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации №, ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №;

1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации №, ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д.7-10).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в единоличной собственности ФИО6 находился земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, а также индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, и размещенный на нем жилой дом с ФИО2 и ФИО1, действовавших от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 139-142).

Согласно представленной справке о регистрации (по форме-9) (л.д. 125) в жилом помещении по адресу: <адрес>, литера А, на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1 (собственник 1/3 доли), ФИО2 (собственник 1/3 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. (собственник 1/6 доли) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (собственник 1/6 доли) на регистрационном учет не состоят.

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что в спорном жилом помещении она не проживает с 2007 года, имеет временную регистрацию по другому адресу, предпринимала попытки вселиться в спорное жилое помещение.

Вместе с тем, доказательств принятия каких-либо мер к вселению в жилое помещение в период с 2007 года по настоящее время – на протяжении 16 лет – ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что на день разрешения спора у ответчика отсутствуют основания для сохранения права пользования жилым помещением.

Так, в договоре дарения доли земельного участка и жилого дома, заключенном ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 приняла на себя обязательство освободить жилой дом и земельный участок и передать их одаряемому.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО14, которая пояснила, что лично знакома с семьей ФИО6, его мама приходится ей лучшей подругой. Также она знакома и с ФИО5 После дарения дома в 2006 году ФИО5 выехала из данного жилого помещения и с тех пор ФИО15 ее больше не видела, домом и участком пользуются ФИО6 и его родители.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В силу пунктом 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО5 членом семьи новых собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключала.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО5 права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно нашел подтверждение тот факт, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора дарения доли земельного участка и жилого дома, выехала из жилого помещения и фактически прекратила пользование им.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО5 не относится, суд приходит к выводу о возможности признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым имуществом.

Решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятие его с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не влечет для ответчика возникновения или прекращения каких-либо прав и свобод, в связи с чем в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" исковое требование о снятии ФИО5 с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, литера А, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 28.08.2023