Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2021 ~ М-231/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-353/2021

УИД: 55RS0018-01-2021-000340-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 г.           р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иксанова Руслана Анваровича к Волковой Наталье Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании незаключенным договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,

    УСТАНОВИЛ:

Иксанов Р.А. обратился в суд с иском к Волковой Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании незаключенным договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Заявленные требования мотивированы следующим.

Иксанову Р.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им были оплачены коммунальных услуги в кассе Лесногорского МУП ЖКХ. При этом в квитанции за февраль 2021 отсутствовала графа «Жилищно-эксплуатационные услуги (ЖЭУ)». В тот же день он встретил специалиста по тарифам Лесногорского МУП ЖКХ Волкову Н.Н., которая также является собственником квартиры в многоквартирном <адрес> в <адрес>. На вопрос о дате проведения собрания собственников по вопросу заключения нового договора на 2021 года по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Волкова Н.Я. пояснила ему, что собрание собственников дома уже проведено ДД.ММ.ГГГГ и предложила ему ознакомиться с протоколом собрания. На его вопрос, почему он только сейчас узнал о проведенном собрании, Волкова Н.Н. ответила, что он отсутствовал дома, когда она приходила. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Волковой Н.Н. с просьбой предоставить ему заверенную копию протокола № общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Заверенный протокол был предоставлен Волковой Н.Н., с ее письменным разъяснением: «Протокол до конца не оформлен, не все жители согласились, либо отказались (отсутствуют). Договор по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заключен с Лесногорским МУП ЖКХ, старшая по дому, подпись, Волкова Н.Н.». ДД.ММ.ГГГГ в кассе Лесногорского МУП ЖКХ ему был выдан счет за март 2021 года. В счете за коммунальные услуги так же отражались только услуги: отопление, водоотведение. Графа ЖЭУ за март 2021 года, в счете отсутствовала. 29.03.2021 года в 15.00 в ДК <адрес> состоялось общее собрание жителей многоквартирных домов <адрес>. Перед проведением собрания 29.03.2021, он узнал, что в конце марта 2021 года, счет за март и февраль 2021 года Лесногороским МУП ЖКХ изменен. Услуги ЖЭУ за февраль и март уже включены в общей сумме в квитанцию за март 2021 года. На собрании ему стало известно о заключении нового договора на оказание услуг ЖЭУ на 2021 с Лесногорским МУП ЖКХ с 01.04.2021.

Считает, решение собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, от 03.02.2021 года, а так же договор договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов от 03.02.2021 года ничтожным, поскольку в нарушение ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания Волкова Н.Н. не сообщила заблаговременно (за 10 дней) о проведении собрания собственникам МКД 03 февраля 2021 года. Сообщение о проведении собрания с обязательными сведениями о лице, по инициативе, которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование, дата место время проведения данного собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, Волковой Н.Н. не направлялось, в общедоступных местах не размещалось. Тем самым нарушены права собственников МКД о надлежащем и своевременном извещении о проводимом собрании. Решение собственников МКД о назначении Волковой Н.Н. старшей по дому никогда не принимались.Совет дома, а так же председатель совета дома, в соответствии с действующим жилищным законодательством не избирались. Требования к протоколу общего собрания собственников МКД установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 14/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. Протокол №1 собрания собственников помещений в МКД от 03.02.2021 года не соответствует вышеуказанным требованиям по следующим основаниям. Фактически, инициатор собрания Волкова Н.Н., производила сбор подписей жителей МКД в неустановленный (неопределенный) период времени. Следует отметить, что собрание проводилось в заочной форме. Он фактически ознакомился с протоколом собрания только 25.02.2021. Следует отметить, что в удостоверенной копии протокола собрания, предоставленной ему Волковой Н.Н от 26.02.2021 года, отсутствует подпись собственника <адрес> ФИО7, а в копии протокола предоставленного 01.04.2021 года подпись ФИО7 уже присутствует. Следовательно, ФИО7 подписала протокол после 26.02.2021. Между тем, дата и место подсчета голосов, в соответствии с протоколом определена: 03.02.2021. Период времени, в течении которого должен быть произведен опрос собственников проколом общего собрания не устанавливался, производился Волковой Н.Н. произвольно по своему усмотрению. Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, не определялась. Между тем форма проведения голосования определена как заочная. Протокол общего собрания от 03 февраля 2021 года пронумерован под №. Приложение с решением собственников об избрании председателем собрания Волковой Н.Н., секретарем ФИО10, а так же приложение с решением об утверждении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 11,43 рублей, имеет наименование: «Приложение к протоколу № 8 от 03.02.2021 г.». Ни одна страница протокола общего собрания не подписана секретарем собрания ФИО10 Отсутствуют подписи председательствующего Волковой H.Н. на страницах: 1. Приложение с решением избрать председателем Волкову Н.Н., секретарем ФИО10. 2. Приложение с решением о возложении подписания договора на председателя собрания старшую по дому Волкову Н.Н.. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 03.02.2021 года не пронумерован, не сшит секретарем общего собрания. В заголовке протокола общего собрания от 03.02.2021 г. отсутствуют сведения о виде общего собрания (годовое, внеочередное). В вводной и содержательной части протокола общего собрания от 03.02.2021 г. отсутствуют необходимые сведения о физическом лице - инициаторе общего собрания (фамилии, имя, отчество полностью, реквизиты документа подтверждающего право собственности на принадлежащее ему помещение). Необходимые сведения (фамилия, имя, отчество) отсутствуют и в данных о председательствующем на собрании. Инициатором и председателем собрания в протоколе указана - Волкова Н.Н.. В подписных листах протокола от 03.02.2021 г по принятым решениям отсутствуют сведения в отношении физических лиц (участников собрания) - фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение. В протоколе указаны только фамилия и инициалы. У восьми участников отсутствуют инициалы в отчестве. В протоколе общего собрания собственников МКД от 03.02.2021 г. отсутствуют обязательные приложения к протоколу (п.20 требований), а именно: 1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащие каждому из собственников. 2. Копии текста сообщения о проведении общего собрания. 3. Документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, либо его размещение в помещении данного дома. Вышеуказанные в п. 2, 3, документы не представлены, в связи с фактическим отсутствием сообщения о проведении общего собрания. В данном случае имеются нарушения жилищного законодательства в части созыва общего собрания собственников МКД. Имеются несоответствие по вопросам повестки дня общего собрания и принятыми решениями. А именно: 1. Первый вопрос повестки дня: «Организационные вопросы: выборы председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии». Принято решение: «Избрать председателем собрания Волкову Н.Н., секретарем ФИО10». Вопрос по счетной комиссии в решении не отражен. 2. Второй вопрос повестки дня: «Заключение договора на обслуживание многоквартирного дома с Лесногорским МУП ЖКХ». Принято решение: «Подписание договора возложить на председателя собрания, старшую по дому Волкову Н.Н.». В решении не указано, какой именно договор должен быть заключен и с кем, а также иные существенные условия договора (срок, организация-исполнитель, перечень услуг). 3. Третий вопрос повестки дня: «Утверждение размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 февраля 2021 года». Принято решение: Утвердить размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 11,43 рублей. Решение собственников не содержит сведений, с какого именно числа применяется тариф. В протоколе собрания по вопросам голосования имеются графы: «за», «против», «воздержался». Между тем, в решениях собственников графа «воздержался» отсутствует. В связи с отсутствием оформленного в надлежащей форме реестра собственников помещений МКД, отсутствия информации по площади помещений, принадлежащих каждому собственнику, имеются несоответствия (в процентном соотношении) по лицам указанным в протоколе и фактических собственниках помещений МКД, отсутствует установленный законодательством кворум (50%) для проведения общего собрания собственников МКД.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 03.02.2021 протокол №, признать незаключенным договор № б/н от 03.02.2021 года на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, заключенным между исполнителем - Лесногорское МУП ЖКХ и заказчиком - старшей по дому Волковой Н. Н..

Истец Иксанов Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что был грубо нарушен порядок созыва собрания: собственники должны быть извещены за 10 дней - это было нарушено. Нарушен общий кворум собрания. Реестр собственников не составлен, проценты, отраженные в протоколе собрания не соответствуют действительности. Расчет общего кворума должен быть рассчитан соразмерно доли собственника. Собрание было 03.02.2021, он узнал о нем только 25.02.2021.

Ответчик Волкова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> порядке наследования, до настоящего времени в ЕГРН её право собственности не зарегистрировано. Старшей по дому её избрали собственники два года назад. 02.02.2021 ЖКХ уведомило её об изменении тарифов. 03.02.2021 она собрала жильцов. Сбор осуществлялся посредством поквартирного обхода. Заблаговременно объявление о предстоящем собрании не давалось. На собрание пришли не все: в <адрес> никто не открыл дверь, в собрании не участвовали; <адрес> - подписали «да»; <адрес> - отказались; <адрес> № подписали протокол позже, на тот момент их не было; собственник <адрес> сама позже к ней подошла. 21.02.2021 ею была получена подпись Иксанов Р.А.. На тот момент протокол подписали 16 квартир. На следующий день Иксанов Р.А. запросил копию решения, по состоянию на 21.02.2021 договора еще не было, хотя он должен был быть заключен с ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет кворума осуществлялся с использованием данных лицевых счетов. Реестра собственников у неё нет. В <адрес> проживает Андреев, он оплачивал услуги, поэтому он и поставил подпись, как получатель услуги. Квартира № - подписала супруга собственника квартиры. Он сказал, что супруга имеет право подписи за него. ФИО7 лежала в больнице, поэтому подписала протокол после того, как вышла из больницы в марте 2021. При подсчете кворума, подпись ФИО7 учитывалась..

Третье лицо директор Лесногорского МУП ЖКХ Марьяновского муниципального образования Свириденко Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, суду пояснила, что инициатором проведения собрания был Глава поселения. Собственников о проведении собрания известили в последний день. Протокол собрания был заполнен в заочной форме, из-за пандемии. 03.02.2021 был заключен договор. Счет по ЖЭО в марте отсутствовал, так как не было протокола. Размер платы устанавливается на год, но оплату производят ежемесячно равными частями.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

В силу требований ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ наделяет собственника помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, правом обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Иксанов Р. А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

03.02.2021 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от 03.02.2021.

Указанным собранием были приняты положительные решения по следующим вопросам:

1. Организационные вопросы: выбор председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии.
2. Заключение договора на обслуживание многоквартирного дома с Лесногорским МУП ЖКХ.
3. Утверждение размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.02.2021.

По смыслу ст. 44-46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Поскольку в протоколе от 03.02.2021 инициатором собрания указана Волкова Н.Н., суд приходит к выводу, что она является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Иксанов Р.А. ссылается на отсутствие необходимого кворума при разрешении вопросов повестки дня общего собрания, поскольку на собрании разрешались вопросы для принятия, которых требуется квалифицированное большинство голосов (не менее две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В протоколе от 03.02.2021 указано, что общая площадь дома 1304,6 кв.м.. Общее количество голосов собственников помещений (равное площади жилых и нежилых помещений в доме, исключая технические помещения - 100. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании - 66,26 % от общего количества голосов). Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

По запросу суда предоставлены сведения о площадях жилых помещений в МКД, их собственниках, и на основании их проверив кворум собрания, на котором были приняты обжалуемые решения, суд пришел к следующему.

Из числа учтенных на голосовании следует исключить голоса, отданные за следующие помещения:

№ - голосовал не собственник (подпись Андреева вместо ФИО9),

№ - подпись собственника ФИО7 учтена после проведения собрания и завершения голосования,

№, № - сведений о собственниках указанных помещений в ЕГРН не имеется, доказательств о том, что лица, подписавшие протокол собрания, являются собственниками суду не представлено.

После исключения площадей жилых помещений №№, 13, 20, 22 кворум общего собрания составил 41,37 % (а именно: №,33%, №,51%, №,67%, №,91%, №,22%, №,93%, №,63%, №,90%, №,81%, №,65%, №,22%, №,81%, №,78%).

Как уже было отмечено судом ранее, в силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.        

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (пункт 2 ст. 47 ЖК РФ).

Таким образом, при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 03.02.2021 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, кворум отсутствовал.

Также, стороной истца указано на несоблюдение процедуры созыва общего собрания собственников, предусмотренной ст. ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Суд полагает нарушенным порядок созыва и проведения общего собрания собственников МКД, проведенного в форме заочного голосования, поскольку доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в доме о проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 03.02.2021 года, ответчиком не представлено.

Законодатель возложил на собственника, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Судом установлено, что в указанный срок собственники о проведении общего собрания в форме заочного голосования, не извещались. В процессе судебного разбирательства ответчиком Волковой Н.Н. не оспаривался факт отсутствия уведомления собственников помещений в многоквартирном жилом доме о предстоящем собрании.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, по результатам которого оформлен протокол № 1 от 03.02.2021, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, имело место нарушение порядка созыва и проведения общего собрания в форме заочного голосования.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ оснований, свидетельствующих о ничтожности решения собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников № 1 от 03.02.2021.

Поскольку договор № 1 от 03.02.2021 года на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома между Лесногорское МУП ЖКХ (исполнитель) и собственниками помещений в многоквартирном доме в лице старшей по дому Волковой Н.Н.(заказчик) заключен на основании решения общего собрания от 03.02.2021, являющегося ничтожным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания данного договора незаключенным.

При указанных обстоятельствах исковые требования Иксанова Р.А. к Волковой Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании незаключенным договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 03.02.2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░ 03.02.2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 04.06.2021.