Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2022 ~ М-1071/2022 от 28.03.2022

                                 61RS0019-01-2022-002101-90

Дело № 2-1726/2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 апреля 2022 год                             г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Дмитрия Геннадьевича к Колесниковой Ольге Сергеевне, Приходько Алевтине Васильевне, Сверчкову Сергею Викторовичу, Сверчкову Эдуарду Сергеевичу, Овсянниковой Светлане Сергеевне, Сверчковой Людмиле Ивановне о разделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колесников Д.Г. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены жилые дома литер «А» (кадастровый №), литер «В» (кадастровый №), литер «АА» (кадастровый №) и хозяйственные постройки. Земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «земли под домами индивидуальной жилой застройки; для индивидуальной жилой застройки», имеет площадь 1473+/- 13 кв.м., находится в общей долевой собственности сторон.

Колесников Д. Г. получил в дар 15/100 долей в праве собственности на земельный участок, что соответствует 214,5 кв.м. и расположенный на нем целый незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 68%, который в дальнейшем был достроен. Право общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на целый жилой дом (общей площадью 287,4 кв.м.) зарегистрировано в Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2020г. сделана запись регистрации № (права общей долевой собственности на 15/100 долей земельного участка), и 29.12.2020г. сделана запись регистрации № (права собственности на целый жилой дом).

Решением мирового судьи судебного участка №2 Новочеркасского судебного района Ростовской области от 02.10.2017г., дело № 2-2-864/17, вступившим в законную силу 03.11.2017г., на основании заключения специалиста № 201-н/15-доп, выполненного ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс», определен порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>.

В соответствии с данным решением фрагмент земельного участка (по тексту решения Фрагмент ЗУ6) находится в границах и составляет: от столба ворот № на передней меже на юго-восток параллельно юго-западной стене лит. «А» - 19,65м; на юго-запад параллельно передней меже до условной линии проекции на поверхность земли осевой линии газопровода - 11,66м; на северо-запад по условной линии проекции на поверхность земли осевой линии газопровода ломанной линией до забора №,43+2,20+13,00м; от точки, расположенной на по передней меже на удалении 2,94м от точки поворота межевой границы -7- на северо-восток по забору № на передней меже до столба ворот №; на северо-восток по забору № на передней меже до столба ворот №,80м.

Доступ к образуемому таким образом фрагменту следует осуществлять посредством земель общего пользования через ворота № и далее через фрагмент земельного участка, определенного в общее пользование всех совладельцев домовладения.

Образуемый земельный участок площадью 214,5 кв.м. ранее определен в фактическое пользование Колесниковой Ольге Сергеевне, а в дальнейшем по договору дарения передан в пользование Колесникову Дмитрию Геннадьевичу.

Кроме того, на данном земельном участке возведен жилой дом литер «АА», право собственности на который признано за Колесниковым Дмитрием Геннадьевичем.

Учитывая элементы сложившегося порядка пользования земельным участком, и необходимость организации работ по технической эксплуатации зданий и сооружений, Колесников Д.Г. обратился к эксперту в досудебном порядке с вопросом о возможности произвести раздел земельного участка по <адрес>. В результате экспертом разработан порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с выделением двух земельных массивов и их частей, предназначенных для прохода, проезда и технического обслуживания существующих объектов недвижимости.

В личное пользование правообладателю жилого дома литера «АА» (Колесникову Д.Г.) выделяется земельный массив № (на схеме ЗУ1, голубым цветом) площадью 214 кв. м., в следующих границах: от точки № н1 до точки № н2 -11,20 м, от точки № н2 до точки № н3 - 18,90 м, от точки № н3 до точки № н4 -12Д2м, от точки № н4 до точки № н5 - 1,77 м, от точки № н5 до точки № н6 - 1,94 м, от точки № н6 до точки № н1 - 15,55 м. На территории земельного массива № расположен жилой дом литер «АА». Доступ к земельному массиву № осуществляется с территории общего пользования - земель МО «Город Новочеркасск» улицы Красноармейская.

В совместное пользование правообладателям иных объектов недвижимости, расположенных в домовладении (Колесникова О.С, Сверчкова Л.И., Овсянникова С.С., Приходько А.В., Приходько В.П., Сверчков Э.С., Сверчков С.В.) выделяется земельный массив № (на схеме ЗУ2, желтым цветом), площадью 1259 кв. м., на территории которого расположены жилые дома литер «А», литер «В», а также служебные строения, сооружения. Доступ к земельному массиву № осуществляется с территории общего пользования - земель МО «Город Новочеркасск» улицы <адрес>. Регламент пользования земельным массивом определяется согласно ранее закрепленному порядку пользования, установленному решением мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района Ростовской области от 02.10.2017 по делу № 2-2-864/2017.

Суммарная площадь земельных участков составляет 1473 кв.м., что соответствует учтенной площади земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки г. Новочеркасска находится в зоне действия градостроительного регламента «Ж-4/6» (зона комплексной реконструкции). На территории земельного участка расположены: жилой дом литер «А», кадастровый №; жилой дом литер «В», кадастровый №; жилой дом литер «АА», кадастровый №; иные служебные строения, сооружения.

Здания и служебные строения, находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. Жилые дома и нежилые строения соответствуют критериям градостроительного законодательства, в том числе имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими зданиями.

В связи с изложенным, эксперт Плющев Д.Б. пришел к выводу о возможности образования раздельных земельных участков непосредственно для эксплуатации расположенных для них зданий, с учетом требований градостроительного

законодательства: обеспечения возможности доступа к зданиям, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных необходимых требований (экспертное заключение от 21.01.2022г.).

На основании существующего порядка пользования земельным участком возможно произвести его раздел на два самостоятельных. В результате раздела образуются следующие земельные участки:

-    :ЗУ1 площадью 214 кв. м. для эксплуатации жилого дома литера «АА», с
координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>

Этот земельный участок соответствует земельному массиву № и ранее определенному фрагменту земельного участка ЗУ6 и выделяется в собственность Колесникову Дмитрию Геннадьевичу в счет 15/100 долей в праве на исходный земельный участок.

- :ЗУ2 площадью 1259 кв. м. для эксплуатации жилых домов литер «А», литер «В» и вспомогательных строений, сооружений, сохраняемый в измененных границах, с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>

Данный земельный участок соответствует земельному массиву № и выделяется правообладателям объектов недвижимости, расположенных на его территории: Колесниковой О.С., Сверчковой Л.И., Овсянниковой С.С., Приходько А.В., Приходько В.П., Сверчкову Э.С., Сверчкову С.В.

Просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Плющева Д.Б. от 21.01.2022г., образовав следующие земельные участки:

-    земельный участок общей площадью 214 кв.м. с расположенным на нем
жилым домом литер «АА» с кадастровым номером № с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>

- земельный участок общей площадью 1259 кв.м. с расположенными на нем жилым домом литер «А» с кадастровым номером № жилым домом литер «В» с кадастровым номером №, вспомогательными строениями, сооружениями, с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты> сохраняемый в измененных границах.

Признать за Колесниковым Дмитрием Геннадьевичем право собственности на земельный участок площадью 214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Колесникова Дмитрия Геннадьевича на 15/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Колесников Д.Г. на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям.

Колесниковой О.С., Сверчковой Л.И., Овсянниковой С.С., Приходько А.В., Сверчкову Э.С., Сверчкову С.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Суд установил, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены жилые дома литер «А» (кадастровый №), литер «В» (кадастровый №), литер «АА» (кадастровый №) и хозяйственные постройки. Земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «земли под домами индивидуальной жилой застройки; для индивидуальной жилой застройки», имеет площадь 1473+/- 13 кв.м., находится в общей долевой собственности сторон.

Колесников Д. Г. получил в дар 15/100 долей в праве собственности на земельный участок, что соответствует 214,5 кв.м. и расположенный на нем целый незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 68%, который в дальнейшем был достроен. Право общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на целый жилой дом (общей площадью 287,4 кв.м.) зарегистрировано в Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2020г. сделана запись регистрации № (права общей долевой собственности на 15/100 долей земельного участка), и 29.12.2020г. сделана запись регистрации № (права собственности на целый жилой дом).

Решением мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района от 02.10.2017г., дело №, вступившим в законную силу 03.11.2017г., на основании заключения специалиста №-н/15-доп, выполненного ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс», определен порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> находится в зоне действия градостроительного регламента «Ж-4/6» (зона комплексной реконструкции). На территории земельного участка расположены: жилой дом литер «А», кадастровый №; жилой дом литер «В», кадастровый №; жилой дом литер «АА», кадастровый №; иные служебные строения, сооружения.

Здания и служебные строения, находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. Жилые дома и нежилые строения соответствуют критериям градостроительного законодательства, в том числе имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими зданиями.

Эксперт Плющев Д.Б. пришел к выводу о возможности образования раздельных земельных участков непосредственно для эксплуатации расположенных для них зданий, с учетом требований градостроительного

законодательства: обеспечения возможности доступа к зданиям, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных необходимых требований (экспертное заключение от 21.01.2022г.).

На основании существующего порядка пользования земельным участком возможно произвести его раздел на два самостоятельных. В результате раздела образуются следующие земельные участки:

-    :ЗУ1 площадью 214 кв. м. для эксплуатации жилого дома литера «АА», с
координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>

Этот земельный участок соответствует земельному массиву № и ранее определенному фрагменту земельного участка ЗУ6 и выделяется в собственность Колесникову Дмитрию Геннадьевичу в счет 15/100 долей в праве на исходный земельный участок.

- :ЗУ2 площадью 1259 кв. м. для эксплуатации жилых домов литер «А», литер «В» и вспомогательных строений, сооружений, сохраняемый в измененных границах, с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>

Данный земельный участок соответствует земельному массиву № и выделяется правообладателям объектов недвижимости, расположенных на его территории: Колесниковой О.С., Сверчковой Л.И., Овсянниковой С.С., Приходько А.В., Приходько В.П., Сверчкову Э.С., Сверчкову С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Колесникова Дмитрия Геннадьевича к Колесниковой Ольге Сергеевне, Приходько Алевтине Васильевне, Сверчкову Сергею Викторовичу, Сверчкову Эдуарду Сергеевичу, Овсянниковой Светлане Сергеевне, Сверчковой Людмиле Ивановне о разделе земельного участка, признании права собственности

Разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Плющева Д.Б. от 21.01.2022г., образовав следующие земельные участки:

-    земельный участок общей площадью 214 кв.м. с расположенным на нем
жилым домом литер «АА» с кадастровым номером № с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>

- земельный участок общей площадью 1259 кв.м. с расположенными на нем жилым домом литер «А» с кадастровым номером №, жилым домом литер «В» с кадастровым номером №, вспомогательными строениями, сооружениями, с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты> сохраняемый в измененных границах.

Признать за Колесниковым Дмитрием Геннадьевичем право собственности на земельный участок площадью 214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Колесникова Дмитрия Геннадьевича на 15/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

    Судья:

    Мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2022 года.