Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2023 ~ М-321/2023 от 03.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года                                                            пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием

помощника прокурора Чернского района Тульской области Лейман Т.Г.,

истца Афониной Е.В. и представителя ответчика Сизова Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/23 по иску Афониной Е.В. к Никишину В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Афонина Е.В. обратилась в суд с иском к Никишину В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома <адрес>. Вместе с ней в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик Никишин В.С.. Сразу после регистрации в жилом доме ответчик забрал все свои вещи и выехал из жилого дома в неизвестном направлении. Ответчик в доме не проживает, коммунальные услуги и расходы на содержание жилья не оплачивает, вещей ответчика в доме нет. Членом её семьи ответчик не является, какие-либо договорные обязательства по жилью между нею и Никишиным В.С. отсутствуют. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает её права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Кроме того, на её адрес по почте стали поступать письма от кредиторов ответчика. Считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку он на протяжении длительного периода времени не проживает по месту регистрации и не пользуется жилым домом. Просит признать Никишина В.С. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Афонина Е.В. поддержала исковые требования и просила суд признать Никишина В.С. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. При этом Афонина Е.В. пояснила, что ответчик сразу же после регистрации уехал в неизвестном направлении и местонахождение Никишина В.С. ей неизвестно, в дом ответчик не приезжал, вещей и личного имущества Никишина В.С. в доме нет.

Ответчик Никишин В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судебной повесткой по последнему месту жительства. Из письменного сообщения сотрудника почтового отделения следует, что корреспонденция и судебная повестка, предназначенные Никишину В.С., не вручены по месту его регистрации по адресу: <адрес>, по причине истечения срока хранения судебной корреспонденции. Учитывая, что место пребывания ответчика Никишина В.С. неизвестно, суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Никишина В.С., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Сизов Э.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ему не известно мнение ответчика Никишина В.С. по существу иска.

Свидетель М.Г. показала суду, что приходится истцу Афониной Е.В. двоюродной сестрой. Кроме Афониной Е.В., в доме <адрес> живет также её родная тетя. Дом Афонина Е.В. купила в 2003 или 2004 году. Она бывает в доме у Афониной Е.В. практически каждый день, сажаю там огород. Ответчика Никишина В.С. в доме она никогда не видела. Он в доме никогда не проживал, личных вещей его в доме нет. Афонина Е.В. ей рассказывала, что зарегистрировала Никишина В.С. в доме только потому, что ему нужна была прописка, так как он учился в Суворовском училище.

Свидетель Б.Г. показала суду, что с 2003 года она является соседкой Афониной Е.В. и постоянно общается с ней. В доме <адрес> проживают Афонина Е.В. и её мать - Н.А.. Ответчика Никишина В.С. она ни разу в доме не видела. Он никогда в доме не проживал, личных вещей его в доме нет.

                Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, показания свидетелей, заключение помощника прокурора Чернского района Тульской области Лейман Т.Г., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

                Из копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Афонина Е.В. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

                Право собственности Афониной Е.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

                Согласно копии домовой книги и справки отделения ГБУ ТО МФЦ № 27 п. Чернь № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Никишин В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства в жилом доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

                Из объяснений истца и показаний свидетелей следует, что в 2004 году сразу после регистрации в жилом доме ответчик Никишин В.С. добровольно прекратил пользоваться жилым домом и выехал из жилого дома в другое место жительства, забрав все свои вещи. Членом семьи истца Афониной Е.В. Никишин В.С. не является.

                Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

                В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

                Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

                Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

                Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

                При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из объяснений истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, в том числе чеков по операциям ПАО Сбербанк: об оплате газа ООО «Газпром межрегионгаз Тула» и АО «Газпром газораспределение» за ноябрь и декабрь 2022 года, февраль 2023 года, об оплате электроэнергии АО «ТНС энерго Тула» за октябрь 2022 года, январь и май 2023 года, об оплате пользования водой за декабрь 2022 года и февраль 2023 года, следует, что в 2004 году ответчик Никишин В.С. добровольно отказался от ведения с истцом, который является собственником жилого дома, общего хозяйства, так как забрал все свои вещи, выехал из дома к новому месту жительства и не проживает в доме более 18 лет. При этом каких либо препятствий в пользовании жилым помещением истец Афонина Е.В. не создавала, а Никишин В.С. коммунальные платежи не оплачивал.

                Таким образом, судом установлено, что ответчик Никишин В.С. не является членом семьи собственника жилого дома <адрес> и не ведет с собственником дома общего хозяйства, о чем свидетельствует отсутствие у него с собственником дома общего бюджета и общих предметов быта, а также выезд ответчика в другое место жительства.

                При этом суд учитывает длительность отсутствия в жилом помещении – более 18 лет, добровольный и постоянный характер выезда ответчика, отсутствие препятствий для проживания ответчика в спорном жилом помещении и не исполнение ответчиком обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма материального права определяет содержание права собственности.

Аналогичное положение закона применительно к сфере жилищных правоотношений конкретизировано в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что отношения ответчика Никишина В.С. по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес>, собственником которого он не является, возникли на законных основаниях, и квалифицирует их, как отношения найма жилого помещения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как предусмотрено п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из объяснений в судебном заседании истца Афониной Е.В. следует, что она не намерена в дальнейшем заключать с Никишиным В.С. договор о пользовании жилым домом, так как ответчик не является членом её семьи, и, состоя на регистрационном учете, создает ей, как собственнику, трудности в пользовании жилым помещением, а также необоснованно увеличивает расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части признания Никишина В.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания данных правовых норм усматривается, что сам по себе регистрационный учет по месту жительства – это административный акт, не порождающий правовых последствий, и требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства производно от основного требования, в данном случае, от требования о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Поскольку требование истца о признании Никишина В.С. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, то подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Афониной Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Афониной Е.В. (<данные изъяты>) к Никишину В.С. (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Никишина В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                              О.Ю.Митин

Решение суда в окончательной форме принято 17 мая 2023 года.