Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 ~ М-95/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-139/2023

22RS0053-01-2023-000134-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                          6 апреля 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белых Сергея Анатольевича и Белых Зои Ивановны к Пипченко Эвилине Алексеевне, Пипченко Ольге Алексеевне и Администрации Парфёновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании подлежащими постановке на кадастровый учет квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Белых С.А. и Белых З.И. обратились с исковым заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу <адрес>ёново, <адрес>, многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности Пипченко Э.А. и Пипченко О.А. на 1/2 долю указанного жилого дома; признании 1/2 доли, принадлежавшей Пипченко Э.А. и Пипченко О.А., квартирой № 2, жилое помещение № 1 – квартирой № 1; признании этих квартир подлежащими постановке на кадастровый учет; признании за Пипченко Э.А. права собственности на 1/2 долю квартиры № 2; признании за Пипченко О.А. права собственности на 1/2 долю квартиры № 2; признании за истцами права собственности (по 1/3 доли каждому в порядке приватизации и 1/3 доли за Белых С.А. в порядке наследования) на квартиру № 1.

В обоснование заявленных требований отметили, что по договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ в собственность Белых С.А., его матери ФИО12 и Белых З.И. в составе 3 человек <данные изъяты>» передана квартира. Договор подлежал регистрации в исполнительном органе и в БТИ. На момент приватизации в спорной квартире проживали Белых С.А., Белых З.И. и ФИО5 После смерти ФИО5 Белых С.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и земельный участок сельхозназначения. При обращении в МФЦ для оформления документов на продажу квартиры истцам было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру, поскольку она снята с кадастрового учета, имеются только сведения о жилом доме, за Пипченко Э.А. и Пипченко О.А. зарегистрировано право собственности по 1/4 доли за каждой, что препятствует в государственной регистрации права собственности истцов. Фактически спорные жилые помещения указанного жилого дома являются квартирой № 1 и квартирой № 2, а жилой дом по адресу: <адрес>, 31 – многоквартирным. Земельный участок по указанному адресу принадлежит Белых С.А. на праве собственности.

Истец Белых С.А. и его представитель Фатеева Э.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. Суду дополнили, что дом является многоквартирным, так как имеет элементы общего имущества: единую крышу, чердак, общий фундамент, общие ввод холодной воды и канализации, общую капитальную стену. В тоже время, данные квартиры для разных семей, каждая имеет свой выход на земельный участок, разгороженный забором. Земельный участок принадлежит истцу Белых С.А., о чем имеются сведения из ЕГРН. Белых С.А. после смерти матери в надлежащем порядке оформил наследственное имущество. Истцу Белых З.И. доля в квартире принадлежит на основании приватизации.

Истец Белых З.И., ответчики Пипченко Э.А., Пипченко О.А., представитель ответчика Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А. в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Указанные истец и ответчики, нотариус и представитель филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю просили о рассмотрении дела в их отсутствие, последний направил в суд отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела. Ответчики не возражали по заявленным исковым требованиям, просили их удовлетворить.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01.01.1995, положения которой согласуются с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу ст.99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья введено Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьей 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Администрации Парфёновского сельсовета и в Бюро технической инвентаризации, следует, что Администрация <адрес> <данные изъяты>» передала в собственность, а покупатели Белых С.А., Белых З.И. и ФИО5 приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 61,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 3 человека.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГ отмечено, что домовладение по <адрес> №, по праву собственности зарегистрировано за Белых Сергеем Анатольевичем, Белых Зоей Ивановной, ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан.

В соответствии с архивной выпиской из постановления Администрации Парфёновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 54 от 24.11.2000 «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>» адрес квартиры, принадлежащей на праве обще-долевой собственности Белых Сергею Анатольевичу, Белых Зое Ивановне, ФИО5 был изменен с: <адрес>, <адрес> на: <адрес> <адрес>.

Выпиской из похозяйственных книг обосновано, что Белых С.А. и Белых З.И. с 1992 г. по настоящее время проживают в спорном жилом доме.

Справкой Администрации Парфёновского сельсовета <адрес> подтверждается, что Белых М.А. по день смерти проживала постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>.

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что <данные изъяты>» было неоднократно реорганизовано, а его правоприемник <данные изъяты>» ликвидирован.

По сведениям выписок из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен жилой дом. Кроме того, имеется информация о снятых с кадастрового учета квартирах № и № по указанному адресу.

Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> находится в собственности истца Белых С.А., о чем имеются сведения из ЕГРН. Информация о правообладателе недвижимости по данному адресу ФИО9 не нашла своего подтверждения допустимыми доказательствами.

Белых С.А., Белых З.И. и ФИО5 на момент заключения Договора проживали в спорной квартире, о чем подтверждает выписка их похозяйственных книг Администрации Парфеновского сельсовета <адрес>. В связи с этим, а также с учётом положений Закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и позиции истцов, этим правом и воспользовались, следовательно, у них у всех на основании Договора на передачу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали.

Суду подтверждено, что истцы Белых С.А. и Белых З.И. находятся в браке.

ДД.ММ.ГГ ФИО5 умерла, о чём имеется копия свидетельства о смерти.

После смерти ФИО5 нотариусом заведено наследственное дело № по заявлению сына Белых С.А., последнему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные доли и денежные средства.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти ФИО5, в силу положений ст.1142 ГК РФ, её сын является наследником первой очереди к имуществу умершего. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.

Истцы определили доли в праве собственности в спорной квартире соответственно по 1/3 доли Белых С.А. и Белых З.И. в порядке приватизации, 1/3 долю Белых С.А. в порядке наследования, что определяет право данных участников процесса. Оснований, не согласиться с такой позицией истцов, у суда не имеется.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

По информации из ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, сведения о многоквартирном жилом доме по данному адресу отсутствуют. Собственниками по 1/4 доли указанного жилого дома являются ответчики Пипченко Э.А. и Пипченко О.А. Кроме того, по данному адресу ранее были зарегистрированы квартиры № 1 и № 2, которые 07.09.2021 сняты с кадастрового учета, сведения о собственниках указанных квартир отсутствуют. Как ранее было указано собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Белых С.А. Суду подтверждено ответчиками о правообладании ими земельного участка в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждой по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений истца и его представителя, технического плана домовладения, установлено, что двухквартирный дом в <адрес> <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № и № являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу над жилыми помещениями № и №, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с разветвлением в квартиры, единая канализация на выгреб стоком в колодец на земельном участке истца.

Как следует из представленного в материалы дела технического плана здания, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью 166,9 кв.м. <адрес> составляет 48,9 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 48,2 кв.м.

Тем самым установлено, что жилое помещение №, принадлежащее истцам, и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчикам Пипченко Э.А. и Пипченко О.А., являются соответственно квартирами № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцам жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцами не заявлено, в судебном заседании такое требование не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности Пипченко Эвилины Алексеевны (паспорт №) и Пипченко Ольги Алексеевны (паспорт №) на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>ёново <адрес>, принадлежавшую Пипченко Эвилине Алексеевне (паспорт №) и Пипченко Ольге Алексеевне (паспорт №), квартирой № 2, жилое помещение № 1 этого дома – квартирой № 1.

Признать подлежащими постановке на кадастровый учет квартиры № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Пипченко Эвилиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), Пипченко Ольгой Алексеевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру по адресу: <адрес>ёново, <адрес>.

Признать за Белых Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> (паспорт №), право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования и в порядке приватизации.

Признать за Белых Зоей Ивановной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                 А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 6 апреля 2023 года.