Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4173/2023 ~ М-1225/2023 от 16.03.2023

    № 2-4173/2023

24RS0056-01-2023-001518-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г.Красноярск                                                                                          11 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Кабановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. К.Н. к Ш. И.-А.Д. о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены

    У С Т А Н О В И Л:

М. К.Н. обратился в суд с иском к Ш. И.-А.Д. о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, мотивируя свои требования следующим.

09.08.2022 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести в собственность здание, назначение: жилое, площадью 415 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, д. №, кадастровый номер №. Стоимость объекта составляет 16 000 000 руб..

20.10.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность здание, назначение: жилое, площадью 415 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, д. №, кадастровый номер №. Стоимость объекта составила 17 410 000 руб., из которых 2 000 000 руб. – стоимость земельного участка, 15 410 000 руб. – стоимость здания.

В процессе эксплуатации здания истцом обнаружено несоответствие фактической и предусмотренной договором купли-продажи площади здания.

30.01.2023 истец обратился в ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», заключив договор подряда № 5 на выполнение работ и оплатив услуги по договору в размере 8 000 руб..

В результате проведения работы подготовлен технический план здания от 02.02.2023, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 349, 9 кв.м.

Таким образом, истцу передан объект недвижимости, не соответствующий условиям договора купли-продажи.

Разница между заявленной площадью здания и фактической площадью составляет 65,1 кв.м..

Стоимость 1 кв.м., исходя из цены договора, составляет 37 132, 53 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения покупной цены денежную сумму в размере 2 417 327, 70 руб., почтовые расходы в размере                246, 67 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 287 руб..

В судебное заседание истец М. К.Н. не явился, извещен, в лице представителя Григорян М.С., действующей на основании доверенностей от 30.06.2021, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца и его представителя.

Ответчик Ш. И.-А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С целью извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчику были направлены извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа Ш. И.-А.Д. по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из содержания части 3 статьи 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.08.2022 М. К.Н. (покупатель) и Ш. И.-А.Д. (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести в собственность здание, назначение: жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных 1, площадью 415 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, городской округ город Красноярск, ул. <адрес>, д. №, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для размещения жилых домов, размещение объектов торговли, не требующих установления санитарно-защитных зон, для объектов жилой застройки, общей площадью 844 +/- 10 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ город Красноярск, ул. <адрес>, участок № №, кадастровый номер №, для чего стороны обязуются до 31 августа 2022 года заключить основной договор купли-продажи.

Согласно пункту 3 договора от 09.08.2022, по соглашению сторон стоимость объекта составляет 16 000 000 руб.. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от 09.08.2022, 20.10.2022 М. К.Н. (покупатель) и Ш. И.-А.Д. (продавец) заключили договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность здание, назначение: жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, площадью 415 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, городской округ город Красноярск, ул. <адрес>, д. №, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для размещения жилых домов, размещение объектов торговли, не требующих установления санитарно-защитных зон, для объектов жилой застройки, общей площадью 844 +/- 10 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ город Красноярск, ул. <адрес>, участок № №, кадастровый номер №.

Пунктом 3 договора купли-продажи от 20.10.2022 предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость объекта составляет 17 410 000 руб., из которых указанный земельный участок продается за 2 000 000 руб., здание продается за 15 410 000 руб..

Право собственности М. К.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе эксплуатации приобретенного здания истцом обнаружено несоответствие фактической и предусмотренной договором купли-продажи площади здания.

30.01.2023 истец обратился в ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», которым подготовлен технический план здания от 02.02.2023.

Согласно техническому плану здания от 02.02.2023 площадь объекта недвижимости по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, д. №, кадастровый номер №, составляет 349, 9 кв.м.

Ответчиком технический план в рамках производства по делу не оспорен, в связи с чем суд полагает необходимым принять в качестве допустимого доказательства технический план, подготовленный ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ».

Таким образом, судом установлено, что фактически истцу передано здание, площадью на 65, 1 кв.м. (415 кв.м. – 349, 9 кв.м.) меньше площади установленной предварительным договором купли-продажи от 09.08.2022 и договором купли-продажи от 20.10.2022.

При таких обстоятельствах ответчик обязан возвратить истцу разницу в площади объекта.

Стоимость 1 кв.м. приобретенного М. К.Н. здания составляет              37 132, 53 руб., исходя из расчета: 15 410 000 руб. (стоимость здания) / 415 кв.м. (площадь здания по договору).

Следовательно, с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения покупной цены подлежит взысканию сумма в размере 2 417 327, 70 руб., исходя из расчета: 37 132, 53 руб. (стоимость 1 кв.м.) х 65,1 кв.м. (разница в площади).

    В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 246, 67 руб., подтвержденные кассовым чеком от 02.03.2023, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20 287 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░.-░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░. ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 417 327 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 246 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 287 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 2 437 861 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 /░░░░░░░/                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.08.2023

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                     ░.░. ░░░░░░░░