Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 ~ М-106/2023 от 27.02.2023

К делу №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                         «12» апреля 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Пархоменко Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черноусова Ю.В. к Лесниченко В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Черноусов Ю.В. в лице представителя по доверенности обратился в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к Лесниченко В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен срочный договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. Пролонгацию Договора стороны не предусмотрели. Пунктом 1.5. Договора установлен срок действия Договора - 11 месяцев, начало ДД.ММ.ГГГГ., окончание ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1., 2.2 Договора аренды и в соответствии со ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок был определен сторонами в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей и подлежит оплате арендатором наличными денежными средствами не позднее 4 квартала текущего года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение Договора арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный п. 2.2. Договора срок (ДД.ММ.ГГГГ.) внесена не была. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Почтовое отправление ответчику по обстоятельствам, зависящих от него, вручено ему не было и возвращено из-за истечения сроков хранения ДД.ММ.ГГГГ. Попытки связаться с ответчиком результата не принесли. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора, однако оно ответчиком получено не было. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возвращения имущества, исходя из стоимости арендной платы в день в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. на сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходы на уплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Истец, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Пархоменко Р.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Лесниченко В.А., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы по делу, выслушав представителя истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что Черноусов Ю.В. является собственником земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 55700 +/- 83 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах открытого акционерного общества им. Кирова, секция 8, контур 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>..

ДД.ММ.ГГГГ. между Черноусовым Ю.В. и Лесниченко В.А. был заключен срочный договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгацию Договора стороны не предусмотрели.

Согласно п. 1.1., 1.2. Договора аренды истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок под ведение сельскохозяйственного производства. Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору и в соответствии со ст. 611 ГК РФ.

Пунктом 1.5. Договора установлен срок действия Договора - 11 месяцев, начало ДД.ММ.ГГГГ., окончание ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1., 2.2 Договора и в соответствии со ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок был определен сторонами в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей и подлежит оплате арендатором наличными денежными средствами не позднее 4 квартала текущего года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.4.11 договора и в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее расторжение договора в случае не внесения арендной платы более чем за один период, а так же в случае невыполнения арендатором полностью или частично условий Договора аренды.

Пунктом 3.4.14 по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор должен освободить земельных участок не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи.

Истец указывает, что в нарушение договора арендная плата арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в установленный п. 2.2. Договора срок (ДД.ММ.ГГГГ.) внесена не была. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Почтовое отправление Ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, вручено ему не было и возвращено из-за истечения сроков хранения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента его получения. В уведомлении истец потребовал в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, арендную плату по дату расторжения договора, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, подписать акт приема - передачи и освободить земельный участок в соответствии со ст. 3.4.14 Договора в течение 3 дней после подписания акта приеме - передачи. Почтовое отправление ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, вручено ему не было и возвращено из-за истечения сроков хранения ДД.ММ.ГГГГ., соответственно Договор в соответствии со ст. 610 и п. 2 ст. 165.1 ГК РФ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., то есть по истечении трех месяцев с момента доставки/неполучения почтового отправления.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. А всего задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Проценты по ст. 395 ГК РФ на задолженность по арендной плате составляют согласно приложенному расчету денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Судом указанный расчет задолженности проверен и признан верным. Иного расчета со стороны ответчика, либо возражений относительно представленного истцом расчета, суду представлено не было.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается, если иное не предусмотрено законом, с момента получения данного уведомления или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ5. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Требование о взыскании арендной платы по день фактического возврата объекта аренды удовлетворению не подлежит, поскольку данные суммы могут быть взысканы только за период фактического использования имущества и не могут быть взысканы на будущее время.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно требованию ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Законодателем дается определение разумных пределов в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" согласно которому разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Согласно представленной копии договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Черноусов Ю.В. оплатил Пархоменко Р.Н. <данные изъяты> рублей за оказание юридических услуг, а согласно представленного чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ. истцом была оплачена государственная пошлина по делу в сумме <данные изъяты> рублей.

Данные расходы суд находит обоснованными и считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Черноусова Ю.В. к Лесниченко В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Лесниченко В.А. (паспорт №) в пользу истца Черноусова Ю.В. (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. на сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб.; судебные расходы на уплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

    В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                                                                               Р.Н. Гардер